摘要：生命科学园B地块案名公示了，国誉星城。之前跟大家说过，大约80、95、110、130平米的大致户型面积。

生命科学园B地块案名公示了，国誉星城。之前跟大家说过，大约80、95、110、130平米的大致户型面积。

今天这篇文章，我会按照我搜集到的内容，给大家说一说国誉星城的优势，我把这些总结为九个‘一’

第一个‘一’，区里唯一的生物医药产业重地。

这里是昌平区域内当下唯一的国际级生物医药产业集群，国誉星城项目就在这个板块内。

2025年初昌平区发布的昌平区政府工作报告中的2025年重点任务，第一条就提及了生命谷。由此可见，该板块的重要程度。

我们常说的海淀北、昌平南，更多的还是寓意这俩地方产业牛。那么之于昌平南而言，最前沿的科研、产业重地，就有生命谷。

第二个‘一’，板块内距离地铁最近的新盘。

在今年5月地铁19号线二期工程已经在相关网站发布了施工资格预申公告，从公告中我们可以看到工期要求1488天，也就意味着大致在2029年底前19号线北延能够完工。

而19号线二期北延规划的8站中，有生命谷这一站。而目前诸多说法中，猜测生命谷站在生命科学园区东侧生命科学园中路附近的最多。

如果生命谷的站点真在这里，那么国誉星城项目距离这个站点大致也就是5、600米的距离。国誉星城也会因此而成为板块中距离地铁最近的现有新盘项目。

第三个‘一’，区域内第一波能享受到教育配套的新盘。

北京师范大学未来实验学校百度百科给出的描述为，计划于2025年3月底开工建设，建设周期24个月。

该学校与国誉星城均属于生命科学园整体板块内，并且相隔约1公里。

第四个‘一’，距离超极合生汇最近的好房子新盘。

好房子毕竟是今年才开始有的，整个昌平南的好房子一只手就能数得出来，并不多。

如果我们以昌平南目前最热门的商业配套之一超极合生汇为原点，距离最近的现有新盘就是约1公里的国誉星城。

第五个‘一’，昌平南首个会所功能群。

好房子不光卷户型，也卷会所。国誉星城有东西两个地块，两个地块规划的社区大门一朝东一朝西，对开。

我现在了解到的信息是，西区开的主入口东大门有下沉会所，内规划有健身等休闲场地；东区开的西大门会有下沉商业，更偏生活。

整个昌平南，目前能够做到分会所，实现不同功能的，就这一个现有新盘。

第六个‘一’，昌平南第一档的高标准装修。

此前，我听项目的友人说，正在研究装修升级方案。虽然碍于项目没到能说装修这事儿的时候，但人家跟我讲的是，放心肯定会是板块内第一档的装标。

第七个‘一’，首个‘占便宜’到家的边户设计。

我看过早期不稳定版本的图纸，这里的不稳定指的是具体居室的面宽、进深等数据。我看的时候，大部分边户型的边侧有自南向北贯通的飘窗。

我说过图纸不稳定主要是数据，而不是结构。所以边户型的侧边飘窗肯定是有的，也是自南向北贯通的。

这能干什么？简单说，边户把厨房放在侧边，飘窗上能不能直接做橱柜？这不就等于是白得的面积么~

第八个‘一’，现有新盘中唯一的小三居小四居。

项目约80平米户型，是南北通透的三居；项目约110平米户型，有南北通透南向三面宽的小四居…

况且，约95平米的三居，也是区域内为数不多的面积在100平米一下的，通透三面宽三居。

第九个‘一’，拿地楼面价最低那一档的存在。

国誉星城项目是今年6月5日完成的土地竞拍，当时的拿地楼面价约3万元/平米，这是整个北四村板块最近5年最低楼面价。

较低的楼面价，也就意味着开发商有更大的自主定价权。比如，我跟周边卖一个价格，但是人家拿地成本低，可以比周边项目有更好的装修标准、园林成本。

简单说，同价品更高。

当然，咱不能光说优点不说缺点，缺点部分我也简单的文案描述：

第一，地块东侧不远是京藏高速。

第二，地块西侧有未来的东北环线，目前看就是地面火车道。

第三，地块西侧十一排干的水渠还有待治理，现在的消息是已经在治理了，不过我建议还是要在项目售楼处问清楚。

第四，生命谷地铁站的不确定性，毕竟现在是规划，咱也没看见站点具体在哪儿。

这几点吧，是我看来目前对着项目比较大的购买抗性点，我都写出来了供参考。

不管怎么讲，国誉星城是好房子，人家有阳台、飘窗这样的黑科技，人家又位于科技前沿重地生命谷，说一句人家是昌平南的科技与狠活儿是没问题的。

我之前的直播也说过，因为人家项目从拿地价格到做出来的东西，都还不错，算是当下昌平南有‘定价权’的新盘，这样的新盘买不买的，您也要看人家怎么出牌，属于必等项目。

来源：佳爷房谈一点号