摘要：很多人对于新街口的第一印象是“中华第一商圈”，这里有年销售额达245亿的德基广场，有新百、大洋、中央等经典购物中心，也有即将开业的JLC等等。

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新街口最吸引人的地方在哪儿？

我觉得可能是街区。

很多人对于新街口的第一印象是“中华第一商圈”，这里有年销售额达245亿的德基广场，有新百、大洋、中央等经典购物中心，也有即将开业的JLC等等。

而对于新街口，街区依旧是非常大的亮点。

清朝同治年间，新街口地名出现，最初为糖坊桥至明瓦廊之间的一条街道。在民国十七年（1928年）以前，新街口是一片旧式街区。（源于百度百科）

可见，街区才是新街口“源头”。

来新街口，除了逛重奢商场、网红厕所、美术馆、酒店之外，还有可以city walk，走走丰富路、逛逛南台巷、明瓦廊、羊皮巷、三元巷之类。如果说中山东路、中央路、中山南路是新街口的大动脉，那这些街区就是毛细血管，纵横交错。

很多人来南京也很喜欢逛新街口的老街区，即便不起眼，还有些旧，但却有很多的咖啡馆、手作小店、面包店。

很多小店成了年轻人的乐土。

甚至诞生了很多个版本的“武康路”。

走在小街上，第一感受就是友好、年轻、松弛。每家店门口还有木椅、长凳、塑料椅、懒人沙发……

氛围很舒适，宝藏小店很多，适合拍照打卡，也适合放空自己。春天，几个年轻人点几杯咖啡，晒太阳，就十分美好。

除了时尚、有趣的，还有复古工业风、小清新风的咖啡店，店内环境与餐品制造的氛围耐人寻味，这种在新街口地区非常多。

个性、黑胶风在新街口也很多，个性与创新是新街口的主旋律。

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新街口地区，凭什么卖到8.3万？

说这么多，再回到房子本身，会发现，这一个区域的房子，确实都挺旧。

但，依旧能创造不俗的价格。

比如珠江路大纱帽巷40号，也可以卖到8.3万的价格。（当然是个例，但确实是真实成交了）

而这类的老旧小区，成交一直不低。相比较新区的大房子，市区的老破小还是有很大的吸引力。正如此，一位买丹凤街的朋友说的，我才不管什么城市发展、什么商业MALL，摩天楼、新式住宅。

就看中这里的房价低、生活成本低。

楼下都是各地带着小吃手艺来的人，逐渐汇聚在这些老房子里、巷子里，凭手艺做生意，很实在，吃碗馄饨也很便宜。

这就是生活，客观上，老破小的房价是人们的真金白银投票——并未丧失生活热闹，甚至比大多数新城区人气旺。

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当然，老旧多层或者老旧洋房，基本上都谈上什么物业。

之前遇到过南京一家品牌物业，号称行业TOP、业内前三，但入驻南京多个小区之后，大家惊讶发现，这莫非是一个“假XX”？管理的小区，保洁不到位，原本交付的绿化也管养不到位，通过几年的“维护”迅速老化。

这样的房子住久了，都会想“腾挪”。

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所以，主城往往新房、次新房更珍贵。

比如金鼎湾今朝天下这样的「学区房爱马仕」，钟山颐府、中航金城一号、金陵雅颂居等，依旧占据着独有的市场。

尤其是今朝天下，即便是在不景气的2024年，二手房成交价都在148平，成交价在9.7万左右；200平，很少成交，挂牌量都很少。

其实就是供应关系，想一下，人们为什么要买二手？一方面是地缘，不想搬去其他地方；另一方面就是二手房确定性，所见即所得。更关键，就是没什么可选的。

这时候新房依旧有很强的吸引力。

主城的新房，基本不愁卖。

新街口绝大多数都是老房子、旧房子，所以整体房价并不高，但实际上，新街口的价值可能还是南京TOP，如果有新建的高品质小区，新街口+豪宅，大家可以想一下，这个价值价格有多高？

比如玄武区珠江路一块迷你宅地，刚挂地时也是轰动一时，起拍楼面地价26418元/㎡，可建2栋14层高端商住楼。

主城稀贵的源头还是供需失衡，不只是刚需买房，还有大量的改善购买力无处释放。而资源最好的新街口地区，必然是改善争抢的宝地，毕竟资源最丰富，地段力太强，当然这样的区域，价格也不太便宜。

需求决定销量，而销量也决定资本的方向。

来源：说话的胖头鱼