摘要：当你看过荆溪的二手房之后，才会发现，“坑”并不是空穴来风，从房价上就能看明白。因为能够使房价上涨下跌的因素包括：商业，休闲，医疗，教育，交通等五大配套，而在荆溪这个地方，似乎没有一个配套能够支撑着它。

福州几个地方是坑，南边是南通，北边是桂湖，西边就是荆溪了。

不去看荆溪的二手房，总是被开发商给忽悠去买一手房，看过二手房之后，听听那些曾经买入的业主们的心声，再做决定也不迟。

当你看过荆溪的二手房之后，才会发现，“坑”并不是空穴来风，从房价上就能看明白。因为能够使房价上涨下跌的因素包括：商业，休闲，医疗，教育，交通等五大配套，而在荆溪这个地方，似乎没有一个配套能够支撑着它。

购物要去甘蔗中心城区，医疗只有私人的小诊所，上大一点的医院，也要到甘蔗的县城医院，教育面谈，交通只有寥寥无几的几路公交车进入到鼓楼区。

说白了，它就是一个很尴尬的地方，东面是鼓楼西，西面是甘蔗主城区，南面是铁路，北面是山脉。它的发展，完全依托鼓楼区的高房价，以及软件园，物流园的一部分群体。毕竟，低首付群体往往都是年轻人，他们更愿意住在交通便捷，生活便利，上班方便的地方，哪怕房子老旧一些。

看到中铁城这套房子成交，似乎看到了15年前的房价。

成交小区：中铁城吉第；

成交时间：2025年3月；

成交数据：产权88.25平米，3房2厅，低楼层，毛坯，南北朝向，56.5万，成交单价6403元/平米。

1、这套房子挂牌108天，期间价格没有调整，挂牌价格56.5万，期间带看客户2次，命中率极高的房子，只看了2个客户能够成交，业主自己恐怕都想不到。当然，从6403元的单价可以看出，它是整个小区内，价格最低的一套房源，总会遇到一些低总价的客户出现。

2、中铁城及第，位于福州西侧荆溪镇，小区共有8栋楼，1068户业主，2018年交付使用，整体环境比较新，电梯高层，一个围合式的建筑分布，三期的户型种类较多，比一期和二期更好一些。优点比较明显，缺点就是靠近民房，低楼层的室外景观较为一般。

3、小区内的交易量比较少，特别是这两年，福州的家天下房产中介公司，卖这个小区比较多，贝壳与麦田两家大公司，均未在此布点。大家如果有出售或购买的情况下，可以咨询家天下房产公司。之所以大公司没有在这里布局，核心原因是交易量少，标的较低，中介比较难生存。

4、之所以中铁城的价格会降下来这么多，关键因素有两个，一、荆溪的一手房降价幅度大，万科城市花园目前单价为8888元/平米，与金辉优步悦山二期单价7500元/平米。二、板块原因，荆溪的整体配套较差，地铁也没有通达。

荆溪片区的房价，已经回到15年前，与2010年差不多。2013年中铁城一期开盘的单价是8500元/平米，现在二手业主挂牌的单价，基本在9000元左右，若非要成交，大概率在7000元左右能够卖出。

各大主播，中介都说不要在荆溪买房，因为是“坑”，而小编认为，什么样的地段，卖什么样的价格，在有限的范围内，只能对应什么样的房子。

在鼓楼西，洪甘路，靠近软件园这附近的刚需，养老等群体，花最少的钱，可以住最新的房子，也是一种选择。毕竟房价摆在这里，单价6000元的房子，在鼓楼，金山等地都找不到，甚至连贵安的房价都要在5000元左右了。

之前，小编有分析过荆溪的房价，以及板块的优劣势，大家感兴趣可以搜索一下。

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来源：房产教练周小方