摘要：三年前，加拿大公寓市场一度被认为势不可挡，成了许多手头宽裕的中老年买家的“退休金库”。如今，多位专家警告，公寓市场正陷入全面崩盘：

三年前，加拿大公寓市场一度被认为势不可挡，成了许多手头宽裕的中老年买家的“退休金库”。如今，多位专家警告，公寓市场正陷入全面崩盘：

投资者纷纷撤离，成交量锐减至腰斩水平，库存量一举攀升至历史新高……曾经被人承诺的财富增值幻想已难兑现，公寓这枚“养老金蛋”正迅速变成“烫手山芋”。

投资属性大退潮

数据显示，2022年初，多伦多近38.9%的公寓由投资者持有，温哥华这一比例也高达34.2%……当年，低门槛入市和稳定租金回报，支撑了整片市场的繁荣。但如今，市场信心明显动摇，持有者正迅速撤资。

一项由Leger为Rates.ca进行的调查显示，30%的加拿大人认为“公寓曾是好投资但现已不再具吸引力”，只有11%“愿意再次购买”，多达57%的人表示“说出大天来也不会买”。

库存激增、成交崩盘

Urbanation最新报告显示，大多伦多-汉密尔顿地区公寓成交量同比暴跌69%，同时市场库存量飙升至历史最高位。

曾经90天内即可快速脱手的热门单元，如今往往需要数月才能找到买家，整体流动性持续枯竭。

租金下行、收益枯竭

截至今年7月，加拿大全国租金已连续九个月下跌，这进一步蚕食了“买来收租”模式的收益。

面对不断攀升的物业税与管理费，投资者的利润空间被压缩得所剩无几。

专家警示与资产重构

在疫情高峰期或楼花预售顶点时入手的投资者，持有单位价格大幅贬值，何时能回本无从谈起，不少原本寄望靠公寓支撑退休生活的人如今只能焦虑等待。

针对哀鸿遍野的公寓市场，多位金融顾问提醒：理性资产配置，告别房地产单一押注，方能在不确定的市场环境中保全并稳步增值。

相比之下，更具流动性的税优账户（RRSP、TFSA）、多元化的REITs和资产配置ETF，以及通过股票与债券组合平衡增长与收益，才是为接近退休人士打造稳健增值之路。

来源：舍间工作室李老师