摘要：作为2025年上半年城南最大利好，《西安市长安区国土空间总体规划（2021—2035 年）》发布，不仅填补了历史空白，更推动城南科技含金量再上新台阶。
引言|Preface
每一次超大城市规划落地，必然会引发无数憧憬，以及对未来的种种预期。
作为2025年上半年城南最大利好，《西安市长安区国土空间总体规划（2021—2035 年）》发布，不仅填补了历史空白，更推动城南科技含金量再上新台阶。
伴随这一次的新篇开章，再加上长安自管区规划正式发布，长安与高新“双中心”快速融合，一种全新的可能正在加速酝酿！
NO.1│壹
「超级区域诞生！镶嵌在繁华中的高能板块」
2025年，是长安区发展史上里程碑式的一年，在多份规划发布之后，长安区打响了三次资源整合！
第一次，长安区融合航天城，形成“区政一体化”，迎来了“模式突破”；第二次，打造未来信息港，长安区与高新CID打好CP，出现了“产业突破”；第三次，划分常宁文教区，国际大学城升级，更是亮明了“未来高点”。
其中，未来信息港相关消息一经发布，迅速在朋友圈刷屏。不少人感叹：高新CID与未来信息港，类似于陆家嘴与张江科学城，真可谓“天生CP”！
作为高新三期的核芯区域，高新CID占地达约50.5平方公里，定位为“金融核心、全球地标、传世之作”。目前，西安大剧院音乐厅、未来之瞳科学公园、永安渠商旅文化街区等一系列重点项目已陆续投入使用。
与高新CID-未来之瞳板块仅一路之隔，一座与“西部创新港”并驾齐驱的重要平台——未来信息港，迅速崛起！项目以电子科技大学为核心，“两港带动，三区协同”为发展总纲，总规模约22.76平方公里，核心约6.69平方公里，担纲西安发展引擎。
必须强调一点，西部创新港作为国家级战略项目，目前已吸引近3万名博硕师生入驻，聚拢了数千家企业、科研单位及智库机构，被视为西咸秦创原总窗口的关键。未来信息港在战略层级上与之并列，使命感非同凡响。
浪潮之巅，热土之上。一对超级CP的强强联合，正辉映出一个划时代的创新，开启一段前所未有的崭新传奇！
NO.2│贰
「超越学府群合围！2600亩城南腹地三角洲」
尽管历经多年开发沉淀，西安国际大学城却一直被局限于潏河以北，而随着长安区新规划落地，两大发展势头清晰浮现！
省府首次发布，大城新引擎脱颖而出。
作为航天城与高新CID之间，长安区唯一重点发展板块，未来信息港顺势而出，让大学城发展重新找到了发展中心，这里将打造教育、科研、商业等于一体的高能板块，地铁7号线、13号线等线路贯穿，预示着城南或将诞生更多大学及产业园区。
天赋地理格局，大学城进入三角洲时代。
未来信息港依托潏河、滈河、洨河三河交汇，构成天然的「三角洲」城市格局，打造功能纯粹的文化教育园区。该区域，不仅地理格局与西部创新港高度相似，更堪称西安城南首个以生态三角洲为核芯建设的板块。
地理天然孕育，格局鬼斧神工！根据现有规划，该三角洲区域以商业用地（主要集中在锦湖街、城南大道）和教育用地为核芯，住宅多位于腹地布局（主要在锦湖街与城市环线之间），最优越的资源条件当属长安公园一线片区。
随着核芯土地开始倒计时，高端化开发此起彼伏，约220亩的子午湖也有望成为又一个“西安南湖”！
NO.3│叁
「超级资产的诞生！都会桃源式游艇风院藏」
在这场城市重磅资源重组之中，很多人或许嗅到了一丝契机，未来信息港的开发已然进入跃升期！
参照北上广深城市发展，顶级学府与超级景观交织之处，往往都以高端豪宅为起点，呈现出强烈的高价值预期。在大学院校与科研机构环绕之下，该板块的发展路径几乎复刻了这一模式，成为城南市场的一大亮点。
▲长安公园-子午湖实景图
独占，景观资源不可复制。
作为城南最大的城市山水景观群，约2600亩的长安公园被誉为“小三亚”，已成为西安城南休闲度假的理想之地，穿山、湖、河、谷、塬等多重景观交织，体验“八水绕长安”的绝代风华，在西安堪称独一无二。
澄澈如镜的湖区旁，一批豪宅深隐于长安公园之中，被千亩绿意浓荫环抱，远离城市喧嚣，俯瞰楼下，湖天相映。一条潏河蜿蜒而过，赋予山水景观灵动飘逸之感，一片湖光潋滟之上，一抬头便是绿城·清水湾。
▲绿城·清水湾-实景合成图
点睛，窗外景致难以超越。
随着绿城·清水湾等名篇落成，环湖一线区位的高端属性持续强化，千万级产品吸引了塔尖家庭瞩目，板块价值日益凸显。
绿城·清水湾，作为西安产品力的一座美学里程碑，是难以逾越的原创之作。建筑静立于粼粼湖岸，北瞰子午湖波光，南眺终南山翠影。仿佛自山水长卷中翩然浮现的“梦幻之境”，又如一艘整装待发的奢华游艇，建筑光影自带滤镜。
▲绿城·清水湾-鸟瞰效果图
▲绿城·清水湾-实景图
为极致诠释超现实主义的设计理念，乐汇清水湾置业携手绿城管理，力邀四大设计天团——美国WATG（设计界的造梦工厂）、香港CCD（全球室内设计酒店类榜首）、DU建筑（建筑大师扎哈·哈迪德弟子团队），以及伍道国际（GHDA环球人居设计大奖获奖单位），联袂打造低密生活建筑群，诠释这片土地奢藏之美。
▲绿城·清水湾-实景图
此前，这一板块胜在稀缺资源与卓越产品；如今，更胜在发展格局与前瞻视野。对于高端家庭而言，这意味着率先把握趋势，赢得未来。
NO.4│肆
「超级作品震撼！曲江高新从未有过的期待」
如此震撼的超级作品，即便是高新、曲江的顶级豪宅，也从未拥有过，因此，绿城·清水湾诞生之后，一直备受期待。
“超现实主义产品”西安巨构！楼市回望三十年，视野睥睨八百里，也难觅同类临河藏院形态，这便是绿城·清水湾的格局所在。
绿城·清水湾，以“中国文化为魂、西式技法为体”，采用大挑檐、大斜面、大挑空设计，融汇几何折线与重檐吊柱等元素，文化形象独具一格。结合超宽镜面幕墙、冷艳精钢、鎏银铝板，构成“现代宫殿式”的视觉冲击力，推动城市审美进阶。
▲绿城·清水湾-实景图
尤其是在产品设计方面，湖居体验感更是无与伦比——横向无限景致，竖向光影重楼！绿城·清水湾“产品结构”可以概括为：四层低密、双重挑高、双层院落，还有市场上罕见的约200㎡天幕露台，以及总长约80米的观景台......
▲绿城·清水湾-实景图
此外，项目景观以“大城隐仕”为理念，从《蛙声十里出山泉》获取灵感，以写意笔法将建筑自然嵌入山水，借助大斜面与几何折线，营造出如诗画般的山水意境，这也是西安低密产品之中罕见的创作。
“纯叠拼院社区”的独创规划！极具创新现代宫殿式风格，以及约8万㎡清水湾温泉医疗度假酒店与大健康医疗配套的融合，突破城南前所未见。
在遍观国内知名案例之后，乐汇清水湾置业对于稀缺湖山土地反复推敲研磨，创新提出“都市度假”生活解决方案，依托约8万㎡清水湾温泉医疗度假酒店，将五星级度假酒店与高端医疗服务体系相融合，配备面积约2万㎡医疗大健康机构，为客户提供私人医生团队，从定制体检、辅助医疗，到细胞修复、干细胞抗衰等多板块服务，落地“度假+康养+医疗”一站式健康托管服务，将养颜、修身、栖心、悦居、臻享融为一体，自此，全周期资产价值体系链条一气呵成。
▲清水湾温泉医疗度假酒店-效果图
▲绿城·清水湾-温泉泡池实景图
在这一片远离喧嚣的山水之中，酒店汇聚水疗广场、嬉水乐园、温泉泡汤、屋顶泳池、汗蒸广场、健身中心、康体SPA、中医理疗等多元业态，提供24×7全天候沉浸体验，无论是亲友宴请，还是商务接待，又或者是贵宾礼遇，气场与舒适感都是天际线的存在感......
在西安高端领域之中，临湖而筑已是凤毛麟角，“现代宫殿式”里程碑式美学，全市也仅有两座，一座在曲江寒窑，一座在长安公园。而融入“真温泉”与“大健康”的作品，构建酒店式的家，唯有绿城·清水湾！
一场全新的资源重组已经开启，绿城·清水湾占据核芯位置，锻造穿越周期的超级资产，领航高端产品迭代蜕变！
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来源：徐三刀评楼市
