摘要：就在最近，德勤建工集团正式中标“新百南京中心广场焕新二期项目幕墙改造工程”，这座陪伴南京人73年的老牌商场，即将迎来又一次华丽转身：

“南京人有没有见过新百，是判断他是不是老南京的唯一标准。”

后面这句老话要改一改了——因为“见过”之后，你大概率会认不出它。

就在最近，德勤建工集团正式中标“新百南京中心广场焕新二期项目幕墙改造工程”，这座陪伴南京人73年的老牌商场，即将迎来又一次华丽转身：

24000㎡的“城市皮肤”全部换新，玻璃、铝板、石材、不锈钢龙鳞……多材质科幻拼贴，白天像一道悬浮的“城市棱镜”，夜晚化身巨幅光影秀场。

中华第一商圈C位！南京传奇地标即将“爆改”！

南京的商业地图，新街口无疑就是宇宙中心般的存在。

在这不足1平方公里的核心商圈内，拥有4个年销售额超40亿元购物中心，新街口商圈的销售超过300亿，素有“中华第一商圈”之称。

商圈内各大商场各具特色：德基广场高端奢华，金鹰国际时尚精致，中央商场亲民实惠，IFCX的英伦风情，而新百则一直保持着南京本土商业的标杆地位。

如今，新百中心广场二期幕墙改造工程即将启动！此次改造工程施工范围覆盖新百中心店AB座关键区域，从建筑“门面”到细节肌理，全方位实现焕新升级。

施工内容主要包含中心店AB座内外幕墙、连接体、出入口及广告位，每一处空间都将成为科幻美学的展示载体。

这是一次从“门面”到肌理的多维升级：

铝蜂窝复合板幕墙及不锈钢龙鳞吊顶：每一片金属鳞片都能捕捉24小时的光线变化，像给大楼披上一层“动态铠甲”；

玻璃及铁艺栏杆：以极简线条勾勒边界，通透设计弱化物理阻隔，让建筑内外空间更显连贯，契合未来感建筑的开放理念。

从效果图 来看， 白天像一道悬浮的“城市棱镜”，夜晚化身巨幅光影秀场，非常前卫现代。

在此之前，去年底，南京新百外立面就已经进行了出新规划公示，对A座商业裙楼西北侧底部1至2层局部外立面进行出新，让人耳目一新，如今这一轮焕新则是更加炫酷。

说起来，南京新百这座南京的商业地标，在历经73年的风雨后，依旧屹立不倒，堪称传奇。

这座始建于1952年的新街口百货商店，是南京第一家国营百货商店，南京人简称其为“新百”。

该店初名“中国百货公司江苏省南京市公司新街口门市部”，后改为“南京市百货公司新街口商店”，1958年改名为“南京市新街口百货商店”。

三层小楼、1.8万㎡营业面积，却创下了“排队进商场”的全国纪录。南京人第一次在这里买到上海手表、永久自行车，也把“逛新百”写进恋爱日程。

最初的新百大楼外观方正，线条简洁，体现了当时国营商店的实用主义设计理念。内部布局以柜台式销售为主，顾客与售货员之间通过柜台分隔，体现了计划经济时代的商业特点。

新百初期以经营日用百货、服装、食品等为主，是南京市民购物的主要场所之一，承载了几代南京人的集体记忆。

作为南京商业的里程碑，新百见证了这座城市的发展与变迁。从计划经济时代的凭票供应，到改革开放后的商品琳琅满目；从传统的百货模式，到现代化的购物中心体验，新百始终屹立在新街口的核心位置。

“更新”是比“情怀”更硬的底气。

当全国都在唱衰“百货已死”，南京的老商场们却用一次次更新把“旧船票”换成了“新船”。

商业快速更迭！一批商场倒闭，一批商场重生

都知道，商业的更迭速度非常之快，新消费品牌相继爆发，网红新物种层出不穷，一不留神就有可能被现实淘汰。

不说远的，就说身边实际感受：当下有很多实体店，一天也等不来一个顾客，随便到街上走一圈，四处可见“搬迁招租、清仓甩卖、亏本处理”的大字标。

比如新街口国美，在历经20年的风风雨雨后，今年7月无奈1.73亿拍卖，曾经人声鼎沸的商场也已人去楼空。

国美的倒塌只是新街口商圈新陈代谢的缩影。

几步之遥的淘淘巷，这个曾让南京“淘一族”流连忘返的潮流圣地，如今三楼商铺挂满“撤店清仓”的标语。

空旷的走道上顾客稀少，店主们百无聊赖地守着最后的库存。“好多年前人气很旺，现在只剩老租户苦撑”，一位服装老板望着空荡的走廊叹息。

新街口核心区的面积仅0.3平方公里，却集中了百家世界五百强分支机构、近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家。

同时，新街口还拥有德基广场、金陵中環、新百、中央商场、IFCX、大洋百货、印象汇、莱迪、金轮新天地、艾尚天地、苏宁生活广场等大中型商业体。

新街口商圈的重要性不仅体现在商业上，这里还是南京的文化地标和城市客厅。孙中山铜像屹立中心，见证了南京城市的变迁和发展；四通八达的地铁网络在这里交汇，每天迎送着数十万的客流。

在这个背景下，没有特色的老牌商场想要突出重围实在艰难。不过这两年我们看到越来越多的转型求存者在探索新路径：

时尚莱迪购物广场将过时商场改造为“二次元乐园”，引入盲盒手办、网红餐饮，还有街舞表演等吸引年轻人；

新开业的JLC金陵中環直接将美术馆搬进商场，Daniel Arsham限量款发售引发年轻人提前一小时排队。25-35岁客群占比超六成，“他们不只购物，更要拍照发朋友圈”——运营方深谙年轻消费心理。

实体商业的转型本质是从“买卖场”到“生活场”的蜕变。

当标准化商品被电商平台一键送达，线下空间必须提供机器无法复制的体验。比如艺术展的视觉冲击、设计师店铺的独特选品、美食市集的人间烟火等等。

写在最后：

新街口不会因一栋楼的衰落而停摆，南京新百的爆改或许只是一个开始。

当老牌商业的招牌相继褪色，新一代商业体已用创意重新点亮橱窗，越来越多的商场更加重视用户体验而不是用户消费，只有这样线下商场才能重新占据主流。

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来源：365楼市一点号