摘要：因为都说7-8月市场冷，但就在广州，就在当下，有项目就凭借「强势的产品输出能力」，未售先火！

最近媒体们聚在一起聊天，大家都有个深刻的感受：——「没有不好的行情 只有听不懂客户需求产品」！

因为都说7-8月市场冷，但就在广州，就在当下，有项目就凭借「强势的产品输出能力」，未售先火！

不仅「点燃」广州楼市的激情，且迅速占领最挑剔的改善买家的「话题中心」，更被媒体共识为今年广州「必看」新规神盘：

广州超级红盘「中鼎书院上城」推出的新组团珺翎府，无论是「资源能级」「产品表达」、还是「客户需求研磨的颗粒度」，在整个广州高改类生态中，都是「断层领先」的存在。

毫不夸张，「超配」+「CBD湖居大城」两张王牌，让中鼎书院上城·珺翎府这个名字成为广州楼市「反复提及」、「反复咀嚼」超级案例。

你有多久没有看到这样的现场了？

而这还是楼市淡季8月某个工作日的冷门时段，你会不会更加的震撼？

小编与看房的买家聊了下，发现不仅有黄埔的客户，还有天河、海珠的买家，内需外需通杀。

而几组不同客户也都在反复提及对项目的两个强烈印象——「超预期」「难挑剔」。

黄埔本地人王先生——原地改善终选

在本地人眼中，老黄埔才是黄埔中心，他更倾向于「原地改善」，考虑买约180平大平层和纯粹圈层。

但令他头疼的是，老黄埔虽新盘不少，但产品掺杂刚需，不匹配需求。

纯粹改善社区的中鼎书院上城便符合标准，且景观资源最好，还是绝版新规产品，完美实现他原地改善初衷。

珠江新城李小姐——超配改善豪宅

作为精明的金融行业人士，她买房眼光很挑剔，为此也看了很久的房子。

唯有中鼎书院上城让她眼前一亮，项目靠近珠江新城，配套全能，142平户型还有专梯专户，还能瞰江揽湖，与天河新盘相比，性价比很高。

海珠黄先生——临湖全能大盘

三口之家，常住老城区，离不开烟火气，对现成配套要求很高，特别是对教育、通勤、景观有硬性需求。

很多朋友认为他找不到这样的房子，但项目临湖而居+现成醇熟生活配套通通满足他的需求，最终他选定107平户型作为初级改善，终于等到想要的东西。

确实，哪怕是从业多年，看过很多产品的媒体同行，也都有同样的感受：中鼎书院上城·珺翎府，在「超配」的路上，已经领先同期产品一个段位。

不仅是全能“六边形战士”，还是「绝版」新规产品，确实「无懈可击」，难挑出短板。

听完买家的呼声，最让客户兴奋的是在第二CBD上，拥有10万+顶豪都难拥有的「瞰江揽湖」资源。

CBD湖居=0供应+保值资产

只要熟悉楼市的都知道，在广州，比珠江和云山更稀缺的是资源，是「城央湖居」。

近5年仅出让4宗城央湖居宅地，而CBD中湖景宅地新增供应更是为0。

而这种极致的稀缺，也让目前市场少有的几个湖居的楼盘越卖越贵，10万+起步是常态。

所以广州第二CBD之上出生的珺翎府，不仅填补了CBD核心区湖居产品空白，更是颠覆了改善产品的现有理念——给足豪宅产品的「情绪价值」。

而这也是基于稀缺生态资源赋能之下，中鼎对客户需求研磨的「超前答案」。

这种成就的关键，是中鼎「舍得」付出足够的成本、精力，且「用心」雕琢产品，再加上足够的「功力和能力」，才做到这「独一份」的存在。

如此一来，在给足情绪价值的同时，也进一步强化经济价值。

当然，这种对于稀缺资源的占有率，也决定项目在未来二手流通中，将拥有先天优势，因为同样地段，有无一线湖景，往往背后是着巨大的价值差。

湖园江三重景，CBD中独一份

而且，毫不夸张的说，珺翎府是近几年，CBD高改产品中，「景观视野」的最好的产品。

立于珺翎府窗前，眼前豁然展开一幅三重叠进的自然长卷：

「瞰江、揽湖、望园」，这三种稀缺资源，能得其一已是幸事。而珺翎府，却将江河的壮阔、湖水的静美、园林的葱茏同时珍藏，实现了对塔尖湖居生活的又一次「超配」定义。

而且，项目与东苑公园「零距离」，还设置了专属通道，让约3.88万㎡的东苑公园成为业主的私家花园。

真正的「长在公园里」！

为了将住感升级，中鼎书院上城还用了1/2土地，打造7重奢境「立体园林」，而且将上海豪宅最喜欢的海派风格应用其中，匹配湖居生活松弛、隐奢的调性。

而这种高定感，还体现在非常多的细节里，比如约40米宽恢弘门庭，墙身铺陈月光米黄天然大理石，台阶采用天然浪花白整石，伴名贵罗汉松与泰山石，融天圆地方之意象，呈林下聚宝礼序。

二层立体花园会客厅，以双层叠水景致、四季花石艺术，诠释高定场景。

发现了吗？无论是门厅的尺度、还是奢石的应用，全部对标顶奢豪宅，这种获得感，全广州无竞品。

讲真，如果不是亲眼所见，很难想象10万+豪宅都不一定买得到的“排场”，真的出现在中鼎书院上城·珺翎府。

新组团珺翎府的产品设计上，你也能看到中鼎想做「标杆作品」的「野心」。

这一次，中鼎拿出了整个项目最好的地块，打造了纯粹的新规改善盘，在精心设计、空间重构、细节颗粒度、服务匠心上，都对顶豪产品的「极致主义」做了一次「顶级的贯彻」。

精心设计：超大开间瞰景采光，打造“全景舱”

首先，源于对稀缺资源的绝对尊重与对生活本真的思考，项目在6.4万方的土地上，只做了4栋住宅。

而且摒弃了传统的围合式布局，打造一字型全南向布局，不惜代价地为每一位业主敬献专属的「头排观景席位」。

确保每一扇窗前绿意无界，每一处居所视野开阔，将土地归还于生活与自然，它让建筑成为景致的配角。

在户型设计上，为了让室内观景的效果更加极致，珺翎府在各个维度都升级了标准。

最为直接的，是尺度感拉开竖向空间尺度，将层高提高到3.1米，匹配真豪宅的标准，同步拉出“超标”开间，以极致的窗墙比实现室内「景观渗透」与「舒适体感」。

直面东苑湖景的143平、181平大平层，赏景性最佳，项目就配置了8米超长景观阳台，采光面也达到15-18米，这是280㎡+户型才有的尺度。

所以，无论是在哪里，哪怕是坐在沙发上，也能欣赏窗外的湖、江、园美景，随时被美景包裹。

当然了，极致的窗墙比带来景观馈赠的同时，也带来充分的采光、通风。

像128平客餐厅南北对流、采光，也是南方住宅的贴心设计，冬暖夏凉，轻松KO回南天，也有益于家人身心健康。

总之，当单体户型的尺度拉大，每个户型产品的舒适度也被同步放大，造出一个全景立体生活舱。

空间重构：绝版新规之下，重塑居住体验

当下户型新规收紧，高实用率户型已成“绝唱”，珺翎府在收紧前完成了报建，得以打造建面约107-181㎡高使用率户型，几乎是买一套少一套的孤品。

而且，项目还在尺度上和货量上，将稀缺性拉得更满。

老黄埔虽新盘众多，也不乏新规产品，但四房起步的纯粹改善型产品，只有中鼎做到。

与此同时，项目在「住感」上做了颠覆性的升维，从小满到大满，情绪价值给到位。

一是，以「家庭平权」，实现「大满」。

项目从客户需求中，细化出两层逻辑：一是极度取悦自己，二是精心照顾家人。

然后转换成产品视角，即为极致放大的主卧、精准讨好的次卧，让每个空间的尺度都恰到好处，实现全家人的「大满」。

二是，以「灵动空间」，让生活「小满」。

通过巧妙灵动设计，中鼎书院上城部分户型，能自如地改变空间，丰满生活。

最小的107平户型，N+1创意空间，可根据喜好改造为客房、钢琴房等，次卧也能打掉墙体与客厅打通，形成开间约5.9米大客厅，“盛满”家人、亲朋的欢聚。

样板间实景图+创意设计示意

极致细节：打造“贤惠宅”+智能“科技宅”

除了重构空间升级住感的做法，项目也把重心放在交标之上。

很多豪宅都会注重交标，但如何做才能见功力，项目就以「深度打磨的匠心」死磕细节，打造无微不至的“贤惠宅”。

以厨房为例，除了动线合理、配置知名厨电品牌，还能怎么做？

连不起眼的浴室多功能镜柜，也被用心设计为“百宝箱”一样，门板背后搭配放大镜、收纳盒、储物挂钩等，在镜柜下方还设置口红格，实现“毫米级尺寸设计 + 场景化功能整合”；浴室花洒背景墙面，也用心地单独采用岩板铺设，更显高端……

只要你去现场看过，就会发现类似的细节，数不胜数。

为了让生活更加智能便利，项目还用心搭建起智慧社区系统，呵护业主生活的方方面面。

6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技、10项全维智能体系，每一项技术背后，都是暖心的人性化设计。

以室内智能化来看，在智能面板上按下“归家模式”开关，灯光自动开启，窗帘缓缓自动打开；室内空气会被智能净化，在家里就能悦享健康鲜氧生活……未来感十足。

当然了，极致细节不仅体现在交标之上，更体现在豪宅买家重视的物业服务。

对此，项目也给出完美答案，打造“雅悦同行”六大服务体系，全方位渗入业主生活。

比如，三重安防体系、5 分钟快速响应突发事件、1对1管家服务、定期举办高端业主私享会等，别小瞧物业服务，它能作为「豪宅生活与价值的续航器」。

服务匠心：以精奢会馆赋予升级尊崇生活

城市精英往往有很强的圈层意识，对社区配套所带来的生活品质也很重视。

珺翎府独占整座大城唯一约7000㎡湖畔会馆，这里的生活规格更高，也更纯粹。

整个会馆足足有5层，精心设置行云书院、瑰丽花艺SHOP、高定私宴、森境咖啡吧、星幕奢顶泳池、全龄健身会所等场所，每一寸空间的精细设计，都在共鸣不同人生阶段业主的生活畅想：

周末泡在行云书院，安静地在书海遨游；下班后在全龄健身会所，享受挥汗如雨的健身乐趣；闲暇时星幕奢顶泳池里游几圈，卸下疲惫……

总之，升级而来的珺翎府，是把产品打造为藏品，让业主住进来就不想换房，一步到位。

除了超配产品力，项目还是一座罕见的「CBD生活大城」，全维成熟生活，同样让人难以挑剔。

向往城市中心的人，往往有着强烈的区域认同感，并有着长期居住计划。

因此，在他们看来，板块内中总有足够优秀的房子，能满足其对生活品质、资产价值的更高追求。

于是，中鼎对此的回应方式，便是为他们创造一种「外在彰显、内在周全」的生活。

彰显，是CBD赋能；周全，是成熟大盘底色。

很多来看房的买家，对这里地段的认可是盖章认证的，也无不对这里翻天覆地的变化大为感慨。

甚至不少人看了之后，不再陷入看房的迷茫，重新激发对美好生活的想象。

毗邻珠金琶，享受最高端生活圈

从天河、海珠过来的买家，对这里地段禀赋更为感同身受，因为，中鼎书院上城就位于「珠金琶生活圈」，无论自驾或搭乘地铁都能很快抵达。

得益于近距离优势及便捷交通，项目也因此能高效承接其成熟配套、产业资源与人气外溢，被珠金琶“带飞”。

不仅如此，其所在的老黄埔，是黄埔发展最成熟的板块和生活中心。

项目周边，就聚集了黄埔图书馆、黄埔体育中心、广州市第三少年宫、黄埔荔枝公园等一众市政配套，生活便利。

再加上，项目与超200万平“十里数字经济产业长廊”，仅一路之隔，这样的重点产业圈未来也会衍生出更高端生活圈。

280万平生活大城，城市新生地标

单凭这样的地段中鼎书院上城已足够躺赢，但超出想象的是，它还是一座超配兑现的280万平生活大城。

其愿景，是集地段、交通、学校、商业、生态、文化于一体，成为地标性生活范本。

若非实力雄厚、功底扎实，是很难打造这样的时代巨作，但城市更新巨擘中鼎集团做到了，在此深耕16年，已经让这一带逐渐蜕变、焕然一新。

一是，以“3地铁+1高铁站+4主干道”，实现超级交通。

周边道路已焕然一新，2条市政路港湾北路、香秀路已开通，配建街角公园，解决居民日常出行难题。

而且，从大沙地站（约600米处）、大沙东站出发可直达金融城、珠城、南站。“东部第一中心枢纽”黄埔站（规划），也在约2公里处。

二是，双名校护航，实现家门口目送式教育。

斥数亿打造的黄埔实验小学、黄埔军校纪念中学均已开学，不用担心小升初问题，后者更是六中教育集团成员校，网传今年七年级成绩在黄埔居首。

三是，重塑商业，填补老黄埔高端商业空白。

整个大城自配40万方商业集群，将集合大型商业mall、商业步行街等，平时业主穿着拖鞋下楼就能逛街。

其中约900年历史的书香街将重获新生，打造广州版“岭南天地”。

总之，中鼎不盲从高周转开发模式，而是倾注心力好好打磨，坚持长期主义，重塑一座功能完善的“微型城市”。

不少到访的买家，总能在中鼎书院上城找到心中理想居所的模样，它太全能，太了解买家的需求，也能超预期解决买家痛点，让人难以挑剔。

更何况，CBD湖居的静谧、绝版新规产品、280万㎡全能大城的繁华，单拎其一，皆是市场现象级传奇。

而三者归一，终成时代孤品。

中鼎书院上城，已超越传统住宅的范畴，它是稀缺资源的集合体，是城市发展的重要组成部分，更是一笔值得典藏的传世资产。

简单来说，中鼎书院上城，让湖居不再被定义，而是被传颂。

重要的是，这样的高价值资产，单价仅4万+，总价仅450万起，妥妥的性价比之王。

这就难怪，为何会有这么多聪明的买家在争抢着出手了。

来源：在湾区