摘要：2025 年 3 月 16 日，中央政府网站头条位置推出《提振消费专项行动方案》，其中关于房地产的内容位列第四部分 “大宗消费升级更新行动”，涵盖 “加大消费品以旧换新支持力度”“更好满足住房消费需求”“延伸汽车消费链条” 等方面。

2025 年 3 月 16 日，中央政府网站头条位置推出《提振消费专项行动方案》，其中关于房地产的内容位列第四部分 “大宗消费升级更新行动”，涵盖 “加大消费品以旧换新支持力度”“更好满足住房消费需求”“延伸汽车消费链条” 等方面。

在 2025 年政府工作报告中，“稳住楼市股市” 首次被写入报告，彰显出高层对楼市股市前所未有的重视程度，这也有助于理解为何楼市能再次被中央确定为消费范畴，因其关乎 “防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好”。这一系列政策举措，犹如投入楼市湖面的巨石，激起层层涟漪，对广大有房者产生着深远影响。

政策导向：城市更新与住房标准提升​

会议要求持续推进城市更新，坚持问题导向和目标导向，开展城市体检，精准找出人民群众急难愁盼问题和城市发展短板弱项，全力实施一批惠民生、防风险、促发展的更新项目。明确将 2000 年以前建成的城市老旧小区全部纳入城市更新改造范围。这些建于 2000 年以前的房屋，历经岁月磨砺，普遍存在房屋结构老化、设施设备陈旧、居住环境较差等问题。将其纳入改造范围，不仅能显著提升居民生活品质，更是城市可持续发展的必然选择。​

对于老业主而言，面对这一变革，首先要搞清楚房子的改造方向，究竟是拆迁还是旧改，这通常由专业机构依据相关标准进行鉴定。若房屋未达到拆迁标准，则会通过修缮改造来提升居住品质。其次，要详细了解补偿政策，无论是旧改还是拆迁，都会有相应的补偿方案，建议业主通过官网等正规渠道了解具体补偿情况。再者，积极参与改造过程也至关重要。旧改立项阶段往往会通过听证会或问卷调查等方式收集居民意见，此时业主应主动了解补偿方案并提出合理需求。若遇到不合理拆迁，如拆迁补偿款未达国家标准、拆迁程序违规等情况，业主需主动向相关部门申诉维权。​

值得注意的是，去年便提出扩大城中村改造范围的计划，从最初的 35 个城市迅速扩展至如今的 300 城。并且，在去年新增 100 万套改造规模的基础上，今年还将继续扩大。这意味着在 2025 年，可能会有新的 100 万套甚至更多的老旧小区迎来改造契机。今年房地产领域呈现出大拆大建、大修大补的主基调，背后蕴含着深刻的战略意义。一方面，能改善居民居住条件，提升城市形象；另一方面，也有助于拉动内需，促进相关产业发展，为经济增长注入动力。​

与此同时，修订住宅项目规范，将住宅层高提高到不低于 3 米。这一举措对老百姓而言是重大利好，预示着未来新房建设标准不断提升，居住舒适度将得到极大改善。更高的层高带来更开阔的空间感，有效减少压抑感，为居民营造更加舒适、惬意的居住环境，是房地产行业向高品质发展的重要标志。​

市场现状：库存压力与购房时机​

自去年开始，房地产市场库存问题逐渐凸显。从去年 430 会议提出去库存以来，相关举措推进速度加快。从超大特大城市的城中村改造，逐步扩展至 35 城，直至如今的 300 城，都是为了解决库存问题。当下，对于有房者而言，换房或许正迎来绝佳时机。一方面，房价经过一段时间调整，处于相对低位，购房成本大幅降低。以武汉为例，据武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，3 月 27 日武汉新建商品房成交 274 套，环比上涨 5.4%，但当日成交仍低于近一周日均 295 套的水平 7.1%，商业及写字楼成交持续低迷，仅占总量约 9%。房价走势可见一斑，不同地区虽有差异，但整体处于调整阶段。

另一方面，当前首付比例仅需 15%，贷款利率也在 3% 出头，并且随着市场发展，LPR 还有进一步下降空间，这将直接降低月供成本。此外，政府对房地产市场的托举态度明确，从各地出台的政策即可见一斑。例如，无锡市为提振楼市活跃度，对参与 “2025 无锡马拉松” 赛事的选手，最高给予 8 万元的购房优惠，共有 42 家房企参与其中。这种种迹象表明，若自身具备资金实力且有置换房产需求，不应再观望，而应主动深入市场调研，抓住这一难得机遇。​

未来趋势：行业迭代与房产置换​

房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，未来仍有广阔发展空间。在过去福利分房时代，筒子楼存在诸多问题，为改善居住环境，大力建设商品房成为必然。如今，经过多年发展，国人住房需求在数量上已基本满足，房地产市场进入新的发展阶段，对高品质商品房的需求将推动行业迭代升级。只要衣食住行等基本需求存在，房地产行业就会持续发展，产品迭代升级是市场发展的必然趋势。此次提出新社区必须配备托儿所、老年活动中心等设施，正是顺应从 “有房子” 向 “好房子” 转变的需求，是具体的落地方案。​

对于广大有房者而言，一定要做好相应准备。要明白没有任何一套房子会让人住满 70 年，及时做好房产置换至关重要。既然 2000 年以前的房子已被纳入更新和改造计划，就应摒弃一套房子住 70 年的陈旧观念。房地产市场如同击鼓传花的游戏，若不想成为最后接棒导致财富受损的人，就必须及时做好向上置换的准备。房子不仅具有消费属性，还具有金融属性，是大多数居民最大的财富载体。以手机更新换代为例，从最初的大哥大到如今功能强大的智能机，人们不断更换手机追求更好体验。房子亦如此，为确保财富保值增值，必须及时关注市场动态，做好房产置换规划。​

从近期市场数据来看，也能反映出一些趋势。如诸葛找房监测数据显示，3 月 27 日武汉 24 小时内涨价房源量达 181 套，较前日激增 129.1%，涨价房源占比攀升至近期高位，中心城区优质学区房及地铁沿线次新房调价现象尤为突出，部分业主对后市预期转向积极。这或许与近期政策面释放的稳定信号及部分区域供需结构改善有关，市场博弈情绪有所升温。​

综上所述，楼市传来的这些好消息，无论是城市更新改造、住房标准提升，还是市场现状与未来趋势，都对所有手里有房的人有着重要意义。在这个充满变革的时期，有房者需密切关注政策走向和市场动态，根据自身实际情况，合理规划房产处置与置换，以顺应市场发展潮流，实现资产的优化配置与保值增值。

来源：大伟看楼市