摘要：地块紧邻广州地铁11号线石围塘站，可快速换乘广州地铁1号线、地铁22号线及佛穗莞城际，通达全城。此外，如意坊隧道预计年底通车，届时从芳村至沙面、西关的通行时间将大幅缩短，进一步拉近白鹅潭与老城区的距离。
刚刚，广州成功卖出一宗靓地！
宗地为荔湾区石围塘AF0107048地块，被国贸地产以底价50574万元拿下，折合楼面价2.15万元/㎡！
地块紧邻广州地铁11号线石围塘站，可快速换乘广州地铁1号线、地铁22号线及佛穗莞城际，通达全城。此外，如意坊隧道预计年底通车，届时从芳村至沙面、西关的通行时间将大幅缩短，进一步拉近白鹅潭与老城区的距离。
交通便捷度是该地块的一大优势。
生活配套方面，地块周边的优质资源正在加速集聚。距离白鹅潭万象城(预计2026年开业)、大湾区文化艺术中心约1-2公里，未来居住于此，既能享受大型商业综合体带来的消费便利，又能就近感受文化艺术氛围的熏陶。
教育配套，地块周边有林凤娥小学、荔湾区同心学校、新隆沙在建24班初中学校、广东实验中学（高中全区统筹）等。
此外，地块东北侧以仓库和绿地为主，视野开阔，可实现二线望江，为项目增添了难得的景观优势。地块出让面积7840.894㎡，容积率3.0，建筑面积23522.67㎡。
从产品规划来看，这宗宅地总体量约2.3万平，限高80米，换算成建筑层数约20多层。结合3.0的容积率，预计将打造2栋左右的住宅楼，采用小盘快打的开发模式，这种模式在保利雅郡、保利珠江印象、越秀云悦等项目中已有成熟实践，既能快速满足市场需求，又能保证项目品质。
据官方消息，依托白鹅潭世界级地标商圈规划，项目将打造融合江景生态与人文商旅的精品住区，焕发老城区新活力，助力广州西翼实现“产城人文”一体化升级。
荔湾区石围塘AF0107048地块规划意向图(图源：广州市规划和自然资源局）
当前，荔湾区小户型产品供应相对短缺，这宗宅地的入市有望填补这一空白。考虑到地块的区位优势和交通便利性，未来若推出中小户型产品，可能会受到刚需和改善型购房者的青睐。尤其是对于看重生活便利性和景观资源的购房者而言，这样的低密江景项目具有较高的吸引力。
从板块发展前景来看，白鹅潭作为广州西部副中心的核心区域，近年来发展势头迅猛。随着万象城等商业体的落地、交通路网的完善以及文化设施的建设，片区的城市界面正在不断更新，综合价值持续提升。
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来源：房地产导刊
