摘要：大刘与小区物业签订《停车场月卡办理承诺书》并支付了月租，约定停车场不承担车辆和财物保管责任，损坏、丢失由车主自行承担。一日，大刘停在指定位置的车被楼体脱落的瓷砖砸中，导致挡风玻璃破损，物业以“免责条款”为由拒绝赔偿。天降瓷砖砸坏车窗，物业是否该担责？

大刘与小区物业签订《停车场月卡办理承诺书》并支付了月租，约定停车场不承担车辆和财物保管责任，损坏、丢失由车主自行承担。一日，大刘停在指定位置的车被楼体脱落的瓷砖砸中，导致挡风玻璃破损，物业以“免责条款”为由拒绝赔偿。天降瓷砖砸坏车窗，物业是否该担责？

——免责条款无效，物业应担责。

《民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

本案中，大刘与物业签订的《停车场月卡办理承诺书》不合理地加重了大刘的责任，免除了物业的主要责任，应当认定为无效的格式条款。物业作为停车场管理者，因不能证明其已尽管理、维护义务，不能免责。

播音制作：郭岚

文章来源：原创·吉林新闻综合广播

编辑：郭岚、王浩懿

初审：郝滋丽

复审：钟晓

终审：赵敏

戳右下角小花分享给更多人

来源：吉林之声