摘要：婚姻开始时，房产常被看作“安全感”的象征，但若感情破裂，婚前买的房子写谁的名字，真的能决定归属吗？许多人的误区是：“谁出钱写谁名，离婚时肯定归自己”。然而，法律远比想象中复杂——即便房产登记在一方名下，以下3种情况也可能被判给对方！

北京吉坤律师事务所

婚姻开始时，房产常被看作“安全感”的象征，但若感情破裂，婚前买的房子写谁的名字，真的能决定归属吗？许多人的误区是：“谁出钱写谁名，离婚时肯定归自己”。然而，法律远比想象中复杂——即便房产登记在一方名下，以下3种情况也可能被判给对方！

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【一、婚后用共同财产还贷，对方可主张补偿】

根据《民法典》第1063条，婚前购房登记在一方名下且自行支付首付的，原则上属于个人财产。但若婚后用夫妻共同收入还贷，离婚时另一方有权要求两项补偿：

共同还贷部分的金额：例如婚后共同还贷50万，配偶可主张25万补偿；

房产增值部分的对应比例：假设房产从200万增值到400万，共同还贷占比50%，则配偶可再分100万（400万×50%×50%）。

案例：北京某法院判决中，男方婚前购房登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷80万，离婚时女方获赔40万现金+60万增值补偿，总计100万。

风险提示：

若无法证明还贷资金为个人财产（如婚前存款），默认视为夫妻共同还贷；

即使另一方收入低，只要参与还贷，就有权分割。

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【二、对方有出资证明，可能被认定为“共同购房”】

婚前购房时，若另一方通过转账、借款等方式出资，即便房产未加名，也可能被法院认定为“共同购房”，进而分割产权。关键看两点：

出资性质：是赠与、借款，还是共同投资？

证据链是否完整：转账记录、聊天记录（如“这钱算我借你买房”）、借条等。

案例：杭州一对夫妻，男方婚前购房时女方转账30万首付，但未签协议。离婚时法院认定女方为“隐性共有人”，判决房产按比例分割，女方获赔30%份额（价值90万）。

法律依据：

《民法典》第308条：共有人对共有财产没有约定或约定不明的，视为按份共有；

最高人民法院司法解释：非登记方提供出资证明且无赠与意思的，可按出资比例分房。

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【三、签过书面协议约定共有，反悔也没用】

婚前或婚后若签订过书面协议（如《房产共有协议》），明确约定“房产归双方共有”，即使登记在一方名下，离婚时也会按协议分割。

常见协议类型：

婚前财产协议：约定婚前房产为共同所有；

婚内财产约定书：婚后补充约定房产份额；

借名买房协议：证明实际出资人与登记名人不符。

风险提示：

协议需明确房产归属、份额比例，含糊其辞可能被认定无效；

公证非必需，但能增强协议法律效力；

若协议显失公平（如一方净身出户），可能被撤销。

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【四、律师提醒：婚前买房必做3件事】

明确资金来源：

首付款用婚前账户支付，避免与婚后收入混同；

若接受父母资助，备注“仅赠与子女个人”并书面确认。

婚后还贷隔离：

用婚前存款开独立账户还贷，不与婚后收入混用；

若用共同收入还贷，提前约定补偿计算方式。

证据保留到细节：

留存首付转账记录、购房合同、贷款凭证；

涉及对方出资的，必须签协议明确性质（借款/共同购房）。

结语

婚前买房写名字，绝不是“登记即永恒”。法律更关注实质贡献，而非单纯的名义归属。感情甜蜜时或许羞于谈钱，但一份清晰的协议，反而能让婚姻少些算计，多些坦诚。

转发提醒朋友：房产证上的名字，未必是最终答案！

来源：北吉坤律师事务所