英国独立别墅的价格上涨了10万英镑；贷款和租金在一年内增加了198亿英镑；50万二套房业主将面临双倍的市政税

摘要：该银行的研究发现，在过去五年中，独立别墅的价值增加了10多万英镑。目前，它们的平均售价为471748英镑，略低于2024年9月创下的472984英镑的历史新高。

在短短五年内，英国独立别墅的价格上涨了10万英镑

哈利法克斯银行（Halifax）的新数据显示，大户型房产正在推动英国各地的房价上涨。

该银行的研究发现，在过去五年中，独立别墅的价值增加了10多万英镑。目前，它们的平均售价为471748英镑，略低于2024年9月创下的472984英镑的历史新高。

在2020年间，独立别墅的售价为363869英镑，这意味着5年间这类型房产的房价上涨了29.6%，即107879英镑，是所有房产类型中增长最快的户型。

2020年至2025年间，公寓的价值涨幅最小，由于买家在疫情期间对户外空间的渴望，仅上涨了16.7%，即24133英镑，达到168569英镑。

联排别墅上涨26.7%，至235296英镑。

然而，在过去的一年里，联排别墅的表现优于独立别墅。年价格增长为4.5%，即10025英镑，平均达到235296英镑。

2024年，独立别墅的房价上涨4.1%，即18704英镑，达到471748英镑的新平均水平。相比之下，公寓的增长最慢，为3.2%，平均价格为168569英镑。

与此同时，半独立式别墅的价格增长了3.8%，平均为307685英镑。

在此期间，英国各地的房价上涨了10431英镑，涨幅为3.7%，使房屋的平均价值达到294818英镑。

294818英镑的数据超过了2022年8月疫情时期房地产繁荣时期的上一个峰值。

北爱尔兰的独立别墅价格年增长最为强劲，增长了35857英镑，即15.2%。在伦敦，独立式住宅的增长率仅为0.9%。

哈利法克斯表示，伦敦的独立式房产的平均价格约为944526英镑，伦敦仍然是最昂贵的地方。这约是英格兰东北部最便宜的地方190757英镑的五倍。

半独立式住宅的房价增长了11367英镑，平均价格为307685英镑。北爱尔兰的增幅最大，为7%，即11835英镑，而苏格兰的增长最慢，仅为0.7%。

去年大部分时间，联排别墅引领英国的房价上涨，2024年10月达到5.7%的峰值。哈利法克斯补充道：“这类型的房产在2025年开始时的增长+4.5%，现在的平均价格为235296英镑，比去年上涨了10025英镑。”

去年，公寓价格增长大幅波动，从2024年1月的1.3%到10月的4.7%的峰值，然后在今年年初回落至3.2%。

从地区来看，东北部的房价增长最为强劲，上涨了15.1%，即13141英镑，达到100123英镑，而中东部则略有下降，下降了0.6%，即705英镑。

关于不同房产类型的成本差距，哈利法克斯说：“自世纪之交以来，不同房产类型之间的成本差距显著扩大。在2000年，平均每套公寓的价格仅为49905英镑，如果买家额外支付9105英镑就能获得一栋联排别墅。而想要半独立式别墅则额外需要22006英镑。”

“快进到2025年，公寓的平均价格现在是168569英镑。联排别墅则在此基础上贵66726英镑，半独立别墅则比公寓贵72389英镑，而独立式别墅则需要高164063英镑。

“然而，相对而言，与独立屋相比，公寓的成本——衡量住房阶梯梯级之间差距的指标——只从2000年的2.7倍略微增加到2025年的2.8倍。”

哈利法克斯表示，由于贷款利率略有下降，去年首套房买家市场“反弹”，又有五分之一的购房者步入了房地产阶梯。

与现有房产相比，新建房产的买家继续支付可观的溢价，总计33514英镑，公寓高达71865英镑。

哈利法克斯房贷部门的（Halifax Mortgages）负责人阿曼达·布莱登（Amanda Bryden）表示：“不同类型房地产的命运往往取决于更广泛的市场状况。去年这个时候，公寓的平均价格比独立别墅上涨得更快，因为买家适应了更高的借贷成本，并试图通过瞄准较小的房产来弥补。现在，随着利率开始放松，那些提供更多空间的房屋再次刺激了需求。”

贷款和租金在一年内增加了198亿英镑

英国的住房成本创下历史新高，随着新冠疫情业主们在获得超低利率贷款产品后，现在情况将更糟。

由于高利率对业主和房东造成的影响，房东们又将高涨的成本转嫁给租户，英国的家庭不得不在一年内承受198亿英镑的贷款和租金上涨。

房地产机构第一太平戴维斯（Savills）的一项分析显示了英国央行加息的影响。今年，加息将使75万名在新冠疫情期间申请获得低利率贷款的业主受到打击，今年的利率将提高三倍。

业主和租户因房东提高租金而受到更高利率的冲击，造成了严重的连锁反应，使英国家庭去年面临的成本从2023年的1977亿英镑上升到2175亿英镑。比2016年经通胀调整后的上一个峰值增加了86亿英镑。

该分析进一步说明了财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）面临的降低通货膨胀任务的紧迫性；如果她的政策成功，应该会促使英国央行更快地降低基准利率。上周四，英国央行决定将利率维持在4.5%，而英国经济仍面临“诸多不确定性”。

第一太平戴维斯（Savills）住宅研究主管卢西安·库克（Lucian Cook）表示：“去年贷款利率有所下降，但家庭成本的上升反映了固定利率贷款产品的结束。”

他补充道：“虽然预计今年贷款利率将进一步下降，但仍有大量家庭的五年固定利率的贷款合同将在今年晚些时候到期，并将面临家庭费用的增加。”

细分来看，第一太平戴维斯的数据显示，贷款的业主面临的利息从2023年的392亿英镑增加到去年的492亿英镑，增长了25%。随着许多房东将这些更高的贷款费用转嫁给租户，租户的租金增长了9%，达到807亿英镑。

2175亿英镑总额中包括的其他成本是不包括利息的还贷额（增长2%至603亿英镑）和福利房租金（增长8%至273亿英镑）。

第一太平戴维斯还计算出，总体而言，过去两年，业主的平均还贷额增加了2829英镑。

按地区划分，由于贷款的规模，房价最昂贵的地区的居民面临着最剧烈的成本上涨。伦敦人的家庭成本在一年内增长了25%，达到544亿英镑，而东南部的家庭成本增长了17%，达到377亿英镑。东英格兰的增长率为11%，达到236亿英镑。

个人理财分析师Moneyfacts表示，五年期抵押贷款的平均利率已从2021年12月的2.64%上升到现在的5.22%。两年期利率从2.34%上升到5.39%。

50万二套房业主将面临双倍的市政税

近四分之三的英国地方当局将决定将业主的第二套住房的市政税的收费提高一倍，平均费用从2280英镑增加到4560英镑

从下周开始，拥有第二套住房的业主将不得不支付超过5亿英镑的额外市政税，地方当局利用新赋予的权力来打击周末度假屋和度假租赁物业。

从4月1日起，这一举措将影响英格兰持有两套住房的50多万名业主，约四分之三的地方当局计划将第二套住房的年度市政税提高一倍。

这一变化意味着平均账单将从2280英镑上升到4560英镑，一些持有大户型的房子的业主的市政税更有可能会上升到8000英镑。

总体而言，《泰晤士报》的研究表明，英格兰的二套住房业主的市政税收入将从每年5.49亿英镑增加到每年10.2亿英镑。

房地产经纪报告称，寻求出售第二套住房的业主有所增加，而一些沿海房产的价值下降了10%。

然而，新的税收将成为许多地方政府的财政生命线，这些地方政府通常位于农村地区，他们正在努力应对社会护理成本飙升的问题。

康沃尔郡（Cornwall）议会估计，每年将从新的市政税中额外筹集3000万英镑，而多塞特郡（Dorset）将筹集1500万英镑，北约克郡（North Yorkshire）将筹集1400万英镑。

对于康沃尔郡来说，这笔费用相当于其总预算收入增加了3%，但它警告说，由于服务压力，它仍不得不削减开支。

这一变化是由上届政府作为《平整和再生法案》的一部分进行的。该法案旨在允许热门旅游区的地方当局将二套房业主的市政税提高100%，以减轻当地房价的压力。

去年的研究表明，沿海地区的房价上涨了4.2%，而其他地区的房价则上涨了0.8%。

然而，汉普顿对议会数据的分析表明，英格兰371个地方当局中有71%已投票决定从下个月开始实施二套住房的增收，为总收入增加了5亿多英镑。

除此之外，还将于4月生效的平均议会税收法案将上涨5%，水费将大幅上涨，平均上涨123英镑（26%），使平均账单达到603英镑。

周一发布的研究表明，英国的房产税在世界上任何发达经济体中都是最高的。

去年，英国的房产类别的纳税负担（包括市政税、营业税和印花税）占国内生产总值的3.7%。这高于法国的3.5%和加拿大的3.4%。

房地产经纪第一太平戴维斯（Savills）的住宅研究主管卢西安·库克（Lucian Cook）表示，随着增税的影响变得明显，对二套住房的需求急剧下降。他补充说，在财政大臣雷切尔·里夫斯的上一份预算案中，买家购买第二居所时的印花税从3%上调至5%也促成了这一趋势。

他说：“在疫情封控需求的激增后，征收市政附加税以及在上一个预算中增加额外住房的印花税附加费导致了对第二套住房的需求下降。”

业主联盟首席执行官保拉·希金斯（Paula Higgins）表示，虽然这一变化可能会帮助郊外地区和度假热点地区的一些买家登上住房阶梯，但将所有二套房业主视为富人是错误的。

她说：“人们可能拥有二套房产的原因有很多，有些人依靠租金来获得一些收入。虽然此举将受到一部分群体的欢迎，特别是如果它使英国某些地区的房产对其他人来说更实惠，但这将是一个重大的财政打击。”

一家为富裕买家寻找郊外住房的机构Recoco Property Search，其创始人兼董事总经理奈杰尔·毕晓普（Nigel Bishop）表示：“政府的许多税收变化，如提高印花税、遗产税和更高的市政税，使得维持二套住房的可行性大大降低。因此，我们看到许多第二套房屋的所有者和购房者将他们的房产出售。”