摘要：今天上午9：30，南京四幅宅地块上架拍卖，其中两幅位于江北高新板块，一幅位于江宁谷里，还有一幅位于安德门地铁站旁，是主城稀有的低密宅地。
就在刚刚，南京8月土拍圆满落下帷幕。
今天上午9：30，南京四幅宅地块上架拍卖，其中两幅位于江北高新板块，一幅位于江宁谷里，还有一幅位于安德门地铁站旁，是主城稀有的低密宅地。
其中江宁谷里地块大战170轮，最终被江苏成章置业拿下，溢价率高达44.2%，超过珠江路长住G05地块43%的溢价率，成为2025年南京溢价率之王地块，南京土拍再度火热收场。
值得注意的是，该地块将用于开发建设定向回购房，定购包干单价为12100元/㎡。
此外，9月24日南京还有7幅地块待拍，下半年南京土拍节奏加快。
下面就和大家一起分享一下，此次土拍的具体情况：
此次土拍结果如下▼▼
1、安德门G58地块经过1轮竞拍，最终以180000万元底价成交，成交楼面价19264元/㎡，拿地企业为颐居建设。
2、江宁谷里G59地块经过170轮竞拍，最终以80200万元成交，成交楼面价5634元/㎡，拿地企业为江苏成章置业。
该幅地块一开拍就秒竞价4轮，仅仅3分钟就拍出了19轮，节奏非常之块，开发商出价十分果断。
在第38轮时，甚至有开发商一口气加价1900万，是原定加价幅度的19倍。在竞拍过程中，多个轮次加价幅度超1000万，开发商拿地非常坚决。
该地块开拍仅仅10分钟，报价轮次就已经到了53轮， 开拍30分钟，竞价超100轮，抢地热度依旧不减。
最终经过1小时竞拍，报价轮次170轮结束。
3、江北高新G10地块经过1轮竞拍，最终以12169万元底价成交，成交楼面价3575元/㎡，拿地企业为新居置地。
4、江北高新G11地块经过1轮竞拍，最终以35193万元底价成交，成交楼面价3568元/㎡，拿地企业为新居置地。
地块具体详情如下▼▼
1、安德门G58地块
地块名称：雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、雨花南路以南地块
地块四至：东至邓府路，南至现状，西至安德门大街，北至雨花南路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：64654.52㎡（含仅出让地下2243.27㎡）
容积率：1.01＜Far≤1.497
建筑高度：＜80米
起拍总价：180000万元
起拍楼面价：19264元/㎡
该地块位于雨花台区安德门板块，地块距离地铁1号线、10号线换乘站安德门站仅200余米，可以说是真正意义上的地铁盘。
据最新消息，10号线二期配置车站安检员项目也已经开始招标，通车时间大概率是在2025年11月。（信息来源：南京地铁官网）
该地块位于新街口、河西、软件大道三大城市组团中心，距离新街口仅4站路，也是妥妥的主城之内。
地块半径2公里范围内有虹悦城、雨花城市客厅、宜悦城等多个城市综合体配套齐全。
值得注意的是，该地块是原安德门自行车厂组团地。组团地块内将配建30班初中、9班幼儿园、24班小学各1所，其中初中已引进金陵中学，目前已开工建设，预计2027年9月投入使用，这也将有助于区域教育质量的提升。
G58地块也是安德门自行车厂组团中上市的第二幅住宅用地，第1幅为去年12月成交的G79地块，也就是前段时间十分火热的项目。
距离10号线与1号线交汇站点——安德门站仅几十米。项目容积率仅为1.478，规划打造10栋洋房和2栋小高层（17F）。
项目打造了四个主力户型面积段，分别是户型建面约108、128、132、158㎡， 项目为四代宅产品，户户有露台，得房率超100%。
项目已公开售楼处，两个样板间均可参观，想要了解项目更多详情，点击下方小程序卡片预约参观：
2、江宁谷里G59地块
地块名称：江宁区谷里街道纬二路以南、庆缘北路以西地块
地块四至：东至庆缘北路，南至庆兴路，西至经三路，北至纬二路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：67786.19㎡
容积率：1.01＜Far≤2.1
建筑高度：≤60米
起拍总价：55600万元
起拍楼面价：3906元/㎡
谷里G59地块所在的谷里新市镇，地块周边有牛首山文化旅游区、 银杏湖乐园 与乡村旅游资源。
自2019年4月，德信经76轮竞拍，以4.2亿总价拿下谷里G11，即 德信烟岚云庄 后，该片区时隔6年多暂无住宅用地出让。
该地块周边紧邻向阳保障房、碧桂园等。
谷里G59地块周边产业、原始村落众多，放眼望去大部分都是绿地、农田，待出让的G59地块挂牌公告显示， 地块用于建设定购商品住宅及相关配套等，按规划指标测算项目计容建筑面积约14.35万 ㎡ ，应规划住宅不低于1388套。 地块内全部地上计容房屋（包含住宅、物业管理用房及其他配套用房）均由谷里街道指定南京市江宁区谷里集体资产经营有限公司负责定购，定购包干单价为12100元/ ㎡ 。
近年来，谷里板块征地拆迁众多，该幅地块未来或将作为房票安置可选择的楼盘之一。
从生活配套来看，有江宁区实验小学分校谷里庆兴路小学、谷里中心小学、谷里初级中学、江苏省中医院等，周边社区商业丰富，但并无大型商业综合体。
3、江北高新G10地块：
地块名称：江北新区规划大狮王街以北、规划盘城北路以西盘城工业园B（NJJBb020-15-12）地块
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：18913.21㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
起拍总价：12169万元
起拍楼面价：3575元/㎡
该地块位于江北高新板块，地块周边主要以仁锦苑、 盘福雅苑等安置房为主，地块南侧不远处是 嘉佑广场，可以满足周边业主日常生活需求。
在教育方面，地块周边有南信大附属高新实验小学、南信大附属中学。
地块距离S8号线卸甲甸站约1.3公里。
4、江北高新G11地块：
地块名称：江北新区规划锦艺路以北、规划盘城后街以西盘城工业园C（NJJBb020-15-18）地块
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：54792.82㎡
起拍总价：35193万元
起拍楼面价：3568元/㎡
该地块同样位于江北高新板块，G11地块与G10地块仅相隔一条盘城新街，共享区域配套。
G11地块东侧便是 嘉佑广场，地块南侧为盘福雅苑以及 南信大附属中学，地块距离南京信息工程大学约700余米。
写在最后：
就在前两天，南京于金九银十的前夜，召开了一个房地产的座谈会，从城市更新到房票安置，再到购房补助均有涉及，一股暖风吹到了楼市之中，释放了积极信号，为接下来金九南京楼市的回暖助力，我们也有望在下个月看到南京楼市阶段性的反弹，让我们拭目以待。
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来源：365楼市一点号
