摘要：3月21日，上海市房管局最新数据显示，上海房地产市场在政策推动下持续回暖。今年1-2月，商品住房市场成交量同比大幅增加，一、二手房累计成交量分别同比增加28%、51%，成交价格也总体回升。3月以来市场“小阳春”势头良好，延续去年四季度以来的回稳向好态势。

01 行业与政策

1-2月上海一、二手房累计成交量分别同比增加28%、51%

3月21日，上海市房管局最新数据显示，上海房地产市场在政策推动下持续回暖。今年1-2月，商品住房市场成交量同比大幅增加，一、二手房累计成交量分别同比增加28%、51%，成交价格也总体回升。3月以来市场“小阳春”势头良好，延续去年四季度以来的回稳向好态势。

住建部召开2025年城市体检工作部署视频会确保城市更新重点任务落地实施

3月21日电，住房城乡建设部召开2025年城市体检工作部署视频会。会议强调，要高质量完成2025年城市体检工作任务，持续推进城市更新行动。要充分发挥城市政府、省级住房城乡建设部门和第三方专业团队等各方作用。拓展城市体检广度和深度，地级及以上城市全面开展住房、小区(社区)、街区、城区(城市)体检，结合工作实际有序开展城市重点更新片区体检和专项体检，指导县级市开展体检。加强体检结果应用，持续在推进问题解决上下功夫，一体化推进城市体检和城市更新确保城市更新重点任务落地实施。

02 城市与市场

一线城市首个 广州1336套配售型保障房来了

3月21日上午，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，都是地铁盘，数量分别为936套、400套，全部为现楼。配售型保障房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，实施封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格，回购（对象为建设运营机构）价格按照原购房价格每年扣减1%计算。

上海：加快建成世界着名旅游城市

3月21日电，上海市旅游发展大会今天(3月21日)下午举行，市委书记陈吉宁在会上强调，要深入践行人民城市理念，坚持守正创新、提质增效、融合发展，努力打造中国入境旅游第一站、都市旅游首选地、文旅深度融合示范区，加快建成世界着名旅游城市。龚正就贯彻落实本次会议精神指出，要按照市委部署，瞄准世界着名旅游城市建设目标，对照我市旅游业高质量发展三年行动计划，进一步增强抓落实的主动性、实效性、协同性，加快完善现代旅游业体系，统筹抓好旅游服务提质升级，文旅商体展融合发展、新型旅游业态培育、旅游发展环境优化等重点任务落地落实，持续提升上海旅游品牌的影响力和吸引力。各区、各部门、各单位要进一步完善协同机制和配套政策，加快构建大旅游工作格局，把旅游业打造成为新兴的战略性支柱产业和民生产业、幸福产业。

03 投资与交易

五矿地产：明道资产提前退租中国五矿大厦物业

3月21日，五矿地产有限公司发布公告，披露了一项持续关联交易——退租协议。该协议于2025年3月21日签订，涉及企元国际有限公司（以下简称“企元”）与明道资产管理有限公司（以下简称“明道资产”）之间的租赁关系。企元作为业主，明道资产作为租户，双方就位于香港九龙尖沙咀漆咸道南七十九号中国五矿大厦九楼之物业达成退租协议。明道资产因业务调整，要求提前退租该物业，同意于2025年3月22日或之前交吉并退还企元。租赁协议结束及终止后，双方在租赁协议项下的所有责任及义务将获解除。五矿地产的董事（包括独立非执行董事）认为，退租协议的条款公平合理，符合一般商业条款，并符合公司及股东的整体利益。

新世界发展与招商蛇口合作香港北部都会区首个大型商住项目动工

3月21日，新世界发展与招商蛇口共同开发的北部都会区首个“PAVILIA COLLECTION”大型商住项目今日举行动工仪式。该项目配合口岸商圈及新兴产业基地等发展，将提供约2300套住宅，可与新田科技城创科产业发挥协同效应，加快释放农地价值。

04 公司与项目

2025年首家扭亏为盈的头部房企出现了

近日，中国金茂发布了2024年度业绩预告，预期全年度将录得归母净利润约10亿元，相较上年同期的亏损69亿元，实现扭亏并录得大幅增长。相比保利发展、招商蛇口、绿城中国、建发股份等业绩继续下挫的企业，金茂是目前第一家发布扭亏为盈喜报的头部房企。房企业绩一般是过去1-2年销售情况的反映，存在一定滞后性。金茂的这份扭亏为盈预报，意味着其很可能在经历阵痛之后，业绩开始出现拐点。

越秀服务管理层：2025年计划用4亿元资金进行外拓

3月20日，在越秀服务举办的2024年业绩会上，对于公司2025年的拓展计划，越秀服务管理层表示，为保持基础物管业务收入平稳增长，除关联方越秀地产每年交付约400万~500万平方米物管面积，公司2025年将加大在市场端的拓展力度，计划用4亿元资金进行外拓，主要聚焦于商办、公建、大交通等领域的项目。

中梁控股预计2024年亏损缩减至20亿-26亿

3月21日，中梁控股集团有限公司披露了公司2023年度的财务状况及2024年度的盈利预期。公告显示，与截至2023年12月31日止年度的拥有人应占亏损约人民币42亿元相比，中梁控股预计集团可能录得拥有人应占亏损约介乎人民币20亿元至人民币26亿元。主要是受国内宏观市场环境及房地产行业持续困难的影响，物业交付减少导致来自销售物业的收入减少、毛利率下降及物业项目及其他资产进一步减值及其中部份与2024年3月完成的境外债务重组所产生的一次性非现金收益抵销导致。

弘阳地产预计2024年度亏损缩窄至50亿-60亿元

3月21日，弘阳地产预期于2024年度录得的亏损净额介乎约人民币50亿元至60亿元，与截至2023年12月31日止年度亏损净额约人民币77.4亿元比较，将减少不少于22%。弘阳地产表示，本年度的亏损净额比去年同期减少，主要是由于集团对开发中物业及持作出售的已完工物业计提减值损失减少及投资物业的公允价值亏损减少。

05 趋势与观点

市场监管总局：2025年拟制定直播电商监督管理办法

3月21日电，市场监管总局部署2025年度重点立法任务。在健全平台经济常态化监管制度，促进平台经济规范发展方面，拟制定网络交易平台规则监督管理办法、直播电商监督管理办法、网络销售重点工业产品质量安全监督管理规定等规章。在防范化解三品一特重大安全风险，守牢安全底线方面，拟推动制修订食品安全法、医疗器械管理法、工业产品生产许可证管理条例、特种设备安全监察条例、中药品种保护条例等法律、行政法规，制修订食品委托生产监督管理办法、食品标识监督管理办法、食品召回管理办法等规章。

韩文秀：一线城市回暖态势比较明显继续推动房地产市场止跌回稳

3月23日电，中央财经委员会办公室副主任中央农村工作领导小组办公室主任韩文秀在“中国发展高层论坛2025年年会”上表示，去年四季度以来，房地产市场交易和价格出现了积极的变化，一线城市回暖态势比较明显，将继续推动房地产市场止跌回暖，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场长期持续健康发展。

来源：房讯网