摘要：长期以来，我国农户自建房都是“摸着石头过河”，建房施工队大多请农村泥瓦匠临时组建，施工质量全靠师傅手艺。在房屋质量上存在诸多痛点，比如，工艺粗放导致墙体开裂，选材不当引起瓷砖脱落，特别是房屋渗漏问题高发，给业主带来很多烦恼。自建房渗漏案例中，又属屋面和阳光房渗

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导语

长期以来，我国农户自建房都是“摸着石头过河”，建房施工队大多请农村泥瓦匠临时组建，施工质量全靠师傅手艺。在房屋质量上存在诸多痛点，比如，工艺粗放导致墙体开裂，选材不当引起瓷砖脱落，特别是房屋渗漏问题高发，给业主带来很多烦恼。自建房渗漏案例中，又属屋面和阳光房渗漏特别常见，下面笔者通过两个案例给大家介绍一下自建房渗漏维修工艺。

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加盖烂尾的自建房屋面渗漏维修

广西某乡镇张伯的自建房，面积约90平米，原计划建5层，后来只建了3层，楼板还预留有钢筋。因当时考虑后期会继续加盖楼层，楼板就没有专门做防水设防。可后来加盖楼房的事情一拖再拖，屋面出现了严重渗漏，直接影响到张伯家的日常生活起居。张伯多次找村里的泥瓦匠用沥青油膏材料做局部处理，但每次维修后管不了多久，又开始渗漏。后来，张伯在与隔壁村的朋友聊天时，听说“橡皮金防水膏”效果好，于是联系到了笔者公司。

笔者公司委派技术人员前往现场勘察，分析渗漏原因如下。

1）屋面楼板薄、强度差容易开裂。楼板按照 JGJ3—2010《高层建筑混凝土结构技术规程》要求的一般楼层现浇楼板厚度不应小于80mm来设计，但实际上建议顶层楼板以及屋面板的厚度适当增加，一般不小于120mm，主要考虑顶层受温度变化、防水等因素影响较大，增加厚度能提高结构的稳定性和防水性能。与此同时，楼板可能由于浇筑时振捣不足、坍落度不符合要求或养护不到位，导致混凝土出现蜂窝、孔洞或收缩裂缝。

2）屋面女儿墙阴角开裂。未在女儿墙底部设置与屋面结构板相连的混凝土反梁。不同材料（如混凝土、砖砌体、预制栏杆）之间的线膨胀系数不同，易因温度变化产生相对运动，导致阴角开裂。

3）楼板预留钢筋头埋下渗漏隐患。预留钢筋头未做防腐处理（如涂刷防锈漆），长期曝露在空气中会因氧化反应膨胀，破坏周边混凝土结构，形成渗水通道。

4）原屋面未做防水，也无找坡层。楼板上没做任何防水材料设防，且楼板面上也未做找坡排水，易出现长期积水情况。

技术人员结合现场实际情况及渗漏原因，遵循“密封抗窜、柔韧抗裂”的原则给出“先涂膏覆布再涂膏”的“卷涂一体”防水修缮方案。方案优势在于其独特的Q粘特性，利用反应粘2.0技术，使得防水层能够与水泥、塑料、金属等多种材质牢固粘结，即使长时间使用也能保持良好的密封性，防止水分窜漏。既具备涂料与基层牢固粘结和整体无搭接缝的特点，又具有卷材强韧抗裂的胎体，实现整体密封、超强抗裂，同时实现防水卷材和防水涂料的双重优势。具体施工做法如下：

1、基层处理

先铲掉水落口、阴阳角、墙面和地面的浮浆、松散层以及凸起的基面部位，再清理干净屋面杂物、垃圾、灰尘等，然后用高压水枪将清理过的基面冲洗干净，并扫除明水，再将基面凹陷坑槽用“橡皮金水不漏”修补平整，阴角及管根用“橡皮金水不漏”做成弧形圆弧倒角，确保基层坚实、平整、干净。

2、细部加强

对钢筋头、水落口、阴阳角以及已渗漏和易渗漏的薄弱部位，预先涂刷一道防水膏，并铺贴一道抗撕裂布（图1），图2为细部加强施工示意。

图1 细部加强处理

图2 细部加强施工示意

3、整体防水

整体湿润基层，扫除多余明水，基层上刮涂第1层防水膏（图3），同时覆盖“德国筋”抗撕裂布（图4），并轻轻抚顺。待第1层防水膏干固后（约24h）再涂刷第2层防水膏（图5）。完成施工后形成无搭接、整体全密封的防水层（图6）。

图3 刮涂防水膏

图4 滚铺抗撕裂布

图5 晾干后涂刮第2遍防水膏

图6 施工结束后的效果

4、施工验收

等防水膏干固后进行闭水试验，蓄水深度应不小于20mm，蓄水时间不得低于24h，移步楼下，观察楼下楼顶有无漏水现象，无漏水现象视为合格。

这种整体全密封的防水方式，不仅适用于屋面，同样适用于水池等户外设施的整体防水，以及裂缝修补和节点防水补漏。

“桑拿阳光房”渗漏维修

贵州省贵阳市的张先生在自家自建房露台上搭建了一座阳光房，原本憧憬着未来家中春夏明媚、绿意满溢，没想到建成后又热又漏。考虑到拆除成本高，张先生希望找到既能治理漏水又能反射隔热的方案。笔者公司的技术人员前往现场勘察，发现渗漏原因如下：

1）密封问题。玻璃与玻璃间的密封胶老化脱层，玻璃棚与混凝土墙体间的密封胶老化、开裂，导致渗漏。

2）玻璃棚设计坡度不足。相关规范要求阳光房顶面排水坡度≥5%，但该案例中排水坡度仅为2%～3%，会导致雨水滞留。

3）排水路径不合理。阳光房未设置独立的排水口，且落叶、杂物堵塞管道。

针对该阳光房的问题，技术人员决定采用“特种防护贴”来施工。它是一种能应用在金属屋面、玻璃阳光房屋面，达到防漏、防晒、防锈作用的功能性防护贴。施工起来非常简单，一撕一贴一抹就能轻松搞定。具体施工步骤如下：

1）清理玻璃面上的灰尘及杂物，保持基层干燥、干净、平整，疏通排水管道。

2）将玻璃和玻璃接缝处有老化开裂的密封胶进行勾缝清除，再用“橡皮金耐候抗裂防水密封胶”重新密封，干固后使用6cm宽的防护贴进行细部加强防护。

3）阳光棚与墙体连接处用“橡皮金防护贴”进行防水加强处理，再用“橡皮金耐候抗裂防水密封胶”收口密封。

4）在玻璃棚面整体铺贴“橡皮金特种防护贴”（图7），再用“橡皮金耐候抗裂防水密封胶”收口密封。图8为施工后的玻璃顶棚。

图7 玻璃棚面施工

图8 施工后的玻璃顶棚

三、结语

当前，随着城乡建设的推进，自建房翻新成为不少乡镇居民改善居住条件的选择。然而，自建房渗漏高发也是客观存在的问题，只有真正重视防水，并请专业的施工队伍进行渗漏维修，自建房才能打造成为人人羡慕的“梦想家园”，而不是出现让人头疼的“噩梦”。

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当前，自建房热潮翻涌，自建房的安全和舒适承载着保障群众生命财产安全、提升居民生活品质的重任，因此自建房也是“好房子”建设的重要一环。

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