摘要：广州云泉汇文旅深耕规划设计 14 年，专注废弃矿山文旅化、温泉规划及工业旅游打造，代表作有江西新余金石山矿洞体验馆，服务了七彩云南古滇温泉山庄、从化卓思道等近 50 个温泉项目。

广州云泉汇文旅深耕规划设计 14 年，专注废弃矿山文旅化、温泉规划及工业旅游打造，代表作有江西新余金石山矿洞体验馆，服务了七彩云南古滇温泉山庄、从化卓思道等近 50 个温泉项目。

本文以浙江景宁那云温泉度假村为例，讲述废弃矿山究竟是如何改造成温泉度假区的。该项目前身为包山铁矿，其以 “崖为脉、洞为基、水为源” 理念，通过土地复垦、废石回填实现生态修复，将 6 个老矿洞改造为博物馆、酒窖等沉浸式景观群。同时依托偏硅酸温泉资源，打造 33 个私汤泡池与悬崖露天泡池，并融入畲族文化，搭配齿轨列车等特色交通，实现工业遗产与温泉度假的完美融合。

悬崖上的天空之城|图源网络

成功经验

1、工业遗迹的在地化利用

将 6 个废弃矿洞改造为沉浸式景观群，包括矿洞客房、音乐厅和博物馆；尾矿池被设计成 150 米超长山间无边泳池，生锈矿车等工业元素转化为网红打卡装置。这种 “以崖为脉、以洞为基” 的设计理念，既解决了矿山生态修复难题，又保留了工业记忆，形成独特的 “疤痕美学” 旅游吸引力。

2、立足文化，而又跳出文化

那云天空之城立足生态和民族文化资源，但项目主题又完全跳出生态、跳出畲族，所有的内容都是策划型业态，为实现跨山统筹、跳出传统的资源型旅游开发模式、打造具有国际范的时尚项目提供了有益的借鉴。如依托硅酸温泉资源打造5000㎡云沐温泉区，包含 33 个私汤泡池及露天泡池，将自然资源转化为核心度假吸引力。同时深度融合畲族文化底蕴，在矿洞博物馆展示民族历史，通过建筑曲线、装饰元素再现畲居特色，并联动《畲秀・千年山哈》演艺形成文化体验闭环。这种“温泉+矿洞+民族文化” 的八大业态布局，涵盖旅宿、康养、艺术等，使项目日均接待能力达1.5万人，年接待游客超30万人次，成功实现从单一矿山到多元度假区的转型。

3、“非标”化产品打造

将自由、温暖、创造作为信条，不受限于国际星级评判标准，造就那云骨架的墙材、地材、木艺软装家具都是自主研发，不去定义设计风格，不限制自身，顺应时代和潮流而进行改变突破，在非标的体验中找到品质的标准，是那云在一直学习成长的原动力。

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垂直悬崖高空体验区

亮点设施

云镜泳池：位于 120 米高空悬崖边缘，采用无边际设计，池体与峭壁无缝衔接，具备游泳功能，同时可观赏山谷远景。

云镜泳池|图源网络

云海日光浴场：沿溪流分布，含 150 米长度泳道，配套纯白玻璃教堂建筑，主要用于游泳及新人旅拍场景。

交通设施

全透明悬崖天梯：垂直连通地面与云崖西餐厅，主体为透明材质，兼具通行与观光功能。

全透明悬崖天梯|图源网络

粉色小火车：沿溪谷线路行驶，车身为粉色，用于区域内人员运输。

粉色小火车|图源网络

斜轨飞崖列车：依托山体坡度铺设轨道，行驶路线贴合崖壁或可俯瞰溪涧，为跨区域交通载体。

斜轨飞崖列车|图源网络

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沉浸式矿洞群落

该区域为亚洲首座沉浸式矿洞群落，核心功能分区如下：

矿洞私汤区：含 33 个独立汤池，嵌入矿洞深处，汤池周边岩壁及设施点缀畲族图腾元素，旺季需提前 30 天预约使用。

矿洞私汤区|图源网络

矿洞音乐厅：依存老矿区的原生元素“隧洞”，位于205平台，深入地下的地心引力，以先锋几何浪漫主义设计，将地底与山崖的山体元素糅合在这个空间，于此不定期举办小型音乐会。

矿洞博物馆：老矿区经历百年风霜，畲族的矿区文化底蕴深厚。以巴什拉哲学空间为理念构建回述记忆馆，位于170平台，展示景宁当地时代变迁、畲族传统文化、铁矿前世今生以及采取矿的那些老物件儿。

矿洞音乐厅、矿洞博物馆|图源网络

矿洞主题客房：依托老矿区天然恒温特性，且无城市噪音干扰，主要面向有睡眠改善需求的游客。

矿洞主题客房|图源网络

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Chapter

全龄层适配体验区

按目标人群划分功能区域，具体如下：

1.亲子适配区

侏罗纪乐园：融合矿洞原始地貌，布置恐龙模型，营造史前场景体验；

萌宠乐园：饲养羊驼、小羊等动物，提供互动投喂、触摸体验；

倚崖游乐区：含蹦床馆、VR 体验馆、真人镭射 CS 场地及海洋球池，适配亲子共同游乐。

倚崖游乐区|图源网络

2.文艺群体适配区

云山城市书局：浙江唯一一座水上悬空书店，覆盖0-99岁全龄读物，注重空间艺术与自然的融合设计。以畲族的特色文化传统为底，以民族且先锋的艺术融入本体空间，设有艺术长廊，错落有致的空间设计，打造更具艺术气息的书局。

云山城市书局|图源网络

云月艺术广场：悬空于山崖中心，包含以先锋艺术建筑为中心的公共建筑集群。将老矿区的云、水、崖三大原生核心元素柔和在一个空间里，是一座大型的中心景观台，像一座现实版的“纪念碑谷”。

3.康养适配区

云沐温泉中心：总面积 5000 平方米，核心资源为偏硅酸型温泉；

云沐温泉中心|图源网络

私汤 SPA 区：配套畲药理疗服务，功能为温泉康养与身体放松。

私汤 SPA 区|图源网络

资料来源：部分资料来源于房地产透视、小镇乌托邦

文章编辑：广州云泉汇旅游乐科技有限公司 营销策划部

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来源：云泉汇游乐科技