摘要：一栋楼宇就是一条产业链，一栋楼宇就是一个“立起来的园区”，楼宇经济吸引着人流、资金流、信息流汇聚于此。截至目前，连云港市海州区已建成投用建筑面积超1万平方米的商务楼宇70栋以上，入驻企业超5000家，其间不仅诞生了20余栋税收超千万元的楼宇，更孕育出“上下楼即

连云港高新区科创中心外景

连云港小瓜科技有限公司办公场景

杰瑞科技创意产业园内景

海州区商务楼宇

□ 胡阳梅 李丹

一栋楼宇就是一条产业链，一栋楼宇就是一个“立起来的园区”，楼宇经济吸引着人流、资金流、信息流汇聚于此。截至目前，连云港市海州区已建成投用建筑面积超1万平方米的商务楼宇70栋以上，入驻企业超5000家，其间不仅诞生了20余栋税收超千万元的楼宇，更孕育出“上下楼即是上下游”的产业生态圈。

如何更好地掘金楼宇经济，让“空中楼阁”变身“产业高地”？激发经济发展活力，海州区一直在探索。

聚链成势，让“智力富矿”赋能新城区

提起海州区的楼宇经济，绕不开连云港高新区科创中心。该中心现有入驻企业百余家，以研发设计、企业孵化、数字经济、总部经济为重点，着力构建“创业苗圃+众创空间+孵化器+加速器”全链条孵化体系，成功引进并建设了网易连云港数字科技创新中心、北京大学分子工程研究院连云港研究中心等一批高水平创新平台，培育一批知名优质企业。截至目前，连云港高新区科创中心已累计培育高新技术企业40余家，规模以上企业10余家，科技型中小企业120余家。

2015年，江苏金鸽网络科技有限公司入驻连云港高新区科创中心，成为科创中心的首批入驻企业。“当时园区提供了极具力度的优惠政策：前三年免租，后两年租金减半，为我们企业成长提供了至关重要的支持。如今，园区已形成良好的产业生态，上下游企业就在楼上楼下或者隔壁楼，协同发展效率极高。”公司董事长陈宗华说。

经过多年发展，江苏金鸽网络科技有限公司从一家小型科创企业成长为国家级高新技术企业、江苏省专精特新中小企业，设立软件工程技术中心、企业技术中心及研究生工作站等新型研发载体。公司专注于大数据、人工智能和移动互联网等领域，业务覆盖全国20余个省区市，在西安、南京、成都等地设有分支机构，实现“立足江苏、面向全国”的战略布局。去年，公司产值突破6500万元。

在江苏金鸽网络科技有限公司楼上就有其产业链上的企业——江苏大塔科技有限公司。该公司专注于化工园区的智慧运营、安全巡检和咨询规划，通过数据整合与信息平台建设实现化工园区的智慧化管理与高效运行。“一个公司的产品没有办法覆盖一条产业链，但是一栋楼上几个公司一起合作是可以的。比如，在徐圩化工园区的智慧化建设中，我们牵头负责智慧管廊与封闭式管理系统的建设，金鸽公司重点承担智慧消防和智慧应急部分。通过多家企业的优势互补，共同为园区提供全方位智慧解决方案。”江苏大塔科技有限公司副总经理王淞说。

凭借现代化的办公空间与活力充沛的产业生态，连云港高新区科创中心形成强大“磁吸效应”，不仅成功吸引大批优秀企业入驻，也持续吸引人才在此集聚发展。2023年，王凯从华侨大学城市规划专业硕士毕业后，加入高新区科创中心。“我家就在附近，上下班很方便。”王凯说，“园区环境优美、交通便捷，薪资待遇也很不错。最重要的是，这里科技企业集群发展，创新氛围浓厚，可以接触到很多行业前沿知识与技术，这种成长机会非常难得。”

从单一办公场所到产业生态圈，连云港高新区科创中心的蓬勃发展，正是海州区楼宇经济高质量发展的生动缩影。

打造新业态，让“老树开新花”

夜幕降临，“一带一路”数字贸易产业园依旧灯火通明，共享直播间里的主播们正热情洋溢地推介商品。这里原为白虎山小商品批发市场，总建筑面积约22万平方米。自去年起，海州区着力盘活该片区楼宇资源，通过优化资源配置，对闲置空间进行重新规划和改造，让楼宇焕发生机。目前已成功引进30余家企业入驻，其中电商企业占比超过50%。

“我们去年入驻园区。作为一家电商企业，核心就是物流，我们楼下就是物流集中点，非常方便。园区有很多电商企业，大家一起交流会碰撞出很多火花。”连云港小瓜科技有限公司是一家集生产、零售、批发、电商销售于一体的穿戴甲供应链企业，产品远销多个国家和地区。公司副总经理黄小婷表示，利用产业园得天独厚的优势，公司有信心今年发展得更好。

目前，“一带一路”数字贸易产业园已建成电商选品中心、100间共享直播间和1间高端“明星级”直播间，面向所有入驻企业开放使用。江苏海州商业发展集团有限公司副总经理郭伶俐介绍，“我们定期邀请专业讲师开展电商运营培训，为入驻企业提供免费课程。同时，举办直播大赛，设置百万元奖金，以极具吸引力的奖励机制，全力挖掘和培育优秀主播，构建‘人才培育＋创新创业＋平台赋能’的完整产业链，将产业园打造成连云港电商产业的重要集聚区，推动老城区产业转型升级，实现‘老树开新花’。”

方寸之间的“有限空间”释放发展的无限可能。位于海州老城区的海州数字科技大厦通过专业化运营，成功实现业态升级与空间“焕新”。

海州数字科技大厦有11层，汇聚52家优质企业，目前入驻率达90%以上，其中直播电商、跨境贸易、科技类企业占70%，产业集聚效应显著。该栋大厦不仅配备数字展厅、共享多功能厅、共享会议室及个性化定制办公空间，还为中小企业、初创团队提供项目申报、人才引进、财税及法律咨询等全方位服务，赋能企业成长。“公司去年开始运营这栋楼，采用重资产运营方式。大楼里的物业和企业招商都由我们团队负责，因此对每家企业都很了解。无论企业遇到任何难题，团队都会第一时间响应，帮他们排忧解难。”江苏海发数字科技有限公司总经理祁大庆说，将持续聚焦定位、深化特色，以贴心服务助力入驻企业在此扎根、茁壮成长。

优化服务，让创业梦飞翔

楼宇不仅是城市的空间载体，更是梦想生根发芽的沃土。走进位于杰瑞科技创意产业园内的梦肆花艺店，90后店主赵梦思正在娴熟地打理花束。“2017年偶然来这儿吃饭，一眼就被园区优美的环境吸引，当时就决定——我的花店一定要开在这里。”赵梦思笑着谈起与园区的缘分。8年过去，赵梦思的花店渐渐做出了口碑，积累了不少老顾客，其中有很多来自园区企业。“园区为我提供了宝贵的创业平台与发展环境，让我实现了自己的创业梦想。在这里，我收获了特别多的快乐和美好。”

无数像赵梦思这样的创业者，共同汇聚成杰瑞科技创意产业园蓬勃发展的不息活力。园区现有各类楼宇建筑22栋，入驻企业123家，吸纳就业3000余人，园区企业年经济规模超100亿元，其中创业型企业90余家，形成了以电子商务、创意设计、文娱消费等为主要特色的产业集聚。

与电商龙头企业天马网络集团合作，开办“天马电商学院”，面向电商从业人员提供专项技能培训，帮助电商企业创业发展；与港城本地高校、园区创意设计企业合作，开展“创意大讲堂”活动，为设计专业类人士提供实训机会，同时解决创意设计类企业的人才需求；围绕“创业大讲堂”“创业咖啡”“创业比赛”等活动，邀请国内外知名学者、专家等，来园区讲学、开办研修班，营造创业氛围，交流创业思维，对接创业项目，促进中小微企业持续发展……近年来，杰瑞科技创意产业园为园区企业持续优化服务，赋能企业高质量发展。

“我们通过建设公共服务平台、技术平台、人才培训基地等配套保障体系，整合服务功能，拓展创新空间，推进园区企业做强做大。”杰瑞科技创意产业园开发经营部主任万仕成介绍，2012年，中国船舶集团有限公司第七一六研究所利用科研院所现有房屋、土地资源和人才、产业优势，打造了产业园。自成立以来，累计投资9000余万元，完成园区总体规划、景观设计、建筑单体与道路管网、停车场等基础设施改造。园区先后获得“江苏省创业示范基地”“江苏省小型微型企业创业创新示范基地”“江苏省现代服务业集聚区”“江苏省重点文化产业园”等荣誉称号，成为连云港市创业创新的主阵地。

一座座商务楼宇“拔节生长”，夯实了港城经济高质量发展底座。以楼招商、以楼聚企、以企促楼，海州区坚持楼宇特色化的功能定位，走差异化、特色化、集聚化发展之路，加速构建特色楼宇经济生态圈。通过精准招商、政策赋能与全链条服务，形成以数字电商、人工智能、跨境电商为特色的产业集群，为区域经济发展注入不竭动力。“接下来，我们将依托连云港市特色产业和海州区作为中心城区的人才集聚优势，以楼宇为载体，着力打造水晶电商产业园、服饰电商产业园、食品电商产业园、穿戴甲电商产业园等一批特色产业园，壮大连云港优势产业。同时，重点对接杭州、上海等现代服务业发达地区，引进优质现代服务业企业，全面提升产业集聚度和创业创新氛围，增强中心城区的吸引力和企业综合培育能力。”海州区商务局四级主任科员李乔说。

来源：新浪财经