摘要：租房时最怕房东临时变卦——卖房、涨租、收房，每个字眼都能让我神经紧绷。为了摆脱这种“寄人篱下”的焦虑，我咬牙掏空积蓄，买了一套人人嫌弃的“老破小”。
租房时最怕房东临时变卦——卖房、涨租、收房，每个字眼都能让我神经紧绷。为了摆脱这种“寄人篱下”的焦虑，我咬牙掏空积蓄，买了一套人人嫌弃的“老破小”。
装修折腾大半年，住满一年后，我却恨不得抽醒当初的自己：这哪是买房？简直是给自己挖了个坑！
我的房子是顶楼64㎡小两居，房龄25年，总价60万，装修又砸了10万。
刚搬进去时，我还挺得意：终于不用看房东脸色了！可住着住着，才发现老破小的“真面目”，简直比租房还扎心……
当初选择老破小，主要有以下几个原因：
①价格的确便宜
老破小的最大诱惑，就是“单价低到骨折”。同地段新楼盘单价3万+，我家小区不到1万，隔条马路差价能买辆代步车。
首付只需30%，月供比房租还便宜几百块，对预算吃紧的我来说，简直是“量身定制”。
但便宜背后全是陷阱！比如我这套顶楼，看似省了钱，实际防水层老化严重，装修时重做防水就花了8000块。
更扎心的是，老破小贷款年限短，月供压力比新房高出一截，妥妥的“隐形刺客”。
②地段的确还行
老小区总爱吹嘘“黄金地段”，我家也确实在市中心，楼下就是地铁站和商圈。可住久了才发现，便利和糟心是捆绑销售的！
每天早晚高峰，小区门口堵成停车场，外卖小哥的电动车见缝插针，喇叭声能掀翻天花板。
更讽刺的是，学区优势也靠不住。
隔壁新楼盘划片重点小学，我们小区却因房龄太老，被分流到普通学校。中介吹的“硬通货”，到头来成了空头支票。
③生活还算便利
买菜、看病、遛弯确实方便，但老小区的“便利”背后全是代价：
菜市场凌晨5点开摊，剁肉声堪比装修队；楼下药店24小时营业，半夜醉酒闹事的人蹲在门口吐；步行街人流量大，垃圾桶永远爆满，夏天蚊蝇乱飞……当初以为省了通勤时间，结果每天被噪音和异味折磨到神经衰弱。
④入住率比较高
看房时觉得老小区灯火通明“有人气”，住进去才发现，人多=事多！楼上大爷天天在家剁饺子馅，对门阿姨收废品堆满楼道，电梯里永远弥漫着外卖盒饭的油腻味。
更离谱的是，有邻居把房子隔成8个单间出租，每天进出十几号人，防盗门形同虚设。说好的“安全感”？不存在的！
然而，入住一年后，我发现自己错了，老破小的缺点远比我想象的要多！
①邻居不好惹：花钱买罪受
原以为老年人多的小区能“岁月静好”，结果邻居一个比一个难缠：
装修时灰尘飘到楼下，六楼老太直接冲上来拍门骂街，逼我买了200块水果“赔罪”；对门大爷每天把垃圾放走廊，汤汁漏得满地都是，沟通两次反被方言脏话问候全家；楼上小孩半夜跳绳，物业上门调解，对方翻白眼：“我孙子在自己家玩，犯法啊？”最绝的是，有户人家在楼道里供了尊财神，香灰撒得满地都是，消防通道活生生变成“庙堂”。
②卫生差：每天都在“渡劫”
老小区的保洁？不存在的！
楼道成了垃圾场：烟头、尿渍、宠物粪便随处可见，保洁员一周才扫一次；绿化带变“杂物间”：破沙发、烂自行车、甚至马桶都堆在草坪上；下水道常年返臭，物业只会拿水泥糊缝，治标不治本上周暴雨，化粪池漫到单元门口，全楼人踩着砖头“水上漂”，那场面终身难忘！
③停车难：每天上演“抢车位”
老小区停车堪比宫斗剧：
固定车位靠“世袭”：原住民和物业关系户早早霸占，新人只能见缝插针；120元/月的流动车位？实际就是草坪、消防通道、甚至垃圾桶旁边；剐蹭纠纷家常便饭，我的车被划了3次，监控全是坏的，只能自认倒霉。有次加班到凌晨，绕了6圈找不到车位，最后停到1公里外的商场，打车回家花了20块。
④噪音轰炸：24小时不停歇
以为老年人多会安静？太天真了！
清晨5点：广场舞神曲准时响起；中午12点：收废品的喇叭循环播放“旧手机换菜刀”；晚上10点：楼上夫妻吵架摔盘子，楼下大爷吹唢呐“陶冶情操”。最崩溃的是物业总在周末修水管，电钻声配合邻居装修的砸墙声，完美演绎“地狱交响乐”。
⑤物业摆烂：收钱第一名，办事不存在
每月30块物业费是不贵，但他们的服务约等于零：
报修水管漏水，3天后才来，开口就是“材料费自理”；电动车棚顶被孩子踩塌，物业挂个“危险勿近”牌子就装死；高空抛物砸坏我的花盆，监控调不出来，最后不了了之。交物业费时倒是积极，上门催缴的语气比讨债还凶！
住了一年，我终于认清现实：老破小的便宜，全是未来要填的坑！如果时光倒流，我宁可多攒两年钱买郊区新房，或者继续租房。
给想买老破小的朋友泼盆冷水：
1️⃣ 一定提前摸底邻居素质！蹲点观察几天，和门卫大爷套话，比中介的嘴靠谱得多；
2️⃣ 检查隐蔽工程：水管、电路、防水层，这些翻新动辄上万，别被“低总价”忽悠；
3️⃣ 做好“住到老”的准备：老破小转手难，银行不爱贷款，别指望以后换房。
最后想说，买房不是终点，而是另一种生活的开始。如果这套房子让你每天回家都心累，再低的房价也是亏本买卖。
来源：美家司南