摘要：就在前几天，杭州城西一小区公租房的租客们和小区业主们又闹起来了。

又干起来了。

就在前几天，杭州城西一小区公租房的租客们和小区业主们又闹起来了。

这个小区就是花活不断、自带流量、频频上热搜、业主人均大V、城西人的白月光板块申花——杭樾润府。

原因非常简单——

部分业主认为公区是花他们的钱去修建和维护的，同时觉得租客的素质不高，所以就不想给公租的租客用，于是就用铁栏挡起来了，对公租房的租户进行物理隔离。

但租客认为公区是共享的，没听说过哪个小区租户不能使用公区的，何况这个项目在摇号销售之前就说了有公租房的，就要把挡住他们的围栏拆了。

月黑风高夜，吃饱有点撑，吃瓜群众的摄像头已就位，团战一触即发。

所幸，双方都是嘴强王者，没有一个敢先手的，隔着防火线轮番骂战……

实际上，这类冲突在杭州一些小区时有发生。

这一切的背后，是道德的扭曲还是人性的沦丧？

01

来来来，让我们一起开瓜。

先来看杭润樾府的鸟瞰图，红圈里的两幢就是公租房。

隔离设施就放置在与公租房连接的通道上。

在花箱的围合之下，公租房的租客活动范围被限制在公租房区块——与商品房区块形成物理隔离，以图老死不相往来。

对此，租客们表示人格受到了侵犯，或有义愤填膺地表示：

业主们根本没把租客当人呐！

当然，业主们也叫屈，表示他们才是真正的受害者，理由包括但不局限于：

租客对园区设施不珍惜，童玩区设施被毁坏。

对公租房的租客们来说，这或许只是临时的住所，但对业主们来说这却是掏空了积蓄办置的家业。

于是，双方你添油我加醋，就闹起来了。

杭樾润府实景

实际上，这样的冲突并不是第一次，也并不止发生在这一个小区。

如杭州东新板块一小区同样发生了类似的事情，甚至出现了一些比较“亲密”的肢体动作。

还有小区的大门无法录入租客人脸，导致租客无法从大门进入，从而产生了争议。

从线上骂战到线下热战，从开号直播到找媒体报道，一波未平一波又起。

公租房问题，太难了了。

深究其中原因，压根就不关租客素质不行，业主行为“出格”的事儿。

而是这公租房本身就建得不地道！

02

在商品房楼盘里配建公租房，简直就是滑天下之大稽。

一个必须要厘清但是很容易被忽略的重要问题：

公租房是公租房，商品房是商品房，这两个路数都不一样的东西本该泾渭分明，怎么就凑到一个盘子里了？

这才是问题的源头——

2017年8月29日《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》出台，其中明确：

主城区（指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、杭州经济开发区、杭州之江度假区、大江东产业集聚区）商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%。

什么意思？

就是说，土拍硬性要求商品房需配建一定比例公租房，开发商拿地既要建商品房时需要配建一定比例公租房，商品房部分开发商自行销售，公租房部分由官方受理申请。

看明白了吗？

把公租房建到商品房里的政策，出发点当然是好的，让租户也享受小区公共配套，但忽略了两者之间的问题和矛盾。

羊毛出在羊身上，公租房的成本本是由商品房业主承担的。

对业主们来说，自己花了大几百万买房竟然和公租房租客享受同样的权利，完全无法接受。

这才是根本原因。

你占了人家的便宜，人家看你就是不顺眼，你的存在就是原罪。

但是，公租房租客们可不这么认为。

其一，商品房里的公租房在开盘销售时就有公示，你不接受当时就不该买，再说了，你当时拼着摇号也要买，还不是为了打新套利？

其二，公租房是向官方申请的，租房的身份合法合规合理，要感谢也得感谢公租房政策。

租客们底气够硬，不论业主的理由多么充分，就一句话：

成年人要为自己的选择负责。

先天不对等之下，业主们对公租房租客理直气壮地“零容忍”，而租客们申请的公租房却是来源于政府政策的倾斜，并非真正意义上的“在人屋檐下不得不低头”。

由此，才导致两个群体之间矛盾频出。

你说这两者，谁有问题？

实际上，都没什么问题。屁股决定脑袋，立场不同，谁都没资格说谁有问题。真正的问题就只有一个：

公租房建在了商品房楼盘里。

本质上，前述配建政策，和怕卡刺就不吃鱼、怕大气污染就禁止燃放烟花爆炸、怕带来疫情不让在外务工人员回家等等一些法子一样，就是图省事。

突出了一个字——懒！

03

时间有泪。

这些年来，HZ着实是造了不少配建公租房的小区。

比如下面这小区，拢共就6幢楼，有2幢公租房，还有1幢半的自持房源，让人哭笑不得。

如此规划之下，既给开发商造成了极高成本，又让整个小区看着有些不伦不类。

此外，还有许多豪宅小区都有公租房。

其中最鼎鼎大名的就是南星桥的仁恒滨江园，作为顶流豪宅，单价曾一度冲到15万/㎡，但其中的公租房租金最少不过1600元/月。

这就是公租房懒政带来的影响：

一是资源错配。

二是影响居住品质。

这时候，要是谁能想出个问题的解决方案，给他颁个诺贝尔和平奖也不为过。

不过，随着市场的变化，在商品房里建公租房的笑话早已成了过去式。

最近这两年以来，公租房的建设形式就发生了改变，按照土拍出让文件的说法叫做集中配建。

也就是说，公租房不用建在商品房小区里，而是建在独立的地块上——

以后，商品房和公租房互不相干了。

现在，买房人在售楼处看房时，已经鲜少能听到有人在问“小区的公租房是哪几幢”这类问题。

因为这个问题已经不需要问，或者新买房人已经没有了“商品房内会配建公租房”的概念。

一切回归岁月静好。

只不过，那些商品房与公租房并存的“混居小区”，战斗还要继续下去……

最后说句题外话，本文提到的杭樾润府，将是杭州市第一例在开发商交付后由业主大会投票通过的外立面改造项目。

哈哈哈，对内隔绝公租户，对外升级外立面，为了保值增值，也算是内外双修了。

来源：地产老爷