摘要：深圳现在的房价情况，总价300万可以在南山上车，总价260万可以在福田上车，买到好房子。

深圳现在的房价情况，总价300万可以在南山上车，总价260万可以在福田上车，买到好房子。

一直以来，大家对深圳的核心区、非核心区有两个误解：

好像在核心区买房，压力就必然很大。

在非核心区，压力相对轻松点。

相同面积的房子，确实是这样，100平的南山区房子比100平的龙岗区贵。

但换用总价的角度，在核心区买房，门槛并不高——

下一个误解又来了：在核心区买房，面积一定没有非核心区宽敞、住得舒服吗？

今天，就跟大家分享，我们在核心区买房，如何兼顾投资和居住。

文章开头，我们要先同频一个观点：

房价的上涨和下跌，影响因素有很多，但唯独不取决于你买在哪里。

也就是说，房价涨和跌，不是因为你买了就要涨，你没买就要跌。

同时，为了方便计算，我们把预算拉得宽裕点，总价500万。

首付1.5成，就是75万。

房贷利率3.05%，30年等额本息，月供就是1.6万。

在预算有限的情况下，希望兼顾投资和居住，就还要额外说明一下，哪些板块适合投资，哪些板块适合居住。

具体板块的价值差异，我在线上《闭门直播》和线下《资产诊断见面会》，都会详细讲。这里只说最终的答案。

深圳的十个区域，分为三个阶梯：

一类价值板块：南山区、福田区。

集中深圳最适合投资的房子，缺点是房价贵，假如预算不足，买到的房子面积小。

二类价值板块：罗湖区、宝安区、龙华区。

投资价值次于一类价值板块，但板块内各有一条安全线，安全线以内有投资价值，安全线以外只有居住价值。

居住价值板块：龙岗区、光明区、坪山区、盐田区、大鹏新区。

房子只有居住价值，优点是房价便宜、新房多，同样预算能买更大面积的房子。

500万预算，如果单从房子的价格、面积角度考量，一定是居住价值板块更有优势。

居住价值板块的房价不涨，买入的价格有优势，现在压力小。

但是买入以后，三五年房价持续横盘或阴跌，怎么办？

要么，把房子割肉卖掉，比如500万买的，400万卖掉，亏100万+利息。

要么硬着头皮接着供房，纠错只能以二套的方式重新买房。

但是又有多少人，能在五年以后，以二套的方式重新再买一套房子？并且都想着下一套比上一套面积更大。

接着就是买在核心区，如何实现居住的问题。

以一位学员的情况为例，跟大家详细讲一下他的操作。

这位学员的预算是500万。

他把房子买在福田，是个三房，租出去，每月收租金1万块钱。

拿着1万块的租金，在龙岗租房，也租了个三房，每月付租金是4千块钱。

学员处置好资产后送来锦旗

相当于他从福田房子的1万租金里面，拿出4千块钱，在工作的龙岗周边租房，每月还有1万-4千=6千元，补贴月供。

你可能会说，500万全部买在龙岗，买到的面积更大，可以不只是三房。

这是龙岗的优点，没有人否认，房价的表现呢？

房价的亏损与盈利，是远远大于房租的。

再极端一点，你把福田房的1万块租金，全部拿去租房潇洒。

买龙岗房500万，或者买福田房500万，承担的月供压力是一样的。

但房子的升值空间，依然是福田更高。

未来三五年以后，哪怕你自己在工作上，收入没有明显增加，现在每年30万，未来还是每年30万，可好房子高于平均房价的涨幅，高出的部分就是你的盈余。

举个例子，五年以后，一套500万的房子，平均情况上涨到550万。

好房子要高于平均数据，涨到600万。

只能住的房子拖后腿，跌到450万。

一套平均线水平的房子，五年后买你要多花50万；而一套好房子，五年后卖掉涨100万，即便再换房，你也跑赢了楼市的大盘50万。

相反，只能住的房子，五年后再换房，你需要拿自己的收入补贴房子的亏损。

这是比较基础的房产财商、资产思维。

在线下的《资产诊断见面会》，我每次出席，跟大家现场就多个楼盘的价值对比分析时，也曾举过其他一些买房换房的成本核算、盈利亏损算法。

有时候，思路变一变，一通百通。

《资产诊断见面会》是我今年特别安排，要在周六举办的活动，目的就是希望大家能在今年的关键节点，不要因为一些简单的思维盲区，或者信息差，误判市场。

最近楼市的情况，以及各板块、楼盘的涨跌，如何针对性做好买房或换房的方案，大家可以直接后台联系助理，预约线下当面聊。

这是一个楼市分化的时代

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来源：谭帮主说房一点号