摘要：前段时间，摄影师尼鹿在社交平台分享了自己花3.5万元在日本北海道买下的一套170平米一户建房子的照片和视频。

前段时间，摄影师尼鹿在社交平台分享了自己花3.5万元在日本北海道买下的一套170平米一户建房子的照片和视频。

房子分上下两层，包含4个卧室、2个客厅、2个厨房、还有多个储物间。

画面里，她推开一栋木质房屋的玻璃移门，门外是《情书》电影里呈现的北海道绵延的白雪。镜头一转，屋内前房主留下的日式风格家具在暖黄色灯光的映照下显得格外温馨。

尼鹿在小樽的房屋

房屋带来的令人向往的生活方式和低成本的反差引发了网友们的热议。

“这价格连在北上广还买不到一个厕所。”

“这该不会是凶宅吧，正常房子不可能这么便宜。”

“日本的房子都这么便宜吗？我也要去捡漏，求攻略。”

实际上，这并非孤例。当国内房价居高不下，一群中国年轻人开始将目光投向日本的"白菜价"二手房市场。

有人靠房产实现留学住宿零花销，有人借老宅孵化创业梦，但也有人面对异国他乡的税费单傻了眼。

这场跨国购房潮，到底是通向自由的捷径，还是裹着糖衣的冒险？

“以买代租”，

留学生购房的精打细算

根据日本总务省发布的数据，东京租房的平均月租为8.1万日元（约合3823元人民币）。

一个留学生从读语言学校到读完大学本科，6年下来房租的总花费大约为27.5万人民币。

这样的一笔钱足够在东京都市圈里较偏的地方买下一间单人户型公寓。而如果将预算提高到1000-2000万日元（约47.2到94.4万人民币）之间，则可以买到东京核心区的房子。

日本东京留学生纸板就在大学入学时花1400万日元（约68万人民币）在东京坂田区购入了一套27平米的单人小公寓。

纸板的1DK公寓手绘户型图

注: 1DK是日本房屋户型中一种简洁实用的表示方式，代表1间卧室、1间餐厅和1间厨房

纸板是在summo网站上通过房产中介找到的这个房子。从看房、决定买房、办理房产的各种手续到装修完入住，一共持续了4个月左右。

公寓是旧抗震中古房，角部屋。内部维护的很好，有门禁有电梯。视野开阔、采光良好、三面通风。

纸板的公寓

公寓距离车站七分钟，通勤半小时直达纸板的学校。家门口有条高速路直通池袋（东京最繁华的地区之一），路程大概35分钟。

纸板坦言，以前租的房子楼上邻居很吵。而现在这个公寓只有对门和楼下有邻居，不用忍受天花板上的噪音。

虽然每个月还得交一万七日元（约827元人民币）的修缮费加管理费，但是综合考量下来，纸板仍然觉得这个公寓买的非常值得。

相较于纸板花60多万在东京买房，在高松市的留学生萌萌酱则以10万人民币不到的价格拿下了一套单间公寓。

萌萌酱最早是在学生宿舍住了一年。宿舍空间很窄，隔音不好，没有电梯，冬冷夏热。

某个深夜，萌萌酱蜷缩在10平米的出租屋里，听着隔壁房间洗漱的声音，在手机计算器上算了一笔帐：每月2000元房租，5年下来要花12万元。而目前高松10万以下的房子很多，买房明显比租房划算。

算明白以后，萌萌酱立马约上中介看房。看的第一套房就在之前租的宿舍附近，走两分钟就是电车站，离市中心大约三十分钟。

这座1989年建成的公寓只有20平方米，一进门就是卧室。房子自带冰箱、洗衣机等，可以直接拎包入住。

萌萌酱的公寓

看了不到十分钟，萌萌酱就决定买下这套总价不超过10万的小公寓。她以为自己捡了便宜，但后面她才了解到，周围类似的房子六七万也能拿下。

日本不动产研究所最新发布数据显示，过去10年间，日本房价整体上涨了1倍以上，其中东京市中心的房价涨幅更是达到了2-3倍。

留学生毕业后离开日本，再将买的房子出手。相当于留学住宿一分钱不花，还收获了资产的增值，这显然是一笔划算的买卖。

最重要的是，拥有自己的房产可以提供稳定的居住环境，也能按照自己的心意布置房子。以房代租，便成了留学生在异国他乡安放漂泊的理想答案。

创业一族，

把老屋变成诗和远方

渡边博子对着群山喊出的“你好吗”，在二十年后依然在小樽的群山里回荡。藏在《追忆似水年华》书籍后的素描，变成相机背后女孩们甜蜜的脸庞。

无数情侣前往日本经典爱情电影《情书》的拍摄地小樽，将爱意凝结在玻璃橱窗的霜花中。

一些专做婚纱摄影的摄影师们，把北海道的浪漫转化为创业的契机。

由于需要长期驻扎在小樽拍摄，许多摄影师选择在当地买房。据了解，24年底到25年初，在小樽买房的中国摄影师已有4人。除了上文提到的尼鹿之外，还有尼鹿的朋友由树。

由树花了大概150万日元（约7.2万人民币）在小樽买了170平米的老式一户建。再加上中介费和其他杂费，总共花费大概8.6万人民币。

这套房几乎位于在小樽的核心区域，步行可达大型商场便利店，网红餐厅。距离JR小樽站和游客最多的运河也只有600米。

房屋维护的很好，基础的家具都有。由树搬进来后，只买了厨房用品和床上用品，花费不到10万日元（约4800人民币）。

由树在小樽的家

如今由树在日本办理了经营管理签证，每年会有半年的时间住在小樽，专门接婚纱摄影。单价在2-4万人民币之间，好的时候一个月可以接20单左右。

有时，由树会带客人来自己的房子拍情侣室内日式写真，在房子里拍个几单就能把房价挣回来。正如由树自己坦言，房子不是自己摄影创业路上最贵的单品，但却是最值得入手的单品。

日本的老房子，不仅可以化作摄影师的工作室，也可以变成芳香四溢的咖啡馆。

2024年，网友Yu在《灌篮高手》的拍摄地镰仓，花低价盘下了一间旧瓦屋。

这座瓦屋的屋龄有60多年，坐落在车站前，昔日是鳗鱼店。原本的屋脊木头发霉，有虫蛀甚至蘑菇蔓延。

Yu决定进行大改造，她搭上了让空间有层次感的屋脊，一步步改造房屋的配色。同时陆续添加咖啡机、杯具、花瓶等用品。

历时将近3个月，将瓦屋改造成了一间温馨的社区咖啡馆。

她将这座小店命名为“鄰”，寓意给人带来邻居般的温暖。

在开店第三个月的时候，Yu发现一个女孩在店里坐了很久，一个人安静地在吧台写写画画。

临走前，她递给Yu一张纸，上面用日语写着“咖啡顺滑好喝，点心也很美味，我从台湾来旅行。很喜欢店里的气氛和味道，谢谢你们开了这么棒的店。”

这是女孩特意查了日语翻译，一笔一画写下的信。Yu非常感动，在店里停留的一个小时，或许能成为女孩旅行记忆里的闪光点。

想到她的这件小小咖啡馆能给人带来温暖，Yu感到特别的满足，庆幸自己当初买下这间在旁人看来是废墟的小屋。

小屋里装的不是普通的日常，而是诗和远方。

远赴东洋的创业者买的不是房产，是横贯东西的第三种生活提案。

甜蜜陷阱：

那些中介隐藏的持续出血点

虽然在日本买房无需永居、无需日语、对外国人没有限制，甚至不到10万人民币就能买下数百平米的独栋房屋。然而，低价背后却隐藏着挑战。

在日本，购买房产需要交纳住宅取得税、印花税、登记费、代理费等税费。以一套市价5000万日元的房子为例，住宅取得税的税率为5%，则需要交纳250万日元的税费。

此外，购买房产还需要交纳印花税和登记费，承担房产维修、地方税、固定资产税等后续费用。

在北海道做了10年房产顾问的郑利泉展示了一份一户建的维修清单：防白蚁处理年均3000元，屋顶翻新每坪（3.3平方米）需4000元，而北海道的“雪害保险”年费可能在2500元到8000元之间。

除了各种隐形的经济成本之外，低价房也会带来潜在的生活成本。

在小樽生活七年的陈明峰深感医疗和交通的不便。

两年前，妻子半夜突发急性肠胃炎，因道路积雪和交通拥堵，救护车近一小时后才到，令他倍感无助。

当地医疗资源匮乏，夜间和周末急诊服务不足，居民常需前往札幌就医。

此外，他住在郊区，公共交通不便，每天步行二十多分钟到公交站，班次稀少，错过一班可能等一小时，冬季结冰更添困难。

此外，在北海道给房屋铲雪极为困难，积雪厚重且易结冰，清理耗时耗力。屋顶积雪可能引发坍塌风险，需频繁清理。

有房主因为忘记去铲雪，积雪压坏了邻居的围墙，赔了不少钱。

另外，如果你只是持旅行签证，即便买了房，也是无法在日本长期居住的。需要花25万元申请经营管理签证，才可以在日本长期居住。

北海道大学教授铃木健一的话令人深思：“外国卖家往往低估了日本社会的老龄化速度——当你购入深山村落的老宅时，可能也在接手一个没有医院、超市、公交的无人区。”

从繁华的东京到静谧的北海道，每一处房产都承载着不同的生活方式和文化氛围。

决定买房时考虑的不仅是房价和地段，还有未来的生活便利性、房屋维护成本。

房子只是容器，生活需要自己填满。

房子不仅是钢筋水泥的堆砌，更是未来生活的起点。

日本总务省预测，到2040年将有900个城镇消失。那些正在消逝的村落里，中国年轻人用几万人民币买下的，或许不仅是一方屋檐。

有人在这里治愈了都市焦虑症，在小村镇的慢生活中找回呼吸节奏。

有人在这里摆脱了职场内卷，在田园牧歌的宁静中寻觅到生活的温度。

生活虽然不是童话，但至少在这些老房子的晨昏里，有人正笨拙而认真地书写着属于自己的《小森林》日记。

来源：破局者Breaker