摘要：一来，这是保利置业全国第三座“甲第系”豪宅，该产品系以严选址、高产品力闻名，大湾区更是自带热度；

金九银十将至，广州楼市，新一轮厮杀正蓄势待发！

细数近期亮相的几个新盘，保利·翡丽甲第、保利航天奇观、保利面粉厂、骆驼鹅潭1号、香江1号......每个都颇有亮点：

或位于广州核心地段，或一线望江，或超新规产品...

不过最让区姐重点关注的，还得是保利·翡丽甲第。

理由有二：

一来，这是保利置业全国第三座“甲第系”豪宅，该产品系以严选址、高产品力闻名，大湾区更是自带热度；

二则，白鹅潭板块作为项目落位地，近期利好不断释放，配套迭代升级、板块价值稳步上扬，热度与市场期待值均达高点。

1.

先来了解下项目的大致情况。

还记得年初保利置业拿下的白鹅潭陆居路地块吗？

其光拿地价就高达38亿，再算上10亿五星级酒店配置，总成本去到48亿（不含酒店运营），纯住宅楼面价约4万/㎡。

当初有不少房企对该地块有意向，但迫于资金占压、酒店运营等原因，最终由保利置业拿下。

现在看来，确实也只有保利置业有这个实力和财力。

作为一家央企，它一直坚持稳健底色，做行业的长跑者。

在24年，它以540亿的销售业绩，位列中国房企二十强，同时还是24年目标达成率最高的头部房企（数据来源中指）。

而且它实力不止于住宅开发，还先后打造了上海证券大厦、广州中信广场、北京新保利大厦等知名城市地标，成为区域天际线的重要组成。

时隔大半年，保利置业携“保利·翡丽甲第”正式亮相，入市即凭实力惊艳市场。

作为保利置业TOP级王牌产品系，“甲第系” 从诞生起就代表着品牌的最高产品水准：

首座于上海杨浦滨江树立标杆，第二座在苏州续写传奇，一路以来战绩亮眼，口碑与实力并存。

这般高定位，足以见得保利置业对项目的重视程度。

而这份重视背后，保利·翡丽甲第确有撑起期待的 “底气”。

翻开地图，项目不仅位处白鹅潭CBD核心，自带三江汇聚的江景，注定承载着城市发展的核心功能。

更环聚世界地标，打造下一个广州中心，组成广州地标建筑最美天际线：

得益于先天区位优势，项目距离地铁1号线芳村站仅约200米，与11号线换乘便捷，未来还规划有22号线、28号线，将形成四线交汇的交通格局。

不仅区位优秀，其商业配置更是堪称顶配。

一路之隔就是在建中的重奢商业万象城，定位为华润万象系规格最高的M1重奢；再走几步，就是三馆合一的白鹅潭大湾区艺术中心，已经成为广州网红打卡地...

别忘了，项目自身还会配建一座五星级酒店，目前网传合作品牌为万豪系五星级酒店。

高奢酒店+江景顶豪的定位，在广州还是独一份，在升级城市的消费能力同时，还将带来一种全新的高端生活体系。

值得一提的是，项目还坐拥稀缺江景资源。

这里，不仅是白鹅潭近距离俯瞰看三江汇聚的天窗，更是芳村对望珠江新城、和广州中心区保持连接的窗口。

世界地标环聚，打造下一个广州中心，组成广州地标建筑最美天际线。

更难得的是，网传项目近9成户型均可望江，最大江景视野面可达约800米，视野尺度堪称“无敌”。

而在白鹅潭核心+四轨交汇+重奢商业+五星级酒店+江景顶豪多重buff叠加下，市场对保利·翡丽甲第10-12万/㎡的价格预期合理。

这个背后，既是保利置业对项目硬实力的自信，更是对整个白鹅潭板块价值的坚定认可——

白鹅潭，配得上这个价！

2.

在我们看来，白鹅潭价值不止于当下，更在未来。

不同于部分板块的“画饼”，白鹅潭则是实打实的“重奢商业+三江汇聚+文旅+居住”全域升级。

尤其是商业，近期可谓是利好频出，颇有叫板珠江新城商圈的态势。

据悉，聚龙湾一期预计年底开业，被爆出四大重奢巨头或将齐齐聚首，戳我回顾：四大重奢齐聚太古里？！荔湾商业，直追

据网友爆料，爱马仕、香奈儿、LV、Dior四大重奢巨头，将这里再度聚首，并打造独栋旗舰项目。

山姆会员店也于近日启动专场招聘，开业在即；而备受关注的白鹅潭万象城，预计明年5月正式亮相。

顺带一提，此前网上一直传言的“白鹅潭万象城跨江缆车”，也将变成现实。

不久前华润集团官网公布了《广州白鹅潭万象城跨江缆车项目相关技术招标》该跨江缆车采购项目，已经在资格预审↓

意味着，这一串起沙面、永庆坊、白鹅潭的王炸项目，真有可能建成，以后就可以从万象城搭乘缆车去对面的“黄沙渔人码头”。

这还没完。

据了解，新黄沙水产中心目前已在试业阶段，目前已全部完成招商，吸引约600家商家入驻，或将在9月正式开业。

待正式开业后，这里将成为广州规模领先、功能齐全的一站式水产交易中心与海鲜美食打卡地，助力街坊“菜篮子”升级。

换言之，白鹅潭正迎来商业上的全面丰收之年。

城市更新方面，荔湾旧改速度同样位居广州前列。

备受瞩目的坑口旧改，不久前四大片区集体土地开启房屋测绘招标公告，全面开拆在即，戳我回顾：入户测绘，全面招标！荔湾坑口，开拆？？

此外，石围塘城中村改造正稳步推进，山村旧改也已纳入做地名单...多村旧改齐头并进。

不难预见，随着荔湾旧改进程加速，不仅能推动板块面貌快速蝶变，更将助力片区城市地位与能级的全面提升。

而作为核心受益区域，白鹅潭也将借此打破零散发展格局，实现 “整装式” 进阶。

而在白鹅潭利好持续释放的同时，其对楼市带动效应也已显现：

克而瑞数据显示，2025年1~7月，荔湾区新房成交供求比仅0.88，市场供不应求；截至7月末，全区一手住宅去化周期11.4个月，是全市最快的区域之一。

显然，保利·翡丽甲第此时入市，且市场对项目价格预估10-12万+/m²，其实是有据可依。

它不仅精准踩中白鹅潭价值爆发节点，更是基于市场供需结构、产品稀缺性与品牌战略后的全面考量。

要知道，荔湾下半年新增项目多聚焦刚改市场，高端住宅市场长期存在供给缺口。

它的到来，正好补上板块顶豪产品结构性空白，精准对接高净值人群置业诉求。

文末，再剧透项目两个爆料：

一是，保利·翡丽甲第已开放城市展厅，现场实景堪称 “视觉盛宴”：

展厅地址：白鹅潭CBD·万象城旁·立白中心13楼

二是，保利·翡丽甲第将于本周四（8月28日）开展“鹅潭焕新·湾区引擎——共筑世界级地标商圈 白鹅潭高峰论坛”，届时将汇聚行业专家，共话白鹅潭建设与未来。

论坛地址：白天鹅宾馆西区二楼沙面厅(广州市荔湾区沙面南街1号)

最后，关于项目大家还有什么想了解的？

欢迎在评论区留言~

来源：在湾区