摘要：2025年青岛楼市的上半场，城阳是最大的惊喜。成为青岛新房成交榜的“领头羊”，新主城凭借卓越的质价比，不断更新着“好房子”的定义。

买一套好房子

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社会的进步，总是让人有些猝不及防。

地产界关于要不要消灭公摊的争论似乎犹在耳边，但是我们已经进入了“零公摊”时代。

在“好房子”愿景之下，产品依然在快速迭代。

“100%+得房率”与“垂直森林”加持下的四代宅，成为了当下地产界的热点。

然而，什么是真正意义上的四代宅？

很多人对于这一概念还是一头雾水的时候，城阳芯有了一个教科书般的答案。

了解四代宅，看这一个得房率达到110%的楼盘就足够了。

尺度与颜值

2025年青岛楼市的上半场，城阳是最大的惊喜。成为青岛新房成交榜的“领头羊”，新主城凭借卓越的质价比，不断更新着“好房子”的定义。

数据来自卓易

然而，在城阳看过三五个新盘之后，我们会发现：住宅产品力虽在不断进化，但多数迭代仍然是围绕着“改善美宅”在做文章，豪宅市场始终缺少一个“登峰造极”的范本。

直到真正意义上的四代宅——上郡赋的出现，就像是一个NBA年轻球队里突然崛起的超巨，带领着原本稳步向上的新主城，一跃进入了争冠的行列。

第一眼看到已经全部封顶的上郡赋，除了对于“空中花园”的一见倾心外，老王大脑中闪现了一个大大的问号：

这是15F-16F的小高层产品？！

效果图

在了解到产品参数后，心底的疑惑变成了震撼：上郡赋标准层的层高就达到了3.3m，二层和顶层的层高达到了3.5m。

效果图

建面约160/220㎡摘星顶复，更是采用了叠跃设计，客厅6.6m的超大挑高，MAX空中景观平台，不论是尺度还是气场，和沿海一线的顶奢豪宅PK都不落下风。

效果图

一楼的层高达到了3.6m的同时，一方庭院，让许多人对于一生之宅的梦想照进了现实。

要成为一个城市的封面豪宅，那么必须要有独特的美学辨识度。上郡赋采用了全铝板+超白玻的外立面，放眼青岛，同样的美学组合也只有海信在张村河的扛鼎之作君玺。

北立面效果图

但上郡赋的四代宅更打动我的，是艺术大师级的审美力。

本质上，“堆料”可以被复制，但神韵无法轻易模仿。恰如米开朗基罗所言，材料有价，而艺术无价。

作为未来城阳的封面之作，上郡赋运用横向弧形肌理，将自然元素融入建筑立面设计中，整个建筑通透、摩登，时尚。通过空中花园增强建筑与自然联系的同时，金属与玻璃间光影流转，将艺术融入奢材，从任何角度望过去，都如鎏金雕塑。

城阳，青岛新主城，终于有了一个十成产品力的豪宅！

精工与品质

在美颜盛行的时代，高颜值的楼盘比比皆是，但是好房子的革命绝不止流于表面，更在于可以左右我们生活品质和居家情绪的每一个细节。

从建筑品质的角度去考量，如果普通住宅是需要十年一换的“快消品”，上郡赋是可以传世的“藏品”。

在这个房地产严控成本的时代，上郡赋没有因为要控制成本而“厚此薄彼”，而是在四代宅建造标准的基础之上，进行了全方位的提升。

普通的开发商，使用三玻两腔的系统窗就已经是极限，但是上郡赋采用的是四玻两腔、双LOW-E、超白玻璃，最外面这一层是双层玻璃，玻璃中间有夹胶。这种制作工艺代表着零自爆，而且即使有外力冲击，玻璃破碎，也不会坠落带来安全意外，不仅打造宁静社区，还为每个庭院的安全做保障。这一静音顶配大大提升了保温、隔热、隔音、降噪、防辐射效果，而且可以实现25年没有衰减；

楼板与分户墙的厚度，有几个买房人会在意？但是入住之后，这却是业主们每晚能否安睡的关键。在许多开发商都以标准下限来节约成本时，上郡赋则是通过扎实的成本投入，在大幅提升隔音效果的同时，将建筑的坚固性提高到全新的维度；

芬兰的百年品牌KONE电梯、采用HDPE消音螺旋管的同层排水系统、高标装甲门采用的是，中国高端入户门顶流品牌雅帝乐的顶级系列“雅帝星芒”……上郡赋旨在打造宁静社区，所以不惜重金构建了六大静音系统，进行的人居静音革命，必然会在交付后，展现出独一无二的舒适度和价值力。

所以，上郡赋不仅仅是城阳颜值担当，而且因为“骨骼清奇”，使用寿命也将大大超越普通住宅。

上郡赋，还是一座“高智商”的智慧大宅。从无接触归家动线，再到智慧安防、智慧服务、智慧管理，AI的多场景应用，将使得生活更加便捷的同时，安全也得到更好的保障。

在智能体互联的时代，网速成为了业主社交、智能家居高效运转的关键，特别是AI场景在广泛应用的时候，普通网络很可能跟不上智能终端的迭代速度。在许多项目以千兆光纤入户为卖点时，上郡赋将打造青岛的万兆光纤社区，并且在社区内建立云厅智慧平台。

当算力脉搏与人间烟火同频共振，一根承载着万兆光速的光纤必然将为四代宅社区带来非凡数字基因。

所以，以上郡赋为代表四代宅是一场革命，因为它充满了复杂的魅力：身处城阳芯的繁华闹市中，业主居家生活却有着隔绝喧闹的宁静；坐拥城阳首席豪宅的大气开阖，但在建筑品质、智慧住宅、万兆光纤等处极尽所能，远超当下好房子标准的同时，拥有独特的未来价值。

空间与场景

如果层高、颜值、精工品质、智慧社区、万兆光纤等是对当下住宅已知短板和痛点一一消除，那么上郡赋更大的突破和革命，则是通过空间感知和生活场景的重构，引领高知圈层向生活方式的“未知”飞跃。

如果说普通住宅就如同我们传统大屏手机，那么上郡赋则通过四代宅、会所、园林，为业主构建了丰富的“三折叠”立体生活场景。

效果图

当下市面上的改善住宅，为了拉满规划红利，都会将阳台封入客厅。但是任何在城市中久居的人，都需要阳光的温暖和自然的亲近，都会有“久居樊笼里，复得返自然”的心理需求。

上郡赋能成为新主城真正意义的四代宅，源自开发商对当代都市人的精准洞察：在快节奏的生活之余，他们希望有一个可以慢下来、沉浸松弛的空间，这是真正的奢侈。

有了露台，我们可以在下班之后莳花弄草，可以放一架躺椅，在天清气朗的黄昏，欣赏云卷云舒，夕阳西下；可以在冬日围炉煮酒，体会古人“晚来天欲雪，能饮一杯无”的文人雅趣。

想象一下，作为上郡赋的业主，站在开放的露台之上，就如置身一座漂浮在天际线上的隐世城堡之中——避开尘世喧嚣，更靠近阳光与清风。

有了露台，我们的生活就有了100+兴趣可能。上郡赋的户型，不仅仅是在一梯一户独立电梯厅、全明通透、南向四面宽元宝这些完美户型的属性拉满，而是在南露台的基础上，还做到了双餐厅、双厨房的设计，我们以140㎡户型为例：

工作日我们可以在通透明亮的厨房里做正餐，但是到了假节日，则可以支起一架烤炉，和亲朋好友享受BBQ的乐趣。

在高节奏的生活之下，北上广深的一线精英之间，最为流行的就是“下楼即达”的生活方式。

会所实景图

一共只有377户的中型社区，上郡赋打造2000㎡架空层生活馆。各大功能区不是简单的陈列，而是完全从生活的角度，反复推敲揣摩得来的时光“容器”。

会所实景图

比如说有着网红打卡地潜质的瑜伽室，它不是一个独立封闭的空间，而是与阅读区相互融合。妈妈们在做瑜伽的同时，孩子可以坐在木阶上读书，母子间亲情可以时不时用眼神交流，两代人可以有自己的小确幸，又不会隔离、疏远。

健身房实景图

走出室内，是由“一池三山”组成的园林景观。它不仅有向上生长的名贵树木，更向下挖出下沉庭院，在高低错落的十余米立体空间中，布置水庭与林庭的双核心、九境绿廊、三季花开、四季有景……有如构筑了一座立体的自然秘境。

效果图

此外，66米的恢弘门仪：

效果图

在普通的改善盘里这都是C位卖点，但是在上郡赋这都是基础标配。

3.3m的层高、110%的得房率、全赠送露台、全铝板+超白玻的外立面、四玻两腔为代表的精工铸造、万兆光纤、AI智慧社区、2200㎡架空层会所、“一池三山”的园林景观、水磨石车库……上郡赋就如同体操界的全能冠军，每一个单项拿出来依然能站上领奖台。

从空间的高度、广度，再到生活的深度，上郡赋都为整个青岛楼市，翻开了一页新章。

实景图

目前所有楼座都已经封顶，实景示范区也在逐步兑现，交付才开售，代表了开发商的资金实力和对项目的自信。

今年买明年住的确定性之下，这住宅革命的果实，注定只属于少数有审美力和有决断力的人。

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来源：青岛楼市研究员