摘要：之前这种极致设计南方比较多，70多平米做三室，100来平米做四室……天津只有艳羡的份儿，没想到，现在我们也有了。

天津户型又进化。115平米都能做出来五室了！

简直让人大开眼界。

之前这种极致设计南方比较多，70多平米做三室，100来平米做四室……天津只有艳羡的份儿，没想到，现在我们也有了。

▲建面约115平米户型图

看看这款户型。

南向三个卧室，北向还有一个书房，主卧北侧+设备平台还能再改出一间。

“四变五”，轻松秒变。

当然这个户型真要用起来的话，还是当四室会更好用一些。

毕竟面积摆着呢。

年初的时候，我们就说过，今年天津楼市会有「小四室革命」。

时至现在，市面上的小四室确实肉眼可见变多了。

津铁绿城中山鸣翠，139平米做的就是小四室。

而且设计得非常妙。

▲津铁绿城中山鸣翠139平米户型图

既把面积段控制在了140平米以下，让买房人可以享受契税优惠，又满足了二孩家庭或三世同堂的功能性需求。

南向老人房，北向两个娃一人一间。

同时还做出了约6.6米的大宽厅，可以说，面面俱到。

绿城桃溪雲境139平米还在四室的基础上，配置了“双阳台”设计。

▲绿城桃溪雲境139平米户型图

南向有横跨客厅和南向次卧的开敞阳台，开间约达9.3米。

北侧还有可拓展的设备平台。

实际获得感更强。

宜禾海月府138平米，也是四室两厅两卫设计。

▲宜禾海月府138平米户型图

该户型做到了四开间朝南，一个客厅+3个卧室全在南向，最大程度做到了阳光平权。

并带约8米面宽大露台，舒居体验PLUS+。

北侧还有一个次卧。

可以满足不同家庭结构的居住需求。

津铁格调蘭颂129平米户型，跟宜禾海月府138平米的格局很相似。

但无疑更“精粹”。

它将四室双卫，“浓缩”进了129平米面积内。

提升功能性又总价可控。

▲津铁格调蘭颂129平米户型图

中新澜湖庭143平米、保利津门天珺143平米，也是四室设计。

▲中新澜湖庭143平米户型图

▲保利津门天珺143平米户型图

格调罗滕花园，作为天津首个四代住宅，其145平米洋房做了三室/四室两种设计。

而且洋房款款都带进深约2.5米的大露台。

仅这款145平米四室的露台面积，就超18平米。

此外，已在售的金茂泮湖满庭、信达金地中山印、贞观序，以及津铁格调罗宁花园都有小四室设计。

更极致的是绿城玉百合，建面约119平米户型，做出了四室+6米方厅设计。

还有文章前面提到的115平米“4+1”户型也出自绿城玉百合。

▲绿城玉百合119平米户型图

为什么，现在这么多开发商都在做小四室？

一是因为，人口趋势。

从2016年开始，二孩政策全面放开。全国也在2016-2017年迎来了生育高峰。

到现在，那波孩子已经八九岁了。

需要多一间房，尤其男孩和女孩，更需要一人一间，有各自独立空间。

再加上，现在都在鼓励生育，甚至都直接“发钱”刺激了。

二孩乃至三孩家庭在变多。

若需老人过来帮忙照顾，还需要给老人准备一间。

如此以来，四室便成了刚性需求。

二是，随着生活水平的提高，人们对居住品质和私密性的要求也在提高。

需要一个独立X空间。

作“成长”预留也好，收纳兴趣爱好也罢。

比如做直播间、书房、影音室、茶室、画室、健身房、收藏手办等。

可以让生活多一份从容与美好。

第三是因为，得房率提高了。

之前即便开发商有心想做小四室，但碍于出房率的限制，也很难做出来。

毕竟房子必须得满足住，这是最根本的。

所以四室往往存在于160或180平米以上的大户型。

反观现在，经过住宅建筑规范的多轮放宽，得房率已经“大跃进”。

现在新入市的洋房普遍都在93%以上。

有的甚至逼近100%。

据说，格调罗滕花园的洋房得房率，则基本都达到了100%以上。

使用空间大了，做四室自然不用再束手束脚。

并且还可以尺度感与功能性兼得。

第四，缺口即机会。

天津楼市是一个以三室为主的市场。

四室占比本身就不多，小四室更少，去年仅6%。

反观杭州、成都、广州等城市，小四室占比则都在60-90%左右。

如此大相径庭的差距，对于开发商来说就是市场机会。

谁先捕捉到，谁就有可能破局。

现在的楼市，已全面进入产品时代。

能驱动市场的产品，不仅要足够创新、有吸引力，还需“懂”买房人个性化、精细化需求。

来源：天津365淘房