摘要：眼下杭州二手房市场成交火热，新房市场房价飙升、中签率走低，乃至土拍市场都火爆异常。

2025年，杭州租房市场依旧如履薄冰。

眼下杭州二手房市场成交火热，新房市场房价飙升、中签率走低，乃至土拍市场都火爆异常。

但这份火热，却独独漏下了租房市场。

开年以来，本该回归热闹的杭州租房市场，对比往年降温明显。

还有房东现身说法，“自己的房子房租降价近两成才租出去。”

“被要求降价，因为不愿意降到他们希望的低价，到现在都没有租出去，空了好久。”

也有不少网友曝出自己的“血赚”史，“新租的一室一厅，去年房东租4300元，今年2800元就租出去了，还签了两年。”

“3000元的房租房东一点都不肯便宜，后面后面半年没租出去，现在只挂2500元。”

……

林林总总，总归就是租房市场眼下的行情不太乐观。

简单来看杭州租房市场的冷却，主要就是需求量降低和供应量爆发两大关键因素。

我们先来看供应侧的现状。

去年一年，杭州楼市迎来交付热潮。相关数据统计，2024年全杭州交付房源数量约11万套。

即便10%拿来挂牌，也会有大量的居住需求随着这些新房的进场而被消耗掉。

甚至这些刚交付的房源，还会进入租房市场分一杯羹。本就有价无市的租房市场，还要再稀释，房租下降现象已经摆在明面上。

这还只是一部分。

去年官方数据显示，杭州推出分配公租房实物配租房源10600余套，推出保障性租赁住房13700余套，新增“青荷驿站”39个、房源1687套（间）。

这类房源在租金价格上，对比普通商品房租住，价格要实惠。

以亚运村的宁巢美地公寓为例，一室的单间（面积40方、60方）月租在2000元+/月。对比目前亚运村三兄弟中，大户型整套动辄上万的租金来看，要友好不少。

而这也大大分流了本就充裕的租房市场。

除此之外，杭州近年来发展飞速，不少拆迁安置房也流入租房市场。让原本饱和的租房市场再次“空置”下来，市场需求被稀释，价格也自然进入博弈阶段。

再来看看需求方现状。

据官方公布数据显示，去年杭州末常住人口数量比上年末增加10.2万人。

什么概念？需求小于供给，杭州租房市场呈现“火力不足”现状。

更何况，近年来随着杭州直播行业呈现弱势，大量高收入的直播网红不再挥金如土租住高规格公寓。

典型如杭州著名“网红楼”——丽晶国际，巅峰时期入住人数达到18000人，如今只有8000人。

前两年一室一厅的租金在3000元/月左右，如今同样的户型只要2000+元/月，跌幅在20%以上。

甚至有房东吐槽：为什么今年杭州丽晶国际这么难租，已经空了一个多月了。

对于房东来讲，与其放在租房市场被降价、空置，甚至400万的房子一年租金只有50000园，不如直接转租为售，趁着如今“大阳春”行情回一波血。

目前，杭州二手房市场挂牌量在16.1万套。小鸡查询了杭州主城近3个工作日的挂牌新增分别在80、319、1128套，挂牌量肉眼可见激增。

截至3月18日，杭州3月二手房成交6201套，单日成交量最高已经到500+套，本月二手房成交量有望突破万套，市场火热。

在小鸡来看，目前杭州二手房的火热行情，或将还有望延续。对于在租房市场苦苦经营的房东们来讲，直接在二手房市场上架也是个不错的选择。

对于目前的租房市场，你觉得租金还会降吗？或者你准备转租为售吗？欢迎评论区留言。

来源：天涯孤碟