摘要：该充电桩投入使用后，前来充电的大多是出租车司机。出租车通常选择在早晚时段来此充电，且充电时长一般半小时起。在此期间，充电产生的声音严重干扰了附近楼栋居民的正常生活。
近来，有网友向泡菜坛爆料，称宜宾中铁卓越城的物业在未经全体业主同意的情况下，私自将小区的访客车位租给了充电桩经营安装单位用于盈利。
该充电桩投入使用后，前来充电的大多是出租车司机。出租车通常选择在早晚时段来此充电，且充电时长一般半小时起。在此期间，充电产生的声音严重干扰了附近楼栋居民的正常生活。
更糟糕的是，在等待充电完成时，个别出租车司机竟在此处随地小便、乱扔垃圾，这种情况不止发生一次，被附近楼栋居民目睹，给居民生活尤其是小朋友带来了严重影响。
此外，访客停车场位于小区一侧门旁，上下学期间有许多学生进出此门，外来车辆频繁出入，安全隐患也大大增加。
业主方认为，该停车位位于住宅用地红线范围内，应属于全体业主共有，而物业未经全体业主同意就私自出租的行为涉嫌违法。
再者，物业方与充电桩单位之间的违法协议又是怎么取得备案的呢？这个从立项就违法的充电桩项目为何能走完备案、建设、验收全流程？国家三令五申 "房地产业健康发展"，反倒成了某些部门纵容房企 "闯红灯" 的挡箭牌？明知不可为而为之，是否又存在利益输送？
尽管物业方声称所取得的收益将与业主分成，但大部分业主表示，这并非问题的关键，更重要的是安全隐患以及物业损害业主权益的行为。业主们质疑，公摊面积属于全体业主共有，物业有何权利将其用于谋取私利？物业方仅凭一纸业主授权协议，就未经全体业主同意私自安装充电桩，这种做法显然缺乏合理性。
更有业主表示，自己花费数百万元购房，却遇到这样的物业，实在令人气愤。当初选择购房，部分原因是看重龙湖物业的入驻，毕竟龙湖在成都等地的口碑一直不错。然而，如今的龙湖物业却将小区管理得一团糟，业主们纷纷质疑，这恐怕是“外包团队”所为，如此管理不仅损害了业主利益，更是砸了龙湖自己的招牌。业主们认为，龙湖物业在宜宾的表现明显“水土不服”，品牌标签再响亮，最终还是要靠实际行动和口碑来赢得信任。
为解决业主投诉问题，3月14日，中铁长江中心召开了一场座谈会，参会方包括中铁卓越城开发商、三江新区住建局、三江新区司法分局、龙湖物业宜宾分公司、项目品控部门、自然资源和规划局以及业主代表。
会上，业主代表们清晰地阐述了自身权益诉求。指出未经全体业主同意的充电桩应当拆除。业主们认为，物业的首要职责是服务业主，业主已支付了相应费用，但物业在此事上却未告知业主，也未征得业主同意，便私自将车位出租用于盈利。
此外，充电桩的相关营业许可证是否办理、备案审批是否合规合法、手续是否已报批给住建局等问题均未得到明确答复。住建局在会上询问物业方是否已向相关部门报备？审批有没有下来？但物业方无人回应。长达两个小时的协商会议未能达成任何有效解决方案。最后，住建局要求双方在19日之前提交相关资料，但未给出进一步的处理意见。
据悉，在此事未得到妥善处理之前，充电桩运营方已暂停运营。
截至本文发出前，3月15日，物业方发布了一则公告：
鉴于部分业主对中铁卓越城二期访客停车场对外充电问题的持续投诉，我司拟与中铁卓越城二期访客停车场充电桩经营安装单位沟通解除场地租赁协议，并计划于2025年4月拆除充电桩，具体时间以双方协议解除时间为准。在此期间，中铁卓越城二期访客停车场的充电桩将暂停使用，后续关于停车场的品质提升、管理升级及规范使用等问题，我们将与业主进一步沟通推进。
然而，公告中使用的“我司拟与中铁卓越城二期访客停车场充电桩经营安装单位沟通解除场地租赁协议，并计划于2025年4月拆除充电桩，具体时间以双方协议解除时间为准”等模糊措辞，并未形成明确通知，因此仍有不少业主表示担忧。鉴于此前物业方的种种行为，业主们不敢掉以轻心，担心这只是物业方的缓兵之计。
小编认为，尽管目前市场上真正能让业主满意的物业并不多，但像这样连业主基本知情权都无法保障的情况，也是很少见了。物业方仅以口头承诺回应，未发布任何盖章的正式文件，这样的表态难以让人信服。毕竟，一个言而无信的物业，其承诺又有多少可信度？
此外，在业主维权期间，部分业主与中铁城直播间销售人员发生口角，甚至引发直播间销售人员辱骂业主“蠢”的事件。这一行为进一步激化了矛盾，引发众多业主的不满。
但此次事件，充分暴露出各级政府未能依法行政，相关部门、物业公司公然违法的问题。一个违法项目，为何能畅通无阻、一路推进？中字头国企为何带头违法？是真的不懂法，还是从未接受过法律培训？明明是违法之事，又凭什么一路过关斩将，顺利通过各个环节？审批部门对项目违法性心知肚明，却依旧大开绿灯予以放行，这不是国企与相关部门联手欺诈购房人利益吗？
宜宾中铁卓越城真的是“店大欺客”吗？针对此事，我们也将持续关注后续进展，希望相关部门能够介入监督，推动问题妥善解决，还业主一个公平、透明的居住环境。
来源：首城在线