摘要：房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。今年上半年，人民银行山西省分行围绕“严控增量、优化存量、提高质量”导向，完善房地产金融宏观审慎管理，推动房地产市场平稳健康发展，支持构建房地产发展新模式。

房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。今年上半年，人民银行山西省分行围绕“严控增量、优化存量、提高质量”导向，完善房地产金融宏观审慎管理，推动房地产市场平稳健康发展，支持构建房地产发展新模式。

截至6月末，全省金融机构房地产贷款余额6106.4亿元，同比增长2.9%。其中，房地产开发贷款余额1395.9亿元，同比增长1.5%；个人住房贷款余额4580.5亿元，同比增长2.8%。

同时，稳步推动个人住房贷款首付比例下降，合理确定个人住房贷款利率水平，降低居民购房门槛。

6月份，全省金融机构新发放首套房、二套房个人住房贷款平均首付比例分别为28.97%和24.87%，同比分别下降3.68个和13.17个百分点。

发放首套房、二套房个人住房贷款加权平均利率分别为3.05%和3.25%，同比分别下降37个和68个BP。

2024年5月，人民银行总行设立3000亿元保障性住房再贷款，激励金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国企以合理价格收购已建成、未出售商品房用作保障性住房。

政策出台后，人民银行山西省分行迅速在全省部署落实金融支持存量商品房收购工作，指导人民银行运城市分行配合地方政府建立商品房去库存工作专班，完善收购管理办法、配租管理办法和资金监管细则，推动中国农业发展银行运城市分行为收购主体授信住房租赁团体购房贷款3350万元，标志着全省首个收购项目（运城·圣惠嘉园配租型保障性住房）成功落地。截至6月末，农业发展银行运城市分行为该项目发放贷款3184万元。人民银行审核通过保障性住房再贷款3184万元，为贷款银行提供低成本、中长期再贷款资金支持。从首个收购项目运营情况来看，解决了部分新市民外来务工及子女就学的住房难题，有效缓解了承租人资金压力。在人民银行100%的再贷款资金支持下，收购主体的融资成本进一步降低，资金平衡得到有效保障，助力项目长期稳健运营。

全省金融机构准确把握城市更新政策要求，在依法合规、风险可控、商业可持续的前提下，着力满足城市更新项目合理融资需求，推动金融支持城市更新工作提质增效。6月末，全省金融机构累计为城中村改造、“平急两用”公共基础设施等城市更新项目授信750.2亿元，发放贷款354.8亿元。其中，使用抵押补充贷款（PSL）120.5亿元，占比34%。

为实现金融和房地产良性循环，逐步优化资产质量，人民银行山西省分行指导全省金融机构加强房地产贷款贷后管理，制定“一户一策”差异化处置措施，通过现金清收、开发商代偿、司法诉讼、资产证券化（ABS）和核销等方式，压降房地产不良贷款金额和不良贷款率。截至6月末，全省房地产业不良贷款余额22.8亿元，同比减少11.1亿元；房地产业不良贷款率1.41%，同比下降0.8个百分点。（马永亮）

编辑：张岩

来源：黄河新闻网长治