摘要：邻居在Reddit上的一则帖子，揭开了澳洲富豪圈一个心照不宣的秘密。一位送外卖的网友补充说，他给这栋房子的保安送餐，对方不仅用现金支付，还随手给了200澳元的小费，而且门口停的豪车车牌全是租来的。
“悉尼海边那栋神秘的白房子，窗帘拉得死紧，却总在周五晚上悄悄亮灯。”
邻居在Reddit上的一则帖子，揭开了澳洲富豪圈一个心照不宣的秘密。一位送外卖的网友补充说，他给这栋房子的保安送餐，对方不仅用现金支付，还随手给了200澳元的小费，而且门口停的豪车车牌全是租来的。
另一位律师网友则一语道破天机：“他们都在躲着ATO（澳洲税局）的新算法。”
根据澳洲税局今年3月的报告，那些隐匿超过500万澳元资产的家庭，有六成在墨尔本和悉尼的富人区购置了“空壳”豪宅，一年开灯的日子加起来不到30晚。奢侈品调研公司Knight Frank也证实，在2023年澳洲2000万澳元级别的豪宅买家中，有38%的人拒绝公开身份，这个比例居全球之首。
为什么他们要这么做？一位本地律师透露，新南威尔士州明年起将试行“受益人登记”，所有躲在信托背后的真实身份都将无处遁形。于是，这批富豪开始想尽办法“蒸发”：他们把游艇注册在开曼群岛，把给孩子私校的捐款拆分成小额支付，甚至在社交媒体上都只发布背影。钱照花，人却消失了。
悉尼豪宅市场在冬季休整后再次活跃起来，其中最引人注目的莫过于前豪车经销商老板格雷格·邓肯（Greg Duncan）夫妇，决定出售他们在悉尼东区贝尔维尤山（Bellevue Hill）居住了近30年的家。这栋位于最贵街道之一的奢华房产，以高达4000万澳元的价格挂牌。
邓肯于1996年以155万澳元的价格购入这栋房产。近30年后，它的价值飙升超过25倍。邓肯夫妇因希望换一套小一点的房子而选择出售。
豪宅亮点与市场信号
这栋由建筑师埃尔科莱·帕拉泽蒂（Ercole Palazzetti）设计的3层豪宅，最醒目的特点是其独特的弧形玻璃外立面，专为俯瞰悉尼港和城市美景而建。2013年，邓肯夫妇聘请著名建筑师亚历克·扎内斯（Alec Tzannes）进行了大规模翻修，当时正值邓肯以1.16亿澳元天价出售Trivett豪车集团。
销售代理透露，买家代理们刚刚结束欧洲的假期，便积极参与到这场豪宅盛宴中。他们表示，豪宅市场的活跃度“比往年同期要早得多”，预示着一个强劲的春季销售季即将到来，并有望持续到2026年。
贝尔维尤山：富豪云集的“蓝筹”地段
贝尔维尤山一直以来都是悉尼顶尖富豪的聚集地，被称为“蓝筹”城区。邓肯夫妇的豪宅周边邻居非富即贵，包括Lowy家族的首席投资官大卫·福克斯（David Fuchs）和多家资本公司的创始人。
该城区在今年第一季度已有多笔大额交易，包括：
电影制作人瓦里克·罗斯（Warwick Ross）以4850万澳元的价格出售房产。私募股权巨头尼克·斯皮尔（Nick Speer）以4400万澳元的价格购入豪宅，创下街区成交纪录。这栋新挂牌的4000万豪宅，无疑将成为市场新的风向标，吸引着全球顶尖买家的目光。
降息成了噩梦？澳洲八成城区普通家庭已无力买房
最近，降息本应是购房者的好消息，但在澳大利亚，它却成了房价暴涨的催化剂。据最新研究显示，全国多达83%的城区对于普通收入家庭（年收入约10万澳元）来说，现在都已无力负担。
分析报告揭示，要想在澳大利亚主要城市购买一套普通住房，家庭年收入至少需要达到20.3万澳元，才能避免陷入房贷压力。这意味着，如果你的年收入低于这个数字，就有可能将超过30%的家庭收入用于还贷，长期下来将难以为继。
以下是各主要城市的收入门槛：
悉尼： 房价中位数156万澳元，家庭年收入需近30万澳元。布里斯班： 房价中位数106万澳元，家庭年收入需约20.1万澳元。墨尔本： 房价中位数98.3万澳元，家庭年收入需约18.5万澳元。阿德莱德/珀斯： 房价中位数在90万澳元以上，家庭年收入需约17.3万至17.4万澳元。研究指出，澳大利亚联邦储备银行（RBA）在今年2月和5月的降息举措，正是房价上涨的主要推手。降低的借贷成本吸引更多买家入市，加剧了竞争，最终导致房价同比去年上涨了约5%。
尽管公寓价格相对更容易负担，但其所需的家庭年收入门槛（全国中位数为13.1万澳元）依然远高于全国平均家庭收入（约10.5万澳元）。专家指出，房价高企在一定程度上抑制了涨势，但降息效应仍在持续，使得房市对普通家庭越来越不友好。
澳洲房地产市场的全面复苏，正深刻影响着不同购房群体的选择和机遇。您认为澳洲房价的上涨趋势会持续多久？
墨尔本首创！豪华温泉公寓 Sento 震撼发布：40余万澳元起，坐拥日式禅意酒店式资产，尽享高回报与静谧生活！项目名称：SENTO
项目类型：墨尔本CBD 豪华住宅 (130套住宅 +18套 豪景大平层）
项目区域：墨尔本SOUTHBANK - CROWN
项目开发商： HOLDER EAST
项目特点
1.独一无二的地理位置
2.全球盛行的城市独家概念
3.低密度，仅148套
Sento 项目由知名开发商 Holder East 匠心打造，位于墨尔本南岸（Southbank）核心地段——克拉伦登街56-62号（56-62 Clarendon Street）。其独特的体量设计，将居住、酒店服务和休闲完美融合：
1-8 楼： 澳大利亚第一家城市温泉酒店9楼： 健身房，茶室，温泉10-48楼：住宅在这个快节奏、压力倍增的时代，人们渴望寻找心灵的归属，“疗愈”也成为新时代的关键词。《世界旅游经济趋势报告》指出，个性化和心灵的逃逸是现代旅行的强烈需求，“小而美”的酒店因此备受青睐。
然而，能真正同时满足“自然疗愈”又“繁华便利”的顶级酒店/住所在全球都实属罕见。此次，著名开发商 Holder East 在墨尔本做到了！Sento 半禅公馆，作为澳大利亚首个日式汤泉酒店公寓，正是一个这样的静谧港湾——它将东方禅意的纯净与墨尔本都市的繁华完美结合，为您打造一方身心疗愈的净土。
Sento 坐落于墨尔本CBD皇冠商圈核心地段，Holder East 匠心打造下，以其独特的建筑风格、细致入微的设计以及世界一流的配套设施，为现代精英与高净值投资者提供了一个独特的选择。这不仅仅是一处居所，更是一种“身心静养，繁华尽享”的全新生活方式。在喧嚣的都市中，Sento 是一处难得的静心之地，让您的生活在繁忙与禅意之间找到完美平衡。
Holder East 作为澳洲顶尖开发商之一，以严格的选址标准和精品开发著称，并与世界级跨国酒店集团凯悦（Hyatt）有着深度合作。Holder East 开发的项目遍布墨尔本市中心及东南区，每一个都是行业典范。
作为澳大利亚太平洋地产与 Holder East 携手的独家首发项目，我们为最先行动的客户提供极具吸引力的优惠：
首批限量价格： 开盘即历史最低价，抢购即赚。VIP专属特权： 包括整层公寓专属车位、个性化装修方案以及顶级投资顾问服务。限量发售： 仅供先到先得的客户，目前大批楼层已抢先售罄！Sento 的地理位置极为优越，位于墨尔本皇冠商圈这一地段稀缺的黄金核心。这一区域既有国际化的繁华与便利，也隐藏着自然与文化的宁静，让生活的每一刻都充满选择与可能。
闹中取静的便利：距皇冠赌场步行仅5分钟，融入顶级娱乐与高端社交圈。**南十字火车站（Southern Cross Station）**距离900米，连接机场的 SkyBus 让全球旅客出行无忧。三条电车线路（12/96/109）四通八达，无论是漫步圣基尔达（St Kilda）海滩，还是前往布伦瑞克（Brunswick）文艺区品咖啡，Sento 都能让您的每次出行轻松随心。Sento 的地段无可替代，它是一处在繁华中保留静谧的宝地，让都市人既能享受生活的便利，也能时刻找到心灵的安宁。
Sento 以其独特的禅意设计与顶级现代化设施，赋予了生活全新的定义。正如诗句所言，“半亩方塘一鉴开，天光云影共徘徊”。
Sento 四面皆景：北边拥有雅拉河与CBD景观，东边可见墨尔本皇家植物园，西边可以欣赏到菲利普港湾的日落，而南侧，则能欣赏F1大赛举办地——艾伯特公园（Albert Park）的美丽湖景。
Sento 按照维多利亚州新标准设计的住宅，保证了住户拥有更多生活空间，所有房间均能享受充足的自然光照，提升了居住品质。在室内设计上，时尚现代的设计尽显 Sento 尊贵大气的品位，不同于浮华奢靡，半禅公馆追求的是一份超然脱俗，回归诗意与极境。高档厨具、中央空调系统等设施，更进一步提升您的品质生活。
Sento 的每一处细节都彰显着一种“闹中取静”的禅意哲学，让每一天都成为一次心灵的净化与升华。
Sento 不仅是一个静谧的生活空间，让自住的尊贵业主享受休闲的居家日常，打开窗，墨尔本CBD的百万级景观便层层展开。
Sento 更是一个财富增值的绝佳选择！
单价最便宜2房
2606，2706，2806，2906
面积：61m2
2606= $837,000
2706= $857,000
2906= $897,000
高性价比1房1书房
2101，2301，2401
面积：50+6m2
2101= $740,000
2301= $760,000
2401= $780,000
海景无遮挡3房
3102，3202
面积：105m2
3102= $2,205,000
3202= $2,255,000
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黛西在项目发布现场第一时间
对于新西兰居民来说，投资墨尔本期房正迎来前所未有的绝佳时机！利用维多利亚州的最新政策和开发商特惠，您可以大幅削减置业成本，甚至在特定条件下实现高达13.5%的税费减免。
新西兰公民（即澳洲PR身份）： 享受与澳洲本地居民同等的待遇，只需缴纳5.5%的本地印花税。更令人振奋的是，在10月21日之前，结合维多利亚州政策和开发商特惠，这5.5%的本地印花税可以全额豁免！新西兰PR（即澳洲海外人士身份）： 通常需要支付FIRB申请费（房价100万澳元以下为14,800，房价100万至200万澳元为29,600），外加5.5%的本地印花税和8%的海外人士附加税。然而，在10月21日之前，通过维州政策和开发商特惠，可以实现FIRB全免和5.5%本地印花税全免，最终仅需支付8%的海外附加税。由于墨尔本期房通常有3-4年的交割期，这意味着您有充足的时间来规划身份。如果您在房屋交割前成功获得澳洲PR身份（即成为新西兰公民），那么8%的海外附加税也将完全免除！
因此，现在入手墨尔本期房，您只需投入约1万澳元（10%首付可分期支付）即可提前锁定房价和未来增值，并抓住10月21日截止的限时本地印花税豁免政策。
即便您选择在三四年后通过楼花转售（nomination sale）的方式出售期房，下一任买家仍然可以享受本地印花税5.5%的豁免！这意味着，即使不考虑包租收益、定期存款返还和房产增值等因素，四年后仅通过印花税差价，您也能至少获得可观的额外利润。
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来源：南部奶爸
