摘要：港股市场率先起飞，全球各地的投资机构像是被一股神秘力量召唤，纷纷往香港跑，导致恒生科技指数一路开挂，截至3月13日，仅一个多月就暴涨37%。

春节以来，“中国资产”迅速成为全球资本市场的高频热词。

港股市场率先起飞，全球各地的投资机构像是被一股神秘力量召唤，纷纷往香港跑，导致恒生科技指数一路开挂，截至3月13日，仅一个多月就暴涨37%。

其中，腾讯、阿里巴巴、比亚迪、小米、美团等在港上市企业，已经普涨30%到50%，给人一种“一觉醒来，轻舟已过万重山”的感慨。

相比而言，美国纳斯达克指数，自去年12月登顶之后，就一直停滞不前，到今年2月份，又开始急转直下，与气势如虹的恒生科技指数形成鲜明对比。

全球多家机构将美国股票的评级从增持下调至中性，将中国股票评级上调至增持

很显然，外资的口味变了！“中国资产”已经进入触底反弹的黄金时间，已经成为全球资本竞相追逐的香饽饽。

不是“即将”，是“已经”。

01

广州的核心房产，就是“一横一竖”

此时此刻，我们必须思考一个问题：什么是中国资产的优秀代表？

放在股市，那就是腾讯、阿里巴巴、美团、比亚迪、小米等优质企业。

放在楼市，就还是那句老话：核心城市、核心地段与核心房产。

对广州而言，什么才是真正的核心房产？

王家卫的电影《一代宗师》有一句经典台词：功夫就两个字，一横一竖。

在我看来，广州的核心房产也是两个字：一横一竖。

所谓“一横”是指珠江航道，珠江作为广州的母亲河，将两岸的经济、文化、生活紧密相连，形成了广州独特的水岸经济带。

而“一竖”，则是由“金珠琶”（金融城、珠江新城、琶洲）组成的泛中轴片区，不仅是广州的城市门面，更是高端产业与先进生产力的象征。

珠江这一“横”与金珠琶这一“竖”，在广州形成了一个“大十字格局”，它不仅是江与轴的地理交汇，更是历史与现代、资本与科技的深度融合，承载着广州的光荣与梦想。

广州人坚信，无论世界怎么变，这个“大十字”都会表现出无与伦比的恒定感与不可替代性。

在日益追求确定感的当下，甚至有人喊出：“ALL IN金珠琶、梭哈一江两岸”。

02

保利画出一个“大十字”，焕新“广州心”

春江水暖鸭先知。

作为一家与广州共成长的城市运营商，广东保利沿着这“一横一竖”，落子了一系列项目：

从珠江西岸的保利珠江天悦，到珠江新城的冼村项目，再到珠城东的员村地块、面粉厂地块、绢麻厂地块，再到琶洲南区的三地块，再到金融城东的鱼珠物流基地项目……

保利以超前的战略眼光，在广州城市版图上悄然绘就一个隐秘的“大十字”格局。这个十字交汇点，恰是广州作为国际大都市的“心脏区域”：珠江新城、金融城、琶洲组成的“黄金三角”在此共振，而保利通过土地运营、城市更新与产业赋能，让这颗“广州心”不再局限于空间迭代，而是以更高维度的功能焕新，重塑中国超大城市核心区的生长范式。

当其他开发商仍在追逐单点突破时，保利已用“大十字”格局证明：城市核心区的价值焕新，本质是对空间功能、文化记忆与产业能量的系统重组。在此意义上，保利花了几百亿书写一部“广州心进化论”。

未来，当人们站在保利打造的玻璃幕墙之上俯瞰城市，或将见证一个更璀璨、更丰盈的“广州心”在此跳动。

值得一说的是，在这个“大十字”的格局中，位于坐标原点的便是保利去年摘得的面粉厂地块与绢麻厂地块。

这两个地块，互为依托，形成犄角之势，盘踞在珠江新城与金融城的缝合线上，同时也屹立在保利“大十字”的十字路口。

与此同时，“金珠琶”的融合发展正在显著提速。

根据国务院刚刚批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来的总体发展思路是“沿江集聚、向东拓展”。

“沿江集聚”意味着“金珠琶”不能各自为政，未来必须融会贯通，尤其是珠江新城和金融城，必将打成一片。

对此，政府已经作出部署，2024年，花城大道、临江大道继续东扩，临江大道隧道已经通车。有消息称，2025年3月30日之前，金融城起步区的临街道路会全面贯通。

这意味着，从珠江新城到金融城，更加顺畅，面粉厂、绢麻厂两个地块与珠江新城东区，将浑然一体，无缝衔接珠城东区的高端生活方式。

03

珠城珠水在此相遇

它在“大十字”原点破茧而生

据悉，面粉厂地块将于今年下半年亮相，绢麻厂地块将于3月亮相，我们先介绍一下后者。

打开广州地图，绢麻厂地块位于“珠金琶”黄金三角区的几何中心，距离珠江新城东区仅2公里、珠江河道约300米，位于“珠城东”与“珠江北”两条价值线的交汇处。

众所周知，广州豪宅市场存在两条价值线，一条在珠江新城，东比西贵，“珠城东”相当于纽约的上东区（纽约上流社会竞相追逐的热土），其坐拥天河CBD万亿级配套，铸就了绢麻厂地块璀璨的“肉身”。

另一条在珠江前航道，北比南贵，“珠江北”相当于伦敦泰晤士河北岸的肯辛顿—切尔西片区（全球著名的权贵名流之地），其秉承千年商都的文脉，为绢麻厂地块注入了丰盈的“灵魂”。

在广州，珠城东+珠江北的王炸组合，从来都是站在巅峰之上的白月光，也难怪保利斥重资拿下这个地块。

走近它，还能感觉到一种交融共生的氛围，绢麻厂的历史记忆与玻璃幕墙的未来感，万家灯火的烟火气与豪宅的尊贵感，构成一幅魔幻现实主义的广州图景：与烟火为邻，与时代对望。

如此宝地，保利将会如何呈现？

据悉，项目两个地块通过巧妙的设计，还形成了“小十字”的格局，正好与保利的“大十字”形成呼应。

这种“大小十字”的嵌套关系，体现了保利对城市肌理的深刻理解，也通过园林中轴的礼序感，将中国传统建筑美学与现代都市生活完美融合。其中，中央轴线的设计以“礼序对仗”为核心，融入“六门三堂”的仪式空间，打造了一条充满仪式感的归家动线，为广州心注入了一曲独特的文化韵律。

保利将项目命名为保利天曜，听名字就知道，这个是保利最高的天字系产品，而且是按照建筑新规打造的新一代产品。

看到项目效果图之后，我的第一感觉是四个字：矗立在都市烟火之上，与时代对望。

项目与珠城东的共融共生，恰如香港半山豪宅与市井街巷的并置。

一位地产大亨曾经这样说道，“真正的稀缺，从不畏惧环境的喧嚣，反而因为对比、因为反差，更显矜贵”。

项目的“出类拔萃”，不仅体现在建筑高度、颜值、气势与周边环境的反差，还体现在诸多细节层面，这里简单挑几个来说。

比如，建筑顶端的冠顶设计，无疑是整栋建筑的点睛之笔，其轮廓线条流畅且规整，以简洁而不失大气的方式勾勒出一个酷似 “官帽顶” 的造型

“官帽顶” 的设计，不仅在视觉上给人一种庄重、沉稳之感，更让人联想起旧时的世家大族，以及那些传承久远的财富与地位。

它以一种含蓄而内敛的方式，透露出一股浓浓的 “老钱风” ，不张扬却极具底蕴，仿佛在叙说着历经岁月沉淀后的从容与自信。

再比如，项目主门楼的顶部，这个构造如同华盖，形同一个“华盖顶”。

华盖，在古代是尊贵与地位的象征，它的存在，不仅为门楼增添了一份庄严肃穆的仪式感，更赋予了整个项目深厚的文化底蕴。

项目主门楼顶部，恰似古代帝王出行时所用的华盖，像是华盖展开的华丽褶皱，以流畅而富有韵律的线条，勾勒出一个大气磅礴又非常显贵的 “华盖顶”。

想象一下，每天从这样尊贵的社区大门进进出出，会不有一种“自带BGM”的感觉？

04

矗立于都市烟火之上，与时代对望

可见，在群雄逐鹿的天河，保利天曜正如香港傲璇（OPUS HONG KONG），既有一种珠城、珠水风云际会的巅峰感，又有一种根植于市井又超脱于市井的高级烟火气。

观察香港、东京、纽约等国际大都市的豪宅，会发现一个有趣的现象，很多豪宅并不回避现实世界的不完美，而矗立在都市烟火之上，融入城市的天际线。

答案或许是：真正的顶峰生活，从不回避现实的粗粝，反而以反差彰显其超越性。

对广州来说，保利天曜的建设，是将员村从“CBD后厨”升级为“全球资本客厅”。

对个体来说，它是阶层跃迁的图腾，让奋斗者推开窗，便能感受到一种俯瞰城市的荣耀。

正如一位作家曾这样描写她心目中的广州：“广州的魔性，在于它总能把现实中斑驳陆离的烟囱，变成望远镜的镜筒，从而仰望星空”

保利以面粉厂、绢麻厂为圆心画下的这个“大十字”，或许正是广州递给世界的一副新镜片。

透过这幅镜片，我们能够感受到一种珠城珠水共融共生的伟大传承，还有一种“矗立在都市烟火之上，与时代对望”的气魄。

写到这里，插播一则新闻，广州近日挂牌了3宗地，将在本月底开拍，政府对这三块地的阳台占比设定是：不超过20%。

传说中的25%、30%都没有兑现，这是一个非常明确的信号，广州正在收紧新地块的空间赠送率，像面粉厂、绢麻厂的25%阳台占比，附赠开敞空间的规划条件，极有可能会成为绝版。

在此背景下，保利将如何呈现这两个项目？我们拭目以待。

来源：城市战争