摘要：州议会今年通过的《众议会第1217号法案（HB1217）》已于5月初正式生效。虽然这些受罚房东在法律生效前就通知租客将提高租金、且涨幅超过了新法允许的上限，但总检察长办公室指出，相关租金上涨的租约是在法律生效后才续签。例如，位于雷克伍德市（Lakewood）的

华盛顿州总检察长办公室日前首次执行该州最新的租金涨幅限制法律，对8位违反规定的房东各处以2000美元罚款。

据《西雅图时报》报道，州议会今年通过的《众议会第1217号法案（HB1217）》已于5月初正式生效。虽然这些受罚房东在法律生效前就通知租客将提高租金、且涨幅超过了新法允许的上限，但总检察长办公室指出，相关租金上涨的租约是在法律生效后才续签。例如，位于雷克伍德市（Lakewood）的一位租客，其租金原定于6月22日上涨。

总检察长指出，在每一起案件中，房东的涨租行为都是违法的。根据法庭文件，所有房东已撤销相关涨幅，并向租户退还了在违法租金基础上已缴纳的费用。截至8月6日下午，有六位房东未立即回应媒体置评请求，一位则表示不愿发表评论。

随着新法生效，华盛顿州房东出租房屋的租金涨幅不得超过10%。图为西雅图联合湖周边紧凑的住宅区。侨报记者林雪丹摄

此次执法行动涉及全州超过250位租户。根据新法规，今年剩余时间内大多数出租物业的租金涨幅不得超过10%，而可移动住宅（manufactured homes）的涨幅上限为5%。自明年起，普通住宅租金的年度涨幅限制将设定为“7%加通胀率”与“10%”中的较低者。华盛顿州商务部上月宣布，2026年的涨幅上限为9.683%。

“这些房东确实犯了错误，但他们愿意配合总检察长办公室予以纠正，”该法案主要推动者之一、民主党籍州众议员斯特罗姆·彼得森（Strom Peterson，来自埃德蒙兹市）在一份声明中表示，“这是我们应对可负担住房危机的重要一步。”

这些房东的房产遍布全州，包括肯纳威克（Kennewick）、亚基马（Yakima）、埃德蒙兹（Edmonds）以及格雷斯港县（Grays Harbor County）的蒙蒂塞诺（Montesano）。总检察长办公室给予房东们30天时间，支付2000美元以补偿案件调查相关开支。

根据这项具有里程碑意义的新法，租约第一年内一律不得涨租。但在新租户入住时，房东可以自由设定租金标准。

不过，该租金上限并不适用于所有住房类型。例如，新建住房在建成后的头12年内不受该法约束。公共住房机构、低收入住宅项目，以及房东自住单元中的双拼屋（duplex）、三拼屋（triplex）和四拼屋（fourplex）等也属于豁免范围。

若房东在无豁免条件的情况下超过涨幅上限，租户可要求房东纠正错误，或提前20天通知房东终止租约。每一项违规行为，总检察长有权追索最高7500美元的赔偿金。认为房东违反了新法的租户可以向总检察长办公室投诉，也可自行提起诉讼。总检察长办公室还专门发布了“了解您的权利”宣传页，以帮助租户了解这项新法律。

来源：美国侨报网一点号