开业仅一年多，西安荟聚要被卖？

摘要：开业首日，客流量超过23万人；首个周末，最高日客流量达25万＋人次；开业四天，总客流近90万人次，总销售额超过7000万，89个品牌销售额登顶全国第一。

在当前的西安商业版图中，大城南作为新崛起商业极核的地位，已是岿然屹立。

其中，去年四月开业的西安荟聚购物中心功不可没。

犹记开业时的爆场纪录：

开业首日，客流量超过23万人；首个周末，最高日客流量达25万＋人次；开业四天，总客流近90万人次，总销售额超过7000万，89个品牌销售额登顶全国第一。

即便是现在，城南人熟悉的周末场景里，必定有人潮涌动的荟聚购物中心。

当西部大道正借此成为新一代商业高地之时，荟聚母公司-英格卡集团计划打包出售国内10座荟聚购物中心的传闻，犹如平地起惊雷，令人震撼，难以置信。

综合北京商报、观点网、赢商网等消息，有知情人士透露，英格卡拟打包出售国内的10座荟聚购物中心。

英格卡集团（INGKA GROUP），是一家总部设在莱顿的荷兰公司，世界500强，宜家品牌最大的特许经营商，约占宜家全球零售额的90%，负责运营宜家在全球大部分的门店及销售渠道。

旗下的英格卡购物中心，是全球性的商业地产开发及运营管理公司，目前在全球15个市场运营38家聚会体验中心。其中10家位于中国，其购物中心品牌为“荟聚”。

在国内运营的这10家荟聚购物中心，分别位于无锡、北京、武汉、福州、长沙、南宁、昆明、合肥、西安和上海，投资总额约275亿元，拥有约94.3万平方米的总租赁面积。这些数字背后，是荟聚在中国市场多年深耕的成果，也展现了其庞大的商业规模。

据悉，首批出售的是位于无锡、北京、武汉的三座购物中心，是英格卡最早于内地开业的购物中心，运营至今均已超过10年时间。

而荟聚中心的接盘方，据传是泰康人寿领投的基金，基金总规模80亿元，泰康人寿认购30亿元，其他参投方包括中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等险资，共计认购30亿元，英格卡自身则出资20亿元认购劣后级，形成总规模80亿元的基金池。此外，出售总代价当中，剩余的80亿元拟采用银行融资的方式获取。

英格卡保留运营权并承诺7%投资回报率，形成“资本持有+专业运营”新模式。

知情人士透露，目前，交易各方仍在沟通合作条款和细节。

落地之初，就自带“陕西省最大外商独资商业综合体”光环，总投43亿元刷新陕西外资商业体纪录，总面积超32万㎡的体量，也是目前西安最大商业综合体。

开业之后，其热度也长期保持高位水准。运营一周年，累计客流超2000万人次，会员数量达50万，周年庆期间抖音直播单场销售额突破百万，荣登全国商场类榜单TOP1，再次刷新西安商业纪录。

西安荟聚购物中心的爆火，堪称现象级。

也正是因为看好西安商业领域的活力，开业不到半年，荟聚购物中心再次迎来重磅消息：项目二期签约。

根据《投资雁塔》官微，2024年8月27日、8月30日，雁塔经贸团分别在德国、瑞典举办了两场招商推介会，宣传了西安、雁塔的文旅资源的投资环境和重点项目。

其中，特别提到，受瑞典英格卡集团邀请，雁塔区相关负责人与英格卡购物中心全球拓展与发展总裁一行进行了座谈交流，就推进宜家荟聚购物中心二期项目投资建设相关事宜达成一致，签订了《西安宜家荟聚二期项目投资战略合作备忘录》。

梳理宜家荟聚项目会发现，项目整体占地面积约205亩，总建筑面积约47.3万m²，分两期开发，一期为已经营业的荟聚购物中心与宜家家居，二期将继续发展商业综合体，建筑分为地上及地下空间，零售区域同时分布于地上和地下楼层，综合体与购物中心毗邻，停车场位于地下楼层和地上，此外，拟引入公寓、酒店、写字楼等业态。

但此后，项目二期便再无动态。

为什么英格卡要打包出售10座荟聚购物中心？

要知道，英格卡运营的“荟聚购物中心”，在国内都是长期霸占热销榜的优秀选手。

如无锡荟聚购物中心，2023年年销售额约为33.7亿元，2024年销售额升至43亿元，跻身全国购物中心单店销售百强榜第54名。（数据来源：《2024年全国购物中心销售单店“百强榜”》）

北京荟聚购物中心，更是长期占据《北京人气购物中心排行榜TOP20》前列，常年周末日均客流量10万+人次，今年春节假期期间客流量达83.43万人次，实现营业额1.83亿元，同比增长4.07%。

武汉荟聚购物中心，周末日均客流量超5万人次，2024年销售额同比增长15%，引领武汉消费潮流。

也就是说，此次打包出售，并非因为荟聚购物中心自身“拉跨”。

另一个视角是，购物中心板块收益的稳增，并不能掩盖宜家家居正在被市场“抛弃”的现状。

根据2024年财报，宜家中国市场的收入暴跌了将近10亿，跟2019年时是巅峰期相比缩水了差不多30%，净利润更是同比减半了46.5%。

颓势来的猝不及防，为了扭转局势，2023年宜家开启降价潮，2024年更是狂砸4亿补贴，降价幅度之大、范围之广前所未有。

但结果，尽在不如意的财报数字中了。

房地产行业由巅峰转向下行周期，必然伴随着家具行业的消费缩水，宜家也不能置身事外，在市场竞争加剧、同质化严重的多重夹击下，英格卡经营压力巨大，此次出售旗下购物中心，或许是回笼资金、改善现金流的无奈之举。