摘要：哪吒爆火，出品方光线传媒赚了钱，立刻要花12.2亿元买北京一栋办公楼。反观昔日行业大哥华谊兄弟，一边巨额亏损，一边发行股票融资续命。

哪吒爆火，出品方光线传媒赚了钱，立刻要花12.2亿元买北京一栋办公楼。反观昔日行业大哥华谊兄弟，一边巨额亏损，一边发行股票融资续命。

曾经，想要依靠华谊兄弟，大举进军影视行业的房地产老板们

都被坑惨了

如今，合作方开始割肉离场。

前段时间，深圳国际影视文化城项目公司深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司（下称“深圳华谊”）20%股权，在产权交易所挂牌出让，该卖家是深圳国企坪山城投，挂牌价为6120万元。

剩余70%、10%股份由珠江投资、华谊兄弟（下称“华谊”）持有。

账面数据一看，深圳华谊处于亏损状态，2023年营收5504万元，净利润-310.8万元；2024年9月末，营收382.2万元，净利润-154.2万元。总资产虽有近65亿元，但净资产只有2.4亿元，资产负债率超过96%。

接连亏损、负债高筑，说明并不是一个优质项目。

坪山城投决然离场，只剩下珠江投资苦苦支撑。

2009年，华谊提出了“去电影化”战略。董事长王中军表示，将以华谊出品电影电视为主题，建设主题公园。

目标是：做中国版的迪士尼。

开局预示了结局，起初2年时间，华谊屡试无果。

华谊先去了青岛，后转去了成都，最后再去了北京，三次谈判都吃了白果。其中，在北京，华谊想要斥资2000万元，将Hellokitty黑色城堡主题乐园引入北京。

2000万元建一个城堡，显然异想天开。因此，市场纷纷猜测，华谊想“空手套白狼”。

尽管华谊董秘否认了公司资金不足以开发文旅项目，称“账面有几个亿现金”，但他这句话更加显示了他们自己是一个“门外汉”。

几个亿资金，砸在房地产里面，只能溅起一点小水花。2010年，成都土地成交228万元/亩、青岛为215万元/亩，北京则为895万元/亩。

直到2011年，迪士尼乐园在上海浦东新区正式动工建设。嘉定区，也想在西边建一个中国版迪士尼。

华谊“画的饼”，第一个相信的人出现后，就出现了很多个追随者。

当时，华谊与上海嘉定区签订了战略合作，落成了首个华谊兄弟文化城项目，占地1000亩，投资数十亿元。

这一年，华谊全力向文旅产业链转型，确定了三大产品线：文化旅游类华谊兄弟电影小镇、主题游乐园华谊兄弟电影世界，以及兼顾文创园区、拍摄基地的华谊兄弟文化城。

后来才发现，上海嘉定华谊兄弟文化城项目从头到尾也是一个饼，2011年签订战略合作之后，就销声匿迹了。

很多房地产老板却跟着入局了，合生朱老板是其中一个。

2011年，华谊兄弟与深圳坪山区达成了合作意向，随即设立项目公司深圳华谊，当时珠江投资、华谊分别持有40%股份。按照规划，项目占地面积118万㎡，总投资130亿元，计划分三期开发，打造为：

中国好莱坞

同一时间，华谊兄弟首个电影小镇项目“海口观澜湖冯小刚电影公社”落地海口，投资额55亿元；首个电影世界项目落地苏州，计划投资额30亿元。

2014年5月，深圳华谊以16.4亿元拿下深圳国际影视文化城一期项目地块，原名为：华谊兄弟文化城，包含两宗影视产业方向的工业用地和一宗商办用地，总占地面积超过18万㎡。

一年后，华谊影视文旅实景项目开始遍地开花，包括签约昆明电影小镇、长沙电影小镇、郑州电影小镇、重庆电影小镇、西昌电影小镇、济南电影文化城、南京电影小镇、阳江电影城......全国14个项目，总投资超1000亿元，土地规模破万亩。

恒大许家印、“河南王”建业地产胡葆森都入局了

几个亿撬动超千亿投资，华谊成为了影视界的恒大。不过，当时负责实景娱乐业务线的秦开宇多次否认华谊“地产化”，称“我们不会从事房地产项目，新开业的电影小镇没有一平方米的房地产项目”。

严格来说，文旅项目配建的公寓属于商办物业，算不上搞房地产。毕竟，至今也没见过，一个老板靠卖公寓做大做强的。

但许老板、胡葆森、朱老板愿意相信华谊画的饼，只不过是文旅投资项目拿地，成本价远远低于市场。

王中军很精，开发商老板也不傻。

当时，合生朱老板正在疯狂对外投资，创立EDG俱乐部、布局电竞、泛娱乐产业园，入主广汽蔚来、创立合创汽车，投资平安好医生、汇丰控股、中国移动、小米等股票。

朱老板也想搭上华谊这条线，在影视行业闯出名堂。

除了深圳国际影视文化城之外，合生系错差复杂投资中，疑似有两家负责影视业务的公司：广州合生文化传媒、广州合创信息技术。两家公司办公地点在白云汇创意产业园，后者同样疑似合生朱老板关联公司资产。

但朱老板也高估了华谊的影响力和文旅项目的开发难度。

深圳国际影视文化城，几度难产之后，在2019年4月才拿到了预售证，576套公寓准备入市销售。结果，项目受限太多，仅影视文化行业公司才能购买，加上商务公寓价值有限、项目底下是鹏茜矿洞。

合生朱老板深深套住了。

建业地产同样如此。胡葆森以为，靠着郑州电影小镇，可以打开足球之外的第二个投资方向，结果却在员工“加杠杆”跟注之下，遭到了痛骂。

陷入资金困境的华谊，纷纷变卖资产离场。过去2年，深圳国际影视文化城收入急剧下滑，从2023年的5500万元跌到只有200万元。

坪山城投索性也离场了。这也意味着：

如今，合生朱老板的“好莱坞梦”也碎了。

来源：房产观察与逻辑