摘要：近日，佛山市自然资源局顺德分局发布最新控规调整，原顺德塔地块正式由商业服务业用地变更为二类居住用地。

家人们谁懂啊！筹划多年的顺德塔，彻！底！变！更！

近日，佛山市自然资源局顺德分局发布最新控规调整，原顺德塔地块正式由商业服务业用地变更为二类居住用地。

这意味着，那个承载了无数顺德人关于天际线梦想、高度超300米的地标建筑，正式让位给住宅开发了。

超11万㎡的黄金望江宝地，未来的主角将是——住宅楼！

1.

顺德塔，就位于顺德大良华侨城欢乐海岸板块，南临桂畔海，紧挨华侨城欢乐海岸PLUS和顺峰山公园。

根据此前规划，顺德塔占地约16万㎡，规划388米高。

涵盖1200座音乐厅、800座粤剧剧场、500座多功能实验剧场、二级美术馆、传媒中心等，总投资达25.4亿。

可以说，顺德塔，承载了顺德对地标的想象，及片区文旅、艺术功能的填补。

但，筹划多年，顺德塔迟迟未能实质落地。

如今一纸规划变更，宣告了它的"落幕"，多少人的期待，瞬间化作一声叹息。

问题来了，调规之后的顺德塔地块，要怎么建？

官方文件透露，此次调整是为配合佛山“四山两江”文旅规划，强化滨水生态与居住功能，而非单一地标建设。

而按照规划，调规后，该地块性质调整为二类居住用地。

宅地占地115977㎡，容积率仅1.2，绿地率和建筑密度均为30%，建筑限高120米。

结合项目区位，望江+德胜新城核心地段，注定身价不凡。

地块北望欢乐海岸PLUS顺德眼，南可眺华侨中学、华侨小学和顺德行政服务中心等顺德德胜新城配套。

加上低密等规划指标，地块未来，将大概率将打造低密豪宅项目。

这块地的加入，将让德胜新城的"高端居住区"属性进一步夯实。

对追求品质生活的改善型买家，吸引力UP！

对于顺德塔的取消，网友评价两极：

有人调侃“少了‘顺德版小蛮腰’”，也有人认为“江景宅地更实用”。

无论如何，这一变化标志着顺德城市发展思路的转变：从追求地标高度到注重宜居体验。

网友辣评：更符合顺德人务实的作风了

而调规后，地块最大的悬念，应该就是——

最终会是哪家实力房企拿下？会带来怎样惊艳的江景住宅产品？价格会冲上什么高度？

对此，网上亦有了一些猜测，称地块未来妥妥天鹅湖二期。

无论如何，吃瓜群众小板凳已备好，一起坐等后续。

2.

要说顺德塔的规划，当年有多期待，如今就有多唏嘘。

顺德塔，从概念提出、选址热议，到国际设计竞赛、规划方案亮相...

每一步都牵动着全城目光，"城市新封面"、"文旅新地标"的标签贴得满满当当。

早在2016年，顺德就批复实施了顺德塔原控规，此后项目相关规划和建设工作陆续展开。

2021年5月19日，顺德文化传播中心项目设计在佛山市公共资源交易网以及广东省招标投标监管网发布招标公告。

但，蓝图再美，终究抵不过现实考量。

2022年，广东顺德中心城区投资开发有限公司发布一则关于终止“顺德文化传播中心项目设计”招投标活动的公告，项目自此按下暂停键。

而后，佛山市顺德区顺博建设管理有限公司更在2024年公开回复指出：

根据2022年区政府工作安排，取消或暂缓的中心城区未动工项目包括顺德文化传播中心项目（内含观光塔）。

在未有最新工作安排之前，该项目仍在暂缓阶段。

而现在，顺德塔调规，改为了江景宅地。

背后的原因，引人遐想。

1、比起住宅，大型商业地标投资巨大，回报周期更长，运营挑战高。

因此，变现更快、需求更稳的住宅开发，成了更务实的选择。

2、与其建地标，不如补齐生活最后一环

目前，德胜新城板块高端住宅区早已扎堆成型，居住氛围浓厚。

如五矿万境水岸、新希望锦官半岛、保利德胜天汇、华侨城天鹅堡二期、顺控凤起观澜...

再加上，地块隔壁就有华侨城欢乐海岸PLUS，年客流超1200万人次。

打造连片文旅商业的想法是不错，但资金回报压力+消费降级下，再建文旅地标，业态难保过于重复。

所以，与其塞个巨型商业地标进去，不如加点改善型住宅更实际？

结合以上，在寸土寸金的德胜新城核心区，11万㎡一线临江靓地，用来做住宅，经济账或许算得更明白。

毕竟，江景豪宅，永远不缺买家。

顺德人，你怎么看？欢迎评论区聊聊！

来源：在湾区