自断“龙脉”！李嘉诚“骨折价”抛售香港房产，他嗅到了什么？

摘要：近日，地产圈被两条消息持续刷屏：97岁的李嘉诚不仅将香港深水湾道79号的"发家老宅"以50亿港元挂牌，更在大湾区一口气甩出400套新房，以“骨折价”清仓。

李嘉诚连香港”婚房”也打算卖了?

近日，地产圈被两条消息持续刷屏：97岁的李嘉诚不仅将香港深水湾道79号的"发家老宅"以50亿港元挂牌，更在大湾区一口气甩出400套新房，以“骨折价”清仓。

据港媒报道，这座老宅是李嘉诚1963年以65万港元购入的物业，估值一度高达68亿港元。而在大湾区清仓的400套新房中，惠州泷珀花园单价低至8600元，最低40万即可入手一套，这个价格仅相当于香港同面积房产的首付。

如此动作引发各界广泛热议：这种近乎“自断根基”的举动，在重视风水的香港商界实属罕见，也再度把“资本撤退”的讨论推向风口。这一次，他到底嗅到了什么？

01“骨折价”清仓背后，地产“黄昏时刻”来临

要理解这波抛售的分量，需先看清这两笔交易的“特殊属性”。

1963年，李嘉诚以65万港元购入这套三面环山、背朝大海的物业，作为与庄月明的婚房。在香港风水语境中，这里是“聚宝盆”式的龙脉地段，刘銮雄、周润发等环伺其侧。62年间，这套房产的估值从65万港元飙升至68亿港元，暴涨7700倍，早已超越住宅意义，成为李氏家族的“精神图腾”。

另一边，大湾区清仓的400套房源，多为其早年拿地的“尾货”，成本极低。理论上即便以“骨折价”甩卖，仍有至少翻倍的盈利空间。

但结合当下市场环境来看，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，5月以来大湾区楼市交易持续下探，新房降价、二手房挂牌量激增，“只有大幅折价才能换规模回款”——这种看似“让利”的操作，实则是对市场下行压力的精准应对。

据第三方地产研究机构统计，李嘉诚旗下内地地产项目已从2021年的54个缩减至目前的12个，3年间缩减幅度达77.8%；从资产占比看，内地地产资产在其全球总资产中的占比也从2021年的43%降至如今的25%，这位昔日“地王”正在加速剥离重资产。

02资本迁徙新坐标，聚力押注生命科技

事实上，李嘉诚的每一次 “减法” 都藏着精准的 “加法”：从12年前剥离内地物业转投欧洲基建，到如今清仓“婚房”与大湾区房产，核心逻辑始终是从回报见顶的领域抽身，押注高增长赛道。

而这一次，他选中的是被视为 “未来产业皇冠” 的生命科技。

据长江和记实业财报及维港投资披露，李氏家族已在细胞技术领域深耕25年，累计申请国际专利112项，奠定了坚实的技术基础；同时，维港投资在2020至2025年间，在该领域累计投资23次，成功实现了资本与技术的协同发展。

更关键的是，这种布局已从实验室迈向临床一线——李嘉诚基金会早前向香港大学捐赠的亚洲首台超声波组织碎化技术（Histotripsy）仪器，正是以无创治疗突破改写肝癌治疗模式的鲜活例证，让生命科技的落地路径愈发清晰。

与此同时，在这股产业化浪潮中，众多本土生科企业也敏锐地捕捉到这一商机，纷纷向大众健康领域拓展。近期在“江浙沪、珠三角”等地引发广泛热议的护肝科技“倍清肝LIVER PURE”，正是香港知名生科企TS集团旗下的标志性成果。

据《凤凰》等主流媒体报道，其核心基于“PUREMAX×细胞自噬科技”与“担子菌提取物及二氢杨梅素”的协同配方，已经多国科研验证可在细胞层面激活肝脏解毒酶活性、抑制纤维化进程，实现精准的细胞级干预。

或许正是得益于这样的技术支撑，“倍清肝”从香港尖沙咀等线下体验店迅速走红至内地，随后受邀入驻J D健康，表现极为亮眼：商智数据显示，其整体复购率高达65%以上。用户反馈主要集中在“熬夜后脸色不再蜡黄”“体检谷丙转氨酶指标好转”等具体体验上。有业内人士指出，如今它已成为一线城市中年男性及频繁应酬人士”日常养肝“的首选。