香港置业王品弟：内地高才优才带动香港房租创近6年新高

摘要：香港楼市上半年收官。在多项利好因素带动下，今年上半年香港一二手住宅交投按年回升。分三大区来看，九龙区(包括将军澳及西贡)以4,451宗成为三区中录最多一手成交的区份，佔大市约48%。

香港楼市上半年收官。在多项利好因素带动下，今年上半年香港一二手住宅交投按年回升。分三大区来看，九龙区(包括将军澳及西贡)以4,451宗成为三区中录最多一手成交的区份，佔大市约48%。

受惠港府近年积极抢人才，内地高才、优才来港带动本港租房市场活跃。香港置业研究部董事王品弟(Peter Wong)在接受本刊采访时表示，内地人才为本港住屋需求带来新动力，带动本港住宅租金自2023年初便拾级而上，甚至出现罕见的“租升价跌”的情况，呎租至近月创近6年新高，甚至已逼近历史高位，仅相差不足0.1%。

近月港元银行同业拆息（HIBOR）持续下行，1个月期拆息已降至2022年以来的最低水平。1个月HIBOR持续下跌，有助降低按揭成本。展望下半年香港楼市，是否可以更乐观一些？

对此，王品弟表示，虽然近期拆息有所回升，但与H按（即以HIBOR为基准的按揭计划）封顶位仍有距离；再者，美联储于下半年有机会减息，及憧憬9月公布的《施政报告》有利好楼市措施，料一二手交投将持续畅旺，从而对楼价带来支持，下半年楼价或有机会止跌回升。

採访实录

本刊记者：今年上半年已经收官，香港楼市上半年总体表现如何？

王品弟：今年上半年，先后有多个利好楼市消息出台，带动香港楼市呈现明显回暖态势。特区政府于2月底公布的《财政预算案》中，将300万至400万港元物业的印花税率下调，利好楼市气氛。再加上于5月初有资金流入，拆息显著下调，承造H按计划的每月供楼支出亦因而减少，为楼市注入动力。与此同时，本港股市表现强劲，恒生指数上半年累计升幅约2成，而首次公开招股（IPO）集资额超过1,070亿港元，不仅较去年全年增长超过2成，更荣登全球集资额榜首，反映市场对香港作为金融市场的信心。在多项利好因素带动下，市场对楼市信心恢复，今年上半年本港一二手住宅交投按年回升。

本刊记者：细分来看，今年上半年，香港楼市中一手房和二手房的表现有什麽不同？

王品弟：一手市场方面，今年上半年一手住宅交投量较过去几年显着回升，市场气氛明显转趋活跃；香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息显示，今年上半年录9,303宗一手成交，较去年同期8,619宗按年上升约8%，比起去年下半年的6,929宗更大幅增加近3成半，以半年计创6年新高。

二手交投今年上半年同样有起色；据土地註册处资料显示，今年上半年二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录21,382宗註册，较去年同期20,927宗按年上升约2%，比起去年下半年的19,807宗则增加约8%，以半年计创2年新高。值得留意，鑑于签署买卖合约至递交到土地註册处註册登记需时，每月註册个案一般主要反映前一个月市况。

本刊记者：从今年上半年的情况来看，港岛、九龙、新界的楼市各有什么特点？

王品弟：若以三区划分今年上半年一手交投，当中九龙区(包括将军澳及西贡)以4,451宗成为三区中录最多一手成交的区份，佔大市约48%。当中录最多成交的新盘为位于十四乡的SIERRA SEA系列(包括1A期及1B期)，共录逾1,500宗成交；其次为位于日出康城的SEASONS系列(包括SEASONS PLACE、PARK SEASONS及GRAND SEASONS)，共录逾270宗成交。

其次为新界区，录3,350宗一手成交，佔大市约36%。当中录最多成交的新盘为位于大埔的上然系列(包括第一期及第二期)，共录逾570宗成交；其次为位于天水围的YOHO WEST PARKSIDE，录逾500宗成交。

港岛区(包括愉景湾)录1,502宗一手成交，佔大市约16%。当中录最多成交的新盘为位于港铁黄竹坑站上盖的滶晨，录逾340宗成交；其次为位于北角的皇都，录逾320宗成交。

二手方面，新界区以8,962宗二手住宅註册成三区中录最多二手註册的区份，佔大市约42%。其次为九龙区(包括将军澳及西贡)，录8,016宗二手住宅註册，佔大市约37%。港岛区(包括愉景湾)录4,404宗二手住宅註册，佔大市约21%。

本刊记者：现在香港银行同业拆息下跌，以及美联储有机会减息均有利于香港楼市。展望下半年的香港楼市，是否可以更加乐观一点？

王品弟：今年上半年楼价指数仅跌约0.7%，较去年下半年跌幅约4.1%明显收窄，楼价有望走出谷底；“租升价跌”的走势已持续超过2年，租金回报率具吸引力。虽然近期拆息有所回升，但与H按封顶位仍有距离；再者，美联储于下半年有机会减息，及憧憬9月公布的《施政报告》有利好楼市措施，料一二手交投将持续畅旺，从而对楼价带来支持，下半年楼价或有机会止跌回升。

本刊记者：港府的人才政策，吸引了不少内地的高才、优才来港，这对于香港楼市产生了哪些实质影响？

王品弟：受惠政府近年积极抢人才，为本港住屋需求带来新动力，带动本港住宅租金自2023年初便拾级而上，甚至出现罕见的“租升价跌”的情况，呎租至近月创近6年新高，甚至已逼近历史高位，仅相差不足0.1%(见图)。而在近年“租升价跌”的情况下，均使租金回报率向上，亦令“供平过租”个案更为普遍，吸引投资客及租客入市。