摘要：看来石溪旧改这次来真的了，那么，石溪接下来会有怎样的动作，村民们又会有怎样想法呢？

街坊们心心念念的石溪旧改，开始猛赶进度！

最近，石溪联社发布了一篇名为《关于石溪联社开展权属人村民、非村民身份界定工作的通知》的公告：

石溪村将开展权属人身份界定工作，为后续住宅拆补方案提供依据！

看来石溪旧改这次来真的了，那么，石溪接下来会有怎样的动作，村民们又会有怎样想法呢？

带着以前的疑问，房产君到了现场，一探究竟。

蹉跎8年，石溪旧改又有新动作

今天一整天都阴雨绵绵的，但坏天气没有影响村民们火热的心。

早上十二点左右，石溪城市展厅处，有大量的村民正在咨询改造相关事宜。

从现在的布置看，不难看出，石溪村还是很重视此次的身份摸查工作的，整条村7个经济社都有相关工作员接待。

根据现场工作人员介绍，未来石溪将会分四期推进，首期为富全市场以及石溪球场所在地，后续二三期再慢慢推进到村屋集中的区域。

这样的设置相信大家都不陌生，跟主流的模式一致，都是先从最简单的集体物业开始，更利于改造的推进。

改造势头这么猛，村民们做好准备了吗，他们又是怎么想的？房产君随机逮了几位村民，他们的想法出入还是挺大的：

大姐A：现在整个海珠最落后的就是石溪了，别人都是城区市区了，只有石溪还是城中村，赶紧改了好，不改大家的生活水平上不去的；

大叔B：先交了资料再说吧，以后的事情谁说得准，如果待遇过得去，那改造也不是不行；

大婶C：我都有亲戚在隔壁沥滘，你看看现在变成什么样了，石溪十几年前就说要改造了，现在过了这么多年，真不知道是好事还是坏事了；

补偿方案，或沿用康鹭标准？

其实石溪村民大多数都知道旧改是大势所趋，但有太多前车之鉴，导致村民们信心不足，以至于态度都非常谨慎。

那么，此次石溪旧改能否顺利启动，又是否有具体措施，确保村民利益手不受损呢？

1、石溪旧改依然是合作改造模式

现在的旧改跟买房一样，好的开发商基本上就是信心的保障，反之则是焦虑的来源。

所以，当前石溪旧改的开发商是谁呢？

答案：依然是佳兆业和红八方联合的佳红房地产开发有限公司。

老实讲，这样的组合，放在当下的大环境，是没什么说法的，但如今的石溪旧改，跟过去有了很大的不同。

今后石溪旧改，改造主体将由开发商转为石溪联社主导，简单来说就是，佳红只是工具人，哪怕它out了，石溪旧改依然能继续推进，毕竟联社背后是政府的支持。

这样的操作跟康鹭旧改非常相似，合生是不是开发商，能不能开发都不重要，整个旧改不以它们的意志转移。

但保留合作开发模式的好处就是，比起统一标准的新模式，补偿方案是有更大的探讨空间的。

可以像康鹭一样，根据村民和联社的情况，制定出集体或村民收益最大化的方案。

唯一的难点在于，康鹭补偿3.5层面积以及弃产2.5万/平现金的标准，石溪村民是否能接受了？

现在就算是政府兜底的新模式，依旧有不少村民很焦虑，更何况开发商实力不佳的石溪旧改呢...

所以，此次石溪旧改对村民信心方面，会有怎样的举措呢？

对此，房产君咨询了现场工作人员，对方的答复是：

我们都知道沥滘的情况，所以这次会在建设资金都到位的情况下再启动改造。

后面还有方案编制，补偿协议表决一系列流程，我们会慎重对待，衡量风险后再推进的。

石溪旧改，海珠西蜕变的关键

虽然石溪旧改目前还处于早期阶段，但不扣否认的是，石溪旧改是无数海珠人的期望，它的成败也会直接决定海珠西未来的走向。

石溪旧改改造范围101公顷，规划284.5万方总建设量，投资总额近200亿。

从建设体量来看，相当于4个天河猎德村（总建设量约68.7万平），妥妥的巨无霸。

在规划方面，石溪旧改，更是有着足以改写整个海珠西面貌的巨大能量。

根据最新的规划，石溪旧改复建安置建面158.7万平，融资住宅50.2万平，融资商办48.9万平。

商住比例基本做到1:1，如此规模的商业量，将改变海珠西以底商、小街区、传统购物中心为主的格局，有望走上白鹅潭的升级之路。

除了商业，石溪旧改带来的公服配套也是巨量的。

在教育上，就包括三所18班幼儿园，48班小学（原劬劳小学扩建），一所30班小学，还有新建一所含初中和高中的完全中学。

产业方面，石溪也将从低端印刷业，升级为以IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）产业为主的新兴战略性产业生态区。

最后就是居民们心心念念的道路规划上，石溪旧改将打破交通瓶颈，重塑海珠西交通格局。

比如著名堵点工业大道，就新增5个出入口，分别接通5条纵向道路，既能起到分流作用，对外通达也会更方便。

还有环岛路，官网已发出限签令，规定补偿方案需8月31日前签订，否则将强制确定补偿方式。

可以看到，石溪旧改的推进，将重塑海珠西的商业、产业、配套、道路体系，整个海珠西也会进入全新的发展周期。

这还没算上旁边的联星片区旧改，两大旧改将共同构建海珠西的“交通大动脉”。

未来联星旧改，还能优化广纸片区与石溪片区之间的道路联通，海珠西两大片区将会有更紧密的联动。

值得一提的是，联星旧改还提供了政府收储地块与集体土地置换的创新路径。

未来石溪旧改推进，同样可以好好借鉴，提高改造效率。

那么，大家觉得石溪旧改这次能顺利推进吗？康鹭的补偿标准石溪村民能接受吗？

来源：说话的胖头鱼