摘要：这两年，由于市场下行等原因，不少房东和购房者在增值税这个问题下产生了不同看法。

房子都没增值，为什么要交增值税呢？

这两年，由于市场下行等原因，不少房东和购房者在增值税这个问题下产生了不同看法。

亏本35万

“明明房子没有增值，还要亏本才能出手，为什么要交增值税？”

最近，粉丝老刘向我们吐槽了他的卖房遭遇。

2023年底，老刘购入了一套二手房，因今年资金压力大，打算以200万出手—比当初235万的买入价足足亏了35万，为促成交易，他甚至在挂牌时承诺"包大税"（增值税）。

由于价格到位，并且包税，房子顺利成交，但事后回想，老刘始终难以释怀：

"十万多的增值税，要是放在房价上涨时交，我也认了。可现在二手房普遍跌价，比买入价还低，这'增值税'究竟增在哪？完全不符合“增值”的逻辑。

不怪老刘会如此感叹，毕竟这两年的楼市，除了核心板块，其他板块的行情已然“跌跌不休”，无论是买家还是卖家，对增值税都产生极大“抗性”。

早年行情好时，虽然增值的是房东，但买家也愿意承担增值税，毕竟买家也觉得会继续增值。

图自小红书

但如今攻守易形，买家选择空间更多，争取不到“包税”，就争取税费分摊；实在不行就买免增值税房产，起码能省下好几万，用它来装修不香吗！

也因此，关于增值税，大家对它的讨论愈发激烈，不仅仅是谁来承担的问题，更是上升到了“增值税”是否还应该征收的层面！

增值税拟取消？

近期，不少渠道都在传播：财政部正在研究明确取消房产增值税政策。但笔者进行相关搜索后，并没有发现相关官方报道，更无处溯源。

笔者认为，这条传言的主要依据是来自去年底的一场会议。

图自网络

2024年11月13日，在财政部、税务总局、住房城乡建设部负责人在促进房地产市场平稳健康发展税收政策会议上表明：将继续降低二手房交易成本。

关于这个表述，网络上有许多解读，其中大部分人都倾向于增值税会被取消，那么，这是否就意味着房产增值税会取消呢？

答案是否定的。

图自百度搜索

不可否认，取消房产增值税可以起到降低交易成本，提高流动性，吸引购房者入市等多重利好。

但另一方面，房产增值税作为共享税种（中央与地方各分50%），是地方基建和公共服务的重要资金来源，同时也是抑制短期投机，维护市场稳定的调节器。

两相作用下，笔者认为：

增值税大概率会倾向调整结构，优化税率结构，比如从现在的5%降低至4%；又比如仅对增值部分按9%征税（现行政策为全额5.3%），直接取消的可能性不大。

当然，以上仅是笔者一家之言，如果你有其他想法，或是对增值税由买家还是卖家承担有话要说，都欢迎评论区留言讨论。

最后，有关增值税是否取消的信息并未明确。

若大家近期有购房打算，也不必为此特意等待，毕竟能中意的房子不多，若遇到了，还是建议按自己的节奏推进，以免错失良机。

来源：杭州购房通