记者探访：成都“春熙坊”即将拍卖，4.3亿寻新主

摘要：日前，成都东风商贸广场有限公司（下称“东风商贸”）100%股权在阿里资产拍卖平台上架，该公司核心资产为位于锦江区总府路的商业建筑——春熙坊。标的起拍价2000万元，评估价4.3亿元，相当于约0.5折起拍。

川观新闻记者陈松文/图

日前，成都东风商贸广场有限公司（下称“东风商贸”）100%股权在阿里资产拍卖平台上架，该公司核心资产为位于锦江区总府路的商业建筑——春熙坊。标的起拍价2000万元，评估价4.3亿元，相当于约0.5折起拍。

开业已近12年的春熙坊，为何走上了拍卖台？6月22日，离拍卖时间还有16天，川观新闻记者来到位于总府路29号的春熙坊进行探访。

“只听说过春熙路，没听过春熙坊”

6月22日晚，骤雨初停，总府路霓虹闪烁，鳞次栉比的商铺和餐馆内，人流如织。

春熙坊地处春熙路商圈核心区，对面有历史悠久的春熙路，毗邻太古里、IFS国际金融中心。与周围的热闹景象相比，春熙坊显得有些冷清。

19时许，正是用餐的晚高峰时间，这条仿古街却几乎没什么人。数十家餐饮商家，有担担面、乐山跷脚牛肉、达州特色砂锅等，稀稀拉拉坐着一些食客，生意最好的“嗨江湖老火锅”，有五六桌客人就餐。部分餐饮店已关门没有营业，“**鸭脖”的店面卷帘门上贴着“旺铺转让”。

春熙坊“太古美食街”旺铺转让的商家。

春熙坊开有两家仿古客栈，记者向其中一家“老成都客栈”前台询问房价，得知“有窗的标准间130元一天”。这在寸土寸金的春熙路商圈算相当亲民的价格，但入住率并不高，“今晚还剩许多房间。”前台说。

春熙坊外，操着全国各地口音的观光客摩肩接踵。来自武汉的旅行团游客苏先生告诉记者，“只听说过春熙路，没听过春熙坊”。

日均接待游客3万人，辉煌已成昨日

作为“成都游必打卡景点之一”，日均接待游客3万人的标志性景点，春熙坊的辉煌已成过去。

春熙坊是总府路的地标之一，颇具历史文化底蕴。其前身为清代的昌福馆街，在当时便是成都的核心商业街区。据《成都街巷志》，昌福馆街素有“银匠一条街”“美食之街”之称，街上汇聚了各类珠宝、玉器、金银配饰店以及客栈、茶楼等，同时也是四川历史上第一个综合性的商贸娱乐场所。

成都春熙坊自2013年开业以来，经营方向历经多次调整，其演变逻辑可归结为市场需求变化、文化定位深化、外部环境压力等多重因素的动态博弈。

2013年9月，春熙坊首个开业的“唐宋美食街”定位为还原老成都“昌福馆街”美食文化。开街后迅速成为热门景点，汇集担担面、麻婆豆腐等川味小吃及国际餐饮，并设川剧变脸表演。

春熙坊“太古美食街”里的川剧戏台。

第二年，新增“老成都三条巷”（招财巷、进宝巷、淘宝巷），引入古玩、银器、书画等民俗商业，并首创夜间营业模式（至22:30）。开街的新奇带来人流如潮。

2019年四川省启动步行街升级计划，培育国家级和省级示范街区，春熙坊作为“成都特色商业街”和“文化地标”，通过业态创新争取资源倾斜。但新冠疫情导致客流断崖下跌，2023年4月重开，管理方重点布局抗风险业态，力求以“市井烟火气+年轻业态”组合破局，增加脱口秀、私人影院等室内项目，强化本地消费，减少依赖游客。另外，以“网红打卡地”定位吸引社交平台传播，如赛车学院、音乐工作室等，力求通过数字营销赋能。

但从走上拍卖台的境遇来看，这些措施效果并不明显。

7月8日正式拍卖，约0.5折起拍

阿里资产拍卖平台显示，本次拍卖将在7月8日上午10点至7月9日上午10点进行。截至记者发稿，该场拍卖吸引了468人设置提醒，超11549次围观。

东风商贸名下资产春熙坊为临街商铺，土地使用面积为3763.50平方米，使用年限至2039年6月；建筑面积为15327平方米，共有七层，其中地上六层，地下一层。

目前春熙坊处于出租状态，年租金为456万元。据春熙坊咨询处工作人员介绍，456万元的年租金仅计算了负一层、一层和二层实际收到的租金。三至六层有酒店在使用，但是暂未收到相关租赁合同和租金流水单，所以没有纳入计算。