摘要：福州龙庭路95号,作为福州市场曾经的"地王",从2016年以15.5亿总价、106%溢价率拿地时就备受瞩目。这座位于鼓楼区五一中路东侧、龙庭路南北两侧的顶级豪宅项目,经历了从高调问世到沉寂再到强势回归的传奇历程。今天,我们将为您全面解析这个定位为福州顶级豪宅的
福州龙庭路95号,作为福州市场曾经的"地王",从2016年以15.5亿总价、106%溢价率拿地时就备受瞩目。这座位于鼓楼区五一中路东侧、龙庭路南北两侧的顶级豪宅项目,经历了从高调问世到沉寂再到强势回归的传奇历程。今天,我们将为您全面解析这个定位为福州顶级豪宅的项目,揭开它的神秘面纱。
区位价值:核心位置铸就稀缺价值
福州龙庭路95号坐落于鼓楼区核心位置,这个占福州仅3%土地面积却拥有2200年历史的区域,素有"八闽首府"之称,一直是福州政治、经济、历史文化的中心。
绝佳地段稀缺性
项目位于五一中路与六一中路之间,靠近海潮路与古乐路交汇处。从地理坐标上看,这里可谓是福州市核心区域中的核心。随着城市核心位置土地资源的日益稀缺,入住这样的黄金地段已成为不可多得的机会。
在项目3公里半径范围内,可以5-15分钟车程畅享福建省顶级城市配套:
教育资源: 福州实验小学、乌山小学、附二小、福州一中、三中等名校
医疗资源: 省立医院等三甲医院
商业配套: 五一广场商圈、三坊七巷历史文化区
交通便利: 距离地铁2号线水部站仅449米
核心区配套价值
项目周边配套成熟,3公里范围内拥有顶级的城市资源。从克而瑞数据来看,该区域在福州市内属于供应紧缺,房源稀缺的市场。鼓楼区作为福州的政治、文化、商业中心,其房产价值长期保持稳定增长,特别是核心区域的优质住宅更是具有极高的保值性。
项目站在20层样板房南向阳台,视野开阔,可以俯瞰大半个福州城。视线所及之处有大金元宝造型的福州市体育馆,南向可见五虎山、东向可见鼓山,这样的视野在全福州都是难以企及的。
建筑设计:双塔地标引领城市天际线
龙庭路95号并非普通的住宅项目,而是一座由世界级设计团队打造的城市地标。
地标性双塔设计
项目采用双塔建筑造型,外立面使用银灰色铝板和LOW-E真空玻璃,整体外观现代且极具高端质感。这种独特的"双子塔"设计,在福州乃至全国都属罕见。
双塔的顶部通过连廊相连,形成了"福州之眼"的景观效果。这一设计灵感来源于福州三坊七巷的坊门、巷门文化,垂直式的双塔结构加上顶奢的空中连廊,为鼓楼区立起一座独一无二的"龙门"。
大师级设计团队
项目由三大顶级设计团队联袂打造:
当代世界知名华人建筑师夫妇如恩
被誉为新中式设计第一人的梁建国
"中国豪宅建筑大师"汇张思
这些设计大师将福州在地文化与现代审美有机融合,通过建筑立面、室内设计等方面的精心考量,打造了这座独具特色的地标建筑。
特色建筑元素
项目入口设计宏伟壮观:60米超宽门头界面,45米长的弧形大挑檐,电动双开铜门采用三重蚀刻的精雕工艺,宛如一面独特的"艺术橱窗"。
园区内更有一座特别的景观建筑——"福州茶馆"。这是一座传承300多年的徽派家宅,由项目团队远赴安徽江西交界处淘掘而来,以英国摄影师约翰·汤姆森镜头里的1871年福州金山寺为灵感,创造出了为龙庭路95号量身定做的文化新地标。
产品特色:福州顶级豪宅标杆
龙庭路95号以高端定位和卓越品质,树立了福州豪宅的新标杆。
低密度高品质住区
小区规划总户数为86户,容积率控制在2.51,居住密度低
绿化率约为30%,在市中心地段属于较高水平
项目与周边环境和谐共生,营造出静谧、私享的高端氛围
户型设计全部为大平层,建筑面积235-283㎡,私密性强
豪华户型与精装标准
项目提供三种主力户型:
四房: 235㎡,占比48.84%,共42套
五房: 284㎡,占比46.51%,共40套
复式: 389㎡,占比4.65%,共4套
据项目负责人介绍,住宅采用全装修交付,并进行了定制升级,严选一线臻装品牌,包括:
厨房配备嘉格纳、德国铂浪高Blanco水槽、意大利威乃达橱柜等
卫浴使用汉斯格雅雅生系列、劳芬石台盆等高端品牌
全屋采用星网锐捷智能系统
整体精装标准堪称福州之最,单户精装价值据说超过百万元。
超高规格会所配套
项目打造了约2500㎡的超五星级会所——龙庭荟,仅为86户业主私享。会所包含10大功能区域:
中西私宴厅
私董会客厅
艺术阅览区
童梦游乐区
棋牌休闲区
商务茶室
室内游泳池
运动健身馆
室内高尔夫
室内台球区
此外,项目还拥有近7000㎡的整体景观,包括古树、奢石等景观元素,将"城市山林"与生活日常巧妙融合在一起。
市场表现:千万级豪宅的价值定位
作为福州楼市的"天花板"项目,龙庭路95号的市场表现备受关注。
价格定位与市场反响
从历史数据看,该项目在2021年底取得预售证后曾创下福州市场纪录:
市场吹风价高达8-12万元/㎡
看房验资门槛达到1000万元
最新报价约8万元/㎡(含装修)
在福州豪宅市场的价格梯队中,龙庭路95号处于7.5万元/㎡以上的最高档次,比同区域的建发紫宸(7万元/㎡)、建发瑞云(4万元/㎡)等高端项目更具稀缺性。
值得注意的是,项目住宅面积从235㎡起步,总价区间在1500-5000万元,属于典型的千万级豪宅。按照克而瑞数据显示,2025年5月福州400万元以上总价段的新房月成交量仅为184套,占比较低,反映出龙庭路95号所处的高端市场具有较高的排他性和稀缺性。
目标客群定位
龙庭路95号的目标客户群体极为明确:
福州及世界各地的闽商家族
政商界高端人士
追求生活品质的成功企业家
需要在福州拥有高端家族住所的顶级人群
根据了解,项目实际服务的业主不超过50个闽商家族,形成了极为纯粹的高端居住圈层。这种排他性使得项目更具吸引力,同时也提升了居住体验和社区氛围。
市场挑战与价值潜力
从克而瑞数据来看,鼓楼区新房库存情况持续向好,2025年5月去化周期为17.6个月,较为健康。而180㎡以上户型的库存去化周期在福州整体市场中偏长,达到34.9个月,反映大户型豪宅市场面临一定去化压力。
不过,龙庭路95号在福州豪宅市场中的独特定位,以及其极致的产品力,使其相比普通大户型住宅具有更强的市场竞争力。项目作为当前鼓楼区少数在售的豪宅级现房,且产权已明晰,全面竣备并能即买即办证,这些特点在当前市场中是显著优势。
发展历程:从沉寂到重生
龙庭路95号的发展历程颇为传奇,其命运与开发商阳光城的起伏息息相关。
起点:传奇地王诞生
2016年8月11日,前世界500强企业阳光城在福州土拍的巅峰期,以15.5亿总价、106%溢价率拿下该宗地块,可售楼面价达到4.58万元/㎡,创下福州楼面价之最,成为当之无愧的"地王"。
项目于2020年开始启动建设,2021年12月正式取得预售证。然而,就在所有人期待这个地王项目如何大展拳脚的时候,项目的消息突然戛然而止。
转折:沉寂与易主
据了解,项目在2021年底取得预售证后,曾出现"一夜售罄"的消息。然而,一段时间后,这些已网签的房源重新显示为"产权被冻结"。这一转折与阳光城集团的整体困境有关。
经过一段时间的沉寂,项目完成了债务重组,获得第三方资金支持。目前,项目产权已不归属于阳光城集团,而是由浙商金汇信托股份有限公司接手。浙金信托隶属浙江国资委,是省属地方国企,为项目的后续发展提供了坚实保障。
重生:满血归来的顶级豪宅
经过数年的调整,龙庭路95号已进入现房销售阶段,全面竣备并完成总登记,购房者可以即买即办证。项目现状已是所见即所得,这不仅是对购房者利益最大化的保障,更是给购房者吃了一颗定心丸。
值得注意的是,在经历了这些变化后,项目的产品力不仅没有打折扣,反而进一步提升。无论是建筑外观、公共空间、精装标准还是服务水平,都保持了最初设定的顶级标准,甚至有所超越。
物业服务:高端物业成就尊崇生活
高端豪宅离不开高水准的物业服务,龙庭路95号在这方面的表现同样出色。
顶级物业团队
项目拥有30多人的顶级物业服务团队,整体按照空乘标准和星级酒店高端物业背景配置。物业服务将达到金钥匙国际联盟的标准,提供全方位的私人定制化服务。
在权威房地产平台上,项目综合评分高达9.7分,物业管理等多项细分维度均评分较高,被列为鼓楼区楼盘好评榜第一,超过了鼓楼区100%的同类楼盘。
专属会所生活
龙庭路95号为业主打造了2500平米的会所式配套——龙庭荟。这是福州目前功能最完善,标准最高的社区会所配套。会所内各功能区域均采用奢石铺设,并由专业团队提供高端服务体验。
户均会所面积达30平方米,远超福州其他住宅项目。这种超高规格的配套设施,保证了业主能够享受到如同度假酒店般的生活体验。
车库与公共空间
项目的车库同样采用全室内精装交付,通过星光顶贯穿,景观绿岛造景,进一步提升业主归家体验感。这种对细节的极致追求,体现了项目对高端生活方式的全方位理解。
入户大堂的设计宏大气派,墙面选用低调奢华的木纹木饰面材质,特别定制的工艺透光木饰面板、透光玉石、金箔铜饰等材质工艺,营造出尊贵且私密的氛围。
总结:福州顶级人居的标杆之作
龙庭路95号作为福州鼓楼区核心地段的顶级豪宅项目,无论是区位价值、建筑设计、产品特色还是物业服务,都达到了福州市场的巅峰水准。通过世界级设计团队的匠心打造、顶级奢华的精装标准、超高规格的会所配套以及尊贵的物业服务,项目成功塑造了福州新一代顶级豪宅的标杆形象。
对于追求居住品质,看重社会地位和生活品味的高净值人群来说,龙庭路95号无疑是福州市场上难得一见的理想之选。随着项目完成产权调整,由国资背景的浙金信托接手,其稳定性和可靠性得到了进一步加强,对于有意投资或自住的客户而言更添一份安心保障。
无论是从居住体验、投资价值还是社交圈层来看,龙庭路95号都将成为福州高端人居市场的重要一极,持续引领福州豪宅市场的发展方向。
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来源：一一聊房