摘要：各位白云街坊注意！2025年6月12日，白云区迎来历史性时刻——涉及螺涌村、松南村、松北村的城中村改造项目及4块安置用地规划正式获批，总投资额超196亿元！这是白云区近十年来规模最大的城市更新项目，直接影响数万居民的生活。

各位白云街坊注意！2025年6月12日，白云区迎来历史性时刻——涉及螺涌村、松南村、松北村的城中村改造项目及4块安置用地规划正式获批，总投资额超196亿元！这是白云区近十年来规模最大的城市更新项目，直接影响数万居民的生活。

一、三大改造片区全景曝光本次获批的AB3802027、AB3802042、AB3802044等四块安置用地，将重点解决螺涌村、松南村、松北村三大片区的居民安置问题。从白云区发改局公示文件显示：• 螺涌村改造将结合地铁规划，打造TOD综合体• 松南村保留百年宗祠建筑群，实施保护性开发• 松北村重点升级仓储物流产业，规划跨境电商产业园特别值得关注的是，此次规划明确提出”就地安置”原则，4块安置用地均位于改造项目1公里范围内，配套建设幼儿园、社区医院等民生设施。

二、196亿资金三大流向揭秘1. 民生保障投入（占比45%）：包括1393套回迁房建设（参照前期项目交付标准），新建2所九年一贯制学校2. 基础设施升级（占比30%）：扩建12条市政道路，新建3个地铁接驳枢纽3. 产业升级配套（占比25%）：建设跨境电商物流中心、数字经济孵化基地

三、改造时间轴与补偿方案根据白云区城市更新办透露：• 2025年Q3：启动首批房屋测绘评估• 2026年Q1：签订补偿协议（可选择货币补偿或产权置换）• 2027年底：首期回迁房交付特别提醒：存在租赁纠纷的物业（如文档提及被收回的商业综合体）需在8月底前完成清退。

四、罗冲围三条村的未来图景随着改造方案正式落地，螺涌、松南、松北三条村居民对未来生活充满期待：

1. 交通破局在即槎头TOD综合体规划，未来可实现15分钟直达白云站。居民特别关注广清高速西侧片区的道路拓宽工程，有望终结”进出村堵半小时”的历史。

2. 百年文脉新生松南村现存13座明清宗祠将打造为广府文化体验区，村民期待在祠堂广场恢复传统舞狮、粤剧演出。规划中预留的”村史文化馆”地块，或将展出各村族谱、龙舟等历史物件。

3. 产城融合机遇松北村跨境电商产业园预计引入京东、希音等龙头企业，周边村民已开始咨询物流管理培训课程。特别值得关注的是，改造方案明确预留30%商业面积给村集体经营，有望实现”家门口就业+集体经济分红”双收益。

4. 民生配套升级根据安置地块规划，4大安置区将配建多所省一级标准幼儿园，社区卫生服务中心已列入2026年民生实事项目。正在征询意见的”屋顶光伏全覆盖”计划，可能实现安置房免公摊电费。

来源：大一一点号