摘要：好在市场还有遗珠，一个项目叠拼清盘静悄悄的消息，让沉寂许久的产品重回大侠的视线。

成都华润置地·上璟润府

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好在市场还有遗珠，一个项目叠拼清盘静悄悄的消息，让沉寂许久的产品重回大侠的视线。

上璟润府6#地块叠拼在没有像样推广和展示的情况下，悄悄地售罄了。甚至下叠的样板间还没展示就被预定。

上璟润府6#地块叠拼实景

不过后知后觉的小遗憾很快被期盼的心情所替代。因为大侠得知新晋亮相的5#地块中依然有叠拼，并且全面升级。

▼上璟润府5#地块全新叠墅效果图，建议横向观看

今年的「产品拼图」也因为「润墅」的存在而变得完整。

上璟润府5#地块全新叠拼——润墅

24套。

若以体量为标准，它的入市甚至激不起市场半点涟漪。

但如前文所述，它是24年目前为止大侠认为叠墅市场中最值得解析的案例。

其在设计上进行了颇有价值的探索，为了便于理解，大侠将其归纳为三个概念。

上璟润府润墅新概念

概念①「橄榄型」

打破定式布局

常规叠拼99%下大上小，呈金字塔布局。通过层层退的让出中叠及上叠露台等空间。同时也会产生两个问题。

其一，越往上空间就越局限，下叠都是「超级空间」上叠都是「路人尺度」

其二，中叠不沾地不接天，容易沦为「鸡肋产品」。

常见叠拼中、上叠产品问题

上璟润府打破了传统定式，中叠单层面积不退反进向外扩张。

▍一方面，中叠拥有了大面积的「平台空间」，用于解决或替代花园缺失、动线不畅、空间局促等问题；

▍另一方面，上叠产品不用再被极限压缩。不会出现产品之间因级差过大而导致的功能或空间的全面减配。

润墅“橄榄型”平面概念分析

一句话总结，

上璟润府没有炫技式的多动线、多花园、多地库组合，而是通过最简化的格局变化实现了上、中、下叠的「功能」与「尺度」平衡。

概念② 「超尺寸」

兼容墅感与大平层

145㎡。

这是上璟润府平均单层面积（注，此处单层面积为外轮廓面积≠产权面积）。

单层面积对墅居产品而言是一个重要的指标。它决定了产品的功能布局、空间效率，一般而言我们认为单层面积超过100㎡，算是优秀的表现。

市场叠拼产品单层面积指标对比

上璟润府的尺度已经远远抛离同级别案例，「超尺度」名副其实。

润墅每层实际实际使用面积分析（不含户地院、一层花园）

而「超尺度」的最大优势便是平面空间的功能串联、效率串联，这类大平层产品的特征被植入了墅居的基因中。

润墅下叠创意样板间实景

概念③ 「自定义」

墅感的求同存异

「自定义」的概念很多产品都会提及，绝大多数通过结构优化去实现空间的分合。

譬如打掉隔墙、墙垛等形成开放或者半开放的空间，通过开合关系或尺度的变化实现不同功能场景。

相比而言，

上璟润府的自定义是更广义——通过改变功能空间位置来实现。

譬如，下叠为了呼应花园，于是采用了标准贯通式LDK，让内外的界面有了更舒朗开敞的视线关系。而中/上叠又开始寻求更多的起居空间位于优势景观面，于是起居空间的又变了标准的L型纵横厅。其中厨房的位置更是完全移位。

润墅中、下叠平面功能布局变化分析

至于原因，错位的功能通过增设管井达成，大多被外挂处理并被外立面的装饰所消化，所以不会过多的影响户内空间的使用格局。

但为什么很少有开发商愿意这样做，

因为所有「空间的变量」都会转化为「成本的增量」。

润墅隐藏式管井设计分析

在大侠看来，叠墅产品的终极追求就是概括起来就两个词，

「墅感」代表着空间的体验，

「均好」代表着空间的分配。

大侠观点：叠墅终极追求

但实际上在墅感与均好上有太多的妥协迁就与顾此失彼，

上璟润府难得有种「求同存异」的兼容感，不炫技却用最朴素的设计理念讲好「墅感」与「均好」的故事。

润墅下叠端户户型分析

前庭后院，立体组合。

花园不分割，下叠独占。标准的「前庭后院」模式。

润墅下叠端户创意样板间实景

前庭，面宽约11.5m与建筑等宽（按轴线尺度，下同），尺度足够阔绰；

后院，采用了下沉庭院模式，既强化了空间的私密性，又为地下引入了采光和室内外交互的空间，价值提升明显；

若是端户还有侧向花园串联前后。

润墅下叠端户花园分析

产品精细化设计

同为下叠产品，端户和中间户的差异也体现着「求同存异」的设计理念。

下叠端户，

4房2厅3卫格局。2F考虑到端户更开敞的视野，将所有卧室集中在正立面，于背立面设计了第二个景观阳台，最大限度的发挥景观优势；

下叠中户，

4+1房2厅4卫格局。视野上不及端户舒朗，便将阳台调整为起居功能。如此一来，2F便形成了一个3+1房格局，其中景观阳台实际上可以作为一个+1的功能空间使用，并且拥有一个空间更大的超级主卧体系；

润墅下叠2F户型格局分析

相比起绝大多数项目中的「复制粘贴」，设计的精细化高下立判。

「阔尺空间格局」

下叠1F卧室套房设计（带独立卫生间），作为老人房再合适不过。除此之外，还配备独立公卫，客餐厅面宽超过9m，厨房面积超过12㎡。

另外，两层通高的地下空间不计产权，同时还有阔尺的下沉庭院助攻，这样的组合叠拼产品中已经很久没有出现了。

润墅下叠地下空间分析

「独立垂直交通」体系

下叠往往涉及到-1F-2F的四层垂直交通，竖向交通的达到性被视为评判产品优劣的重要指标。

上璟润府的下叠特别预留了私家电梯位置，可以大大增强空间穿梭的便捷性。

润墅中叠户型分析

亮点1，双阳台+双露台（端户）

大概很难见到中叠有如此阔气的拓展空间。

初步匡算，其首层露台+阳台面积在74㎡左右

试问，有过往哪个案例的中叠能达到这样规模？更关键的是这样的形式相比带无论是动线效率亦或是私密性上都有提升。

润墅中叠露台+阳台分析

亮点2，超级纵横厅格局

中叠纵横厅的尺度也是一大亮点，

约8.4m的面宽，哪怕作为兼顾客餐厅空间也完全足够，而原餐厅位置则可以打造一个超级厨房体系，西厨导台、烹饪设备一应俱全。

脑洞再大些，不如配上一把阳伞，把露台作为室外餐吧区，这才是对「墅感」的极致还原。

润墅中叠横纵双厅分析

亮点3，超级主卧体系

项目主卧的使用面积超约为65㎡（包含对应阳台空间），而同级产品中甚至很少有超过50㎡的案例。

相信大空间的好处不用再赘述，男女主双衣帽，健身阳台、男主人的工作案台或女主的奢侈化妆区……

一句话，足够大，能装下你的所有想法！

润墅中叠主卧套房分析

亮点4，双动线入户

除了位于3F的常规入户门，您还可以通过电梯直达位于4F的中叠卧室区。很多设计了独立电梯的项目，也不会有如此周到的考虑。

别看小看这个细节，它让到达效率更高，体现的是人性化的考量。

润墅双动线归家分析

润墅上叠户型分析

亮点1，镜像布局

上叠客餐厅设计在了顶层（6F）。这样两户人家的卧室静区上下相邻，动区错开。有效规避了上叠客厅开party，中叠卧室地动山摇的情况。

这样的设计的另一大好处，位于6F的客餐厅到屋顶花园（屋面）和卧室区（5F）的动线距离实现了平衡，从行为习惯和效率来说，这样的布局动线更加合理。

润墅镜像布局分析

亮点2，屋顶花园

屋顶花园是上叠的标配，大家都有，但好不好用却存在区别。

大侠的评判标准有三条：面积、轮廓、可拓展性。

以上璟润府上叠为例，

第一，得益于标准层大气格局，屋面约93㎡，同级别中处于第一梯队；

第二，屋面轮廓非常方正，空间利用效率高，为后期布局提供便利；

第三，可拓展性则是代表设计之初对未来屋面功能的多样化考虑，关于这一点需要进一步求证，目前无法给出判断。

综上，至少上璟润府的屋面属于同级主流甚至超过主流的水准。

润墅上叠屋顶花园分析

亮点3，不减配

按照过往的经验，三叠产品到了上叠由于面积控制，除了露台空间、屋顶花园赠送，其他特色的亮点都乏善可陈。

所以某种程度上，上叠不减配就是最大的亮点。

在上璟润府中的上叠中，

依然配置阔尺的超级纵横厅、

依然拥有超级主卧空间、

依然采用双入户设计、

依然保留阔尺景观阳台

华润置地成都公司

润墅创意样板间穿梭实景

以上所有内容围绕叠墅自身设计亮点展开，可见项目内生型价值已经足够丰富。但要想成为一款成功的墅居产品，与外部资源的共生也必不可少。

就好像王维的辋川别业假如少了辋川桃花源般自然环境的烘托，一定会逊色不少。

王维，辋川别业图

实际上作为水系穿流而过，公园环绕的上璟润府，最不缺的就是生态资源。而叠拼更是占据了生态的C位。譬如，先期展示的6#地叠拼东侧直面公园。

上璟润府叠墅视野分析

本次推售5#地叠墅则直面北侧滨河公园，由于贴临建筑线，叠墅视野除了道路之外无任何建筑物遮挡。并且由于5#地块地势抬高，即便下叠产品依然能获得不错的视野。

由于涉及到驳岸打造，整个景观的呈现不仅内容丰富而且更具层次。目前已呈现的松果乐园便在5#地块叠拼的视野之内，

名副其实的与公园共生。

叠墅是今天的主角儿，但并不该是上璟润府的主角儿。

作为一个倡导产品力的大盘，在未来相信它依然会给市场带来更多惊喜。

上璟公园河道视野模拟&实景

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来源：新房长三角