摘要：自香港置地全面放弃住宅业务板块后，公司内部组织架构便开始不断调整。今年1月，香港置地中国区董事兼总裁凌常峰离职（后创办轻资产管理公司宁朴集团）。1月中下旬，前万科集团首席组织官滕樱君加入，任中国内地战略转型首席顾问，协助内地管理团队共同实施公司的新战略举措。
继香港置地执行董事凌常峰离职后，近期该企业又有多名高管离职。全面放弃亚洲住宅开发业务、专注开发综合商用物业的香港置地近况如何？
去年11月，香港置地宣布调整发展策略，不再投资“建售物业”，将专注于亚洲主要城市开发尊尚综合商用物业，以推动公司的可持续及长线发展。
自香港置地全面放弃住宅业务板块后，公司内部组织架构便开始不断调整。今年1月，香港置地中国区董事兼总裁凌常峰离职（后创办轻资产管理公司宁朴集团）。1月中下旬，前万科集团首席组织官滕樱君加入，任中国内地战略转型首席顾问，协助内地管理团队共同实施公司的新战略举措。
据悉，香港置地将逐步取消城市公司，将内地开发业务的权限直接收归于集团。由原先的“集团-城市公司-项目”的三级管控，变为“集团-项目公司”两级管控，精简组织架构，提高效率。
在此背景下，原北京公司总经理周鹏、原南京公司总经理叶栋成、原武汉公司总经理王毅斌等多名核心城市掌舵者，于近期相继离开。
周鹏，80后，龙湖系出身，2017年加盟香港置地重庆公司担任运营负责人，2020年调入北京总经理，属于大本营重庆公司核心团队之一。
叶栋成，82年出生，深耕南京多年的地产老炮。合肥工业大学市政工程硕士毕业，毕业之后加盟南京国企栖霞建设。3年之后加盟万科南京公司，开启了头部房企职业之旅，2019年担任香港置地南京总经理。
史光宇，同济大学工程专业毕业，2010年就加盟香港置地，曾经担任过香港置地杭州总经理，操盘过香港置地上海的顶级地标项目：西岸金融城，也是当时年薪最高的城市总，据称月薪18万。
伴随着主营业务的转型，香港置地相关中高层人事调整也拉开了序幕。
香港置地动作频频的背后是近年来业绩的连续亏损。2024年财报数据显示，香港置地2024年净亏损13.85亿美元，2023年同期为亏损5.82亿美元。两年合计亏损19.67亿美元（约139亿人民币）。
亏损的原因主要是内地住宅开发计提3.14亿美元减值，以及香港写字楼市场租金下跌，导致投资物业估值下降。
在内地房地产市场折戟后，未来10年，香港置地计划回收100亿美元，并重新投资超高端商业资产。因此，商业项目将是香港置地未来在国内的主流产品。
今年，香港置地预计在内地开出南京JLC金陵中環、南京越城天地、重庆光环花园城、上海鑫耀·光环Live二期、上海西岸中環（2025-2027年分阶段开业）、杭州光环梦中心等项目，均是备受市场关注的重磅项目。
其中，南京JLC金陵中環已于4月29日开业，是内地第四座“中環系”项目，新街口商圈近10年来最大体量的新增商业项目，以近9.2万平方米的商场体量打造“城市社交客厅”，引进超150家品牌，40%为首度亮相江苏或南京地区的标杆品牌。
◎南京JLC金陵中環
南京越城天地（暂定名）由香港置地和招商蛇口联合开发，预计今年底开业。项目整合区域文脉和生态资源，包含约10万方开放式商业区与约6万方绿地公园。越城天地将金陵在地文化与当代艺术融入商业发展，同时秉持“光环”系商业基于“城市自然共同体”的概念定位，打造南京独一无二的文脉焕活、多元趣游POD（Park Oriented Development公园商业）+全新文旅IP商业。
◎南京越城天地
重庆光环花园城位于重庆中央公园核心东区，由香港置地与招商蛇口共同打造，体量约17万方，是光环系的2.0版本。项目汇集了购物、办公、休闲、生态、艺术、文旅等多种功能，室内拥有跨3层的寻光瀑布景观，突出几何美感的复合运动空间Fighting Lab、全域优质共享空间“栖息地”、升级版光里“游里街区”，还有纵跨4个楼层，超4000㎡的立体空间“世界树”，打造城市生态娱乐购物公园。
◎重庆光环花园城
上海鑫耀·光环Live首期“光里”街区已于2023年5月亮相，二期连同徐汇·乔高生活盒子，及由著名建筑师隈研吾特别设计地标剧场，将于2025年年中开业，打造一个真正“全时段”的玩新场。
二期将带来餐饮、零售、文娱、运动及生活方式等超300个品牌商户，含地下地上商业及街区式商业，精心打造了三大特色中心——专业运动中心、复合文娱中心、玩新生活中心，引进MUJI、桂满陇、南里山房、Chili’s奇利斯、潮界等亮点品牌。
◎上海鑫耀·光环Live二期
上海西岸中環是香港置地位于上海并投资80亿美元的核心级城市发展项目，占地110万平方米，是目前亚洲区内规模最大的在建商业项目，也是香港置地集团有史以来最大的单体投资项目，中国内地的首个旗舰中環项目。
商业零售方面，西岸中環24万方商业空间将汇聚600余个品牌，其首期商业部分，即1万平方米零售空间已于2024年率先亮相。完整的西岸中環商业是一座包括精品购物中心、人文艺术长廊、文化保护旧址以及多元特色场馆等多个区域的大型项目。未来这里将集结国际一线品牌旗舰级别的独栋大店，设计师品牌、精品生活方式品牌，以及国内原创品牌，将于2025年-2027年间分阶段落成。
◎上海西岸中環
杭州光环梦中心是浙江首个光环系综合体，项目总建筑面积23.5万方，一期商业17.2万方，另有4.5万方的室外公园，涵盖高规格影院、精品零售、品牌餐饮、儿童游乐等多元业态。同时，项目还将打造一个超3000㎡的NATURAL QUEST展厅，可以观看超170个珍稀动物标本，沉浸式体验城市生活与自然生态充分交融的场景。
◎杭州光环梦中心
2024年，香港置地在香港地区的零售物业租金收入下降9%，而内地零售物业的租金收入却上涨11%，包括来自王府中環的收益贡献显著提升，重庆光环购物公园业绩稳健，以及成都光环购物公园成功开业。
内地零售物业的优越业绩给了香港置地聚焦高端商业投资开发的信心。
纵览香港置地在内地打造的商业项目，无论是处于运营期还是筹备期，均是因地制宜的差异化佳作，以长期主义为经营策略，注重空间场景的创新设计，在千篇一律的盒子式商业中打出自身的特色。
逐步退出内地住房地产市场，香港置地在高端商业赛道仍值得期待。
来源：新江北
