摘要：虽说人人都在宣扬“躺平”概念，但私下里个个都是“内卷”王者，传统仓企更是如此。拒绝“躺平”的他们，花式孵化了众多小微仓库品牌，试图在这片市场分一杯羹。

拒绝“躺平”！仓企花式孵化小微面积仓库品牌，成色几何？

虽说人人都在宣扬“躺平”概念，但私下里个个都是“内卷”王者，传统仓企更是如此。拒绝“躺平”的他们，花式孵化了众多小微仓库品牌，试图在这片市场分一杯羹。

前有好管家2024年启动好管家小微仓项目，将空间、企业与资源通过仓库概念进行串联，后有芒果仓推出自由仓库HOKOKO，致力于打造未来仓库空间，更有巨头租仓宝杀入小微面积仓库领域，成立首个新仓库服务品牌—MOGOCANG。

运营至今，这些小仓库品牌成色几何？生存还是灭亡？无忧迷你仓网对此进行了梳理，一起来看看。

仓企自运营小型仓品牌成色几何？

近年来，传统仓企在小型仓赛道动作频频。有些尽管入局较早但水花甚小，知名度颇低，有些凭借其优越的运营能力获得多个奖项，占据一席之位。就此来看，这一领域并不如想象中好“混”。

以“共享仓库3.0版”为主打概念，Aircang通过智能化技术将空间串联，进一步提高了员工工作效率及舒适度。

租仓宝—MOGOCANG：

MOGOCANG储物空间由租仓宝全资创立，其首个旗舰项目位于租仓宝大厦仓库区，大厦整体建筑面积为2.6万，其小型仓空间达228m，多功能共享区域近30m。此外，MOGOCANG还兼顾企业私密性，设置独立门禁入口与出入口，为其带来贴心定制化体验。

据了解，MOGOCANG仓储空间开业仅半年时间就已实现盈利，出租率超85%。2024年12月28日，租仓宝正式收购深圳科技园核心物业迷你仓大厦D座，为旗下存量小型仓库业务再次添加浓墨重彩的一笔。

晋级选手

●迷你仓大数据—HOKOKO：

迷你仓大数据旗下自由仓库品牌HOKOKO成立于2023年，创建至今，已完成城市布局。据了解，迷你仓大数据目前持有运营自助式仓库突破7座、经营面积逾600平方米。

HOKOKO战果累累，曾连续四年实现复合增长率超10%。2024年整体大环境遇冷之下，其项目出租率高达9.5%，营收同比增长6%。此前，HOKOKO荣获“2023中国小微面积仓库运营标杆TOP”大奖，近日还入选“2024中国共享仓企业运营表现TOP5”，其运营实力得到高度认可。

●好管家—好管家小微仓：

2023年，好管家正式启动好管家小微仓。运营至今两年有余，其版图已扩大至7个中心，总面积约5000平方米，拥有工位超300个。预计到2025年底，好管家小微仓覆盖范围将比现在至少扩大一倍。

除了赋能小微面积仓库外，好管家共享迷你仓不断践行“服务提供者理念”，将目标客群从仓库转移到复合型储物空间，该品牌即将于2月10日以mini storage的形式亮相深圳南山前海。

无论哪种级别，无论其面临何种阶段，都足以看出仓企入局小型仓赛道的决心与力度，相信在未来不乏更多选手选择加入。

仓企为何入局小型仓赛道？

外有“大佬”hokoko，内有“王者”租仓宝，传统仓企为何还要频频入局小型仓赛道？

从市场来看，中国小仓库市场已经进入存量阶段，面对去化压力，迫切需要转型升级。加上近年来用户对共享经济模式的接受度不断攀升，在这之中，小微面积仓库增速最快，目前全球规模已达200个，亚太区网点达300+个。2025年，中国用户对小微面积仓库行业的认知度提升明显：使用占比达7.7%，较去年上涨3.1%。在强大的渗透率下，小型仓规模将进一步扩大，面对如此巨大的“蛋糕”，仓企自然不能轻易放过。

需要注意的是，疫情对于小面积仓库行业同样起到了一定的助推作用，可切割、更灵活的模式将更加适应企业择址需求。

从内部诱因来看，仓企持有大量自有物业，这本身就比其他品牌入局小型仓具备天然优势。作为业主而言，仓企无需缴纳更多的租赁成本，对空间拥有绝对掌控权，无论是改造结构还是品牌赋能，仓企都能够“自己说了算”。

此外，轻资产运营是近年来诸多传统仓企的重要战略之一，这一模式凭借小成本、易复制等优势助力仓企“瘦身增肌”。同时，轻资产路径让仓企由房东升级为全新管家，更加全能的运营水平将促使其立于商业地产不败之地。

传统仓企在小型仓赛道如何盈利？

行业竞争者此起彼伏，面对如此局面，传统仓企如何在小型仓赛道盈利？

从运营“大头”——成本管控角度切入，仓企已然站在高位，但有一点仍需注意：切勿过度烧钱。空中仓储联盟此前栽跟头正是与其奢华风格装修，成本管控力较弱有关。无忧迷你仓网需要提醒的是，不烧钱并不意味着千篇一律，而是要将钱花在刀刃上。对于用户而言，特色定制化空间及多元化功能分区会更受欢迎。

另外，梳理上述品牌表现时，会发现优异者无疑有一个共通点：即愿意拥抱数字化，以确保其在数字经济时代具备强大竞争力。以深圳迷你仓大数据财富中心HOKOKO为例，该项目借助5G技术优势，将智慧社区、智能空间融入仓库需求，持续提升企业体验感；租仓宝科技旗下Aircang小型仓品牌则通过共享仓库3.0版本，为入驻企业提供全新智能模式......

最后，传统仓企若想增加盈利空间必须加速转型，提升自身运营服务水准。对于越来越“挑剔”的用户来说，市场品牌众多，可选范围较大，只有拥有较高水平的服务商才能获得其欢心。从这一角度来看，寻仓记还得再提一波晋级组选手迷你仓大数据HOKOKO。今年3月，HOKOKO与超级焦点研究院达成合作，开启环境革新计划，推动仓库空间空气质量升级；在配套咖啡、搬运的基础上，发布在线远程协同会议产品，可以看出，迷你仓大数据试图从各个维度寻找利益提升点的同时，还兼顾用户不同需求。

综上所述，仓企做仓库产品，必须要比用户想的更多才能“有利可图”。

结语

据超级焦点空间研究院数据，2024年中国微仓市场规模预计将达到73.5亿元，未来还将有望进一步扩大。

回归理性的小型仓储市场逐渐意识到烧钱并非持久策略，只有不断深化自身运营水平，探索新的利益增长点才能使其成功立足。

对于传统仓企而言，“小而美”的务实路线或许比“大又广”的铺量策略更加吃香，毕竟小型仓储并非其唯一业务。

来源：好管家迷你仓