摘要：9天后（6月19日），上海今年第五批次集中土拍就将开启，6幅地块将会寻找买家。预计本次土拍开发商参与热情将达到年内峰值，从目前情况来看，杨浦平凉、闵行颛桥、浦东曹路3幅地块热度领先于其他地块。

9天后（6月19日），上海今年第五批次集中土拍就将开启，6幅地块将会寻找买家。预计本次土拍开发商参与热情将达到年内峰值，从目前情况来看，杨浦平凉、闵行颛桥、浦东曹路3幅地块热度领先于其他地块。

为何开发商会在此时大举抢地？主要有三个方面原因。

1、部分板块楼盘热销给开发商带来信心

这一点在杨浦体现比较明显，五批次中的杨浦区C090101单元01C5-02地块位于内环内，距离创下700%+认筹率纪录的保利外滩序BUND45步行距离1公里。

此外，近两个月来，杨浦内中环区域多个楼盘日光，包括保利海玥海滩序BUND98、中海云邸玖章等。由此，开发商认为既然内中环都能热销，内环内更加没有问题。

截至目前，保利发展、中铁建已相继发布地块招标计划公告，表达出拿地意愿，当然竞争者远不止这两家，鹿死谁手尚未可知。

浦东曹路也是同样逻辑，虽然地块处于外环外，但是此前板块内金海汀雲台五次开盘均日光，也助推了区域热度，证明曹路板块购买力非常强劲。

本次地块位置更好，就在金海汀雲台北侧，属于姊妹地块，虽然有一部分需要建设商业，但也阻挡不了开发商拿地意愿。

2、部分开发商有强烈补仓需要

这个因素最为典型的就是安高，其闵行梅陇项目安高申陇院最后一次房源已经入市，目前在上海已经没有储备地块，要想继续发展唯有拿地。

安高目前已发布了闵行颛桥和浦东曹路两幅地块的招标计划公告，累计拟投资86亿。但是，其是否能最终拿地成功过还是疑问，毕竟地块也有其他房企参与，最终比拼的是资金和决心。

3、产品升级带来强烈销售自信

在土地限价取消后，市场上开发商产品创新能力飞跃式发展，原本滞销的板块在此带动下销售逐步回暖，开发商相信只要产品够好，就有购房者愿意买单，就能卖出好价格。

因此我们看到了本次闵行颛桥地块吸引了不少开发商关注，热度仅次于杨浦内环，因为地块容积率为2.0，完全可以打造高低配产品，与板块内其他楼盘进行差异化开发。

桃浦就是一个很好的例子，此前板块内高层扎堆，相互竞争导致大家销售压力很大。但是近期出现了一个别墅类产品，立马被一抢而空。

这个月又会有多少区域地价纪录被刷新，拭目以待了。

来源：乐财聚