摘要：在多伦多这样百年老房遍布的城市，房屋的“前世今生”有时会影响购房者的决策。尤其是近年来，多起房屋内发生非自然死亡或犯罪事件，让“凶宅”这一话题屡上新闻头条。

在多伦多这样百年老房遍布的城市，房屋的“前世今生”有时会影响购房者的决策。尤其是近年来，多起房屋内发生非自然死亡或犯罪事件，让“凶宅”这一话题屡上新闻头条。

那么，买到这样的房子到底意味着什么？又有哪些隐藏的法律与文化风险？

现象：“凶宅”困扰买家

在加拿大法律中，这类发生过非正常死亡（如谋杀、暴力案件等）的房产被称为“stigmatized property”（声誉受损房产）。与漏水、霉菌等“硬伤”不同，房屋的历史往往难以量化，却可能让一部分买家望而却步。

尽管如此，在高房价和供应紧张的背景下，总有人会权衡利弊，选择入手“有故事”的房子。对于不迷信、对房屋历史不敏感的买家而言，这类房源往往意味着更低的价格和较大的议价空间。

现实中的“凶宅”交易

以多伦多市中心Christie Pits公园附近一座五卧的三层老宅为例。

房子空间大、工艺精美、地段优越；但两年前，前任屋主Allan Lanteigne在门厅遭分居许久的丈夫殴打致死。

该房虽然开价不足$100万元，但因该命案曾挂牌数月无人问津。

最终，一对30多岁的夫妇在权衡后决定购入，“房子的历史不会成为我们放弃机会的理由”，但他们要求媒体匿名，避免外界干扰。

类似情况并非个案。

在Earlscourt区Silverthorn Ave，2024年初，一处房屋发生枪击与持刀伤人案，导致一死一伤，案发半年后该房仅以$499,999元挂牌，但不到一个月就以高出要价$1元的价格售出。

这类“有故事的房子”虽冷门但的确不乏买家，特别是对价格敏感者。

目前市场上还有一栋房产，曾是Sherry和Colleen Fraser母女的家，去年夏天她们被发现死于家中。

其家人Joseph Ayala案发后至今未归，警方以二级谋杀通缉。

该房挂牌价不到$90万元，广告上写着地段好、社区安静，却未提及命案史。这类房源因案情未决、嫌疑人未归，相比前两套已经出售的凶宅，因不确定性让潜在买家更为担忧，难以售出。

“凶宅”交易的争议，甚至在温哥华和多伦多的高端市场也发生过，但结局截然相反。

在温哥华Shaughnessy区，一处接近$700万元的豪宅成交后，买家事后才得知前任屋主曾在门口被枪杀，遂拒绝履约。买卖双方打了十年官司，最终法院判决卖家无需赔偿，认定卖方没有法律义务披露历史。

还有一例发生在多伦多的豪宅。著名NBA球星Shai Gilgeous-Alexander买下伯灵顿豪宅，入驻后频频有人上门找“加密货币之王”Aiden Pleterski，事后方知对方曾住此处且陷入金融丑闻。球星因卖家未如实披露信息，将卖方诉至法庭，最终法院支持其撤销交易、退还房款。

卖家是否必须透露凶宅历史？

目前安省并没有强制要求卖家或中介披露房屋发生过死亡、谋杀等“声誉受损”事件。只有“重大事实”（material facts）需要披露，但什么是“重大事实”并无明确定义。

对于死亡事件，多数卖家和中介会谨慎处理，有时甚至会避而不谈，只有在买家主动问及时才会如实告知。

地产经纪人Desmond Brown建议：“最好的原则就是如实告知。虽然目标买家会因此减少，但总有人会接受。”他补充，“能披露尽量披露，坦诚的信息有利于达成真正安心的交易。”

但如果买家购房后因房屋历史引发严重不适，甚至出现心理障碍，极端情况下可以寻求法律途径撤销交易。不过，这类诉讼过程复杂，且胜诉其实并不容易。

如果真的买到“凶宅”或者房东出租遇到房屋历史“有故事”的情况，很多人会关心：如何化解心理上的顾虑？有些买家还会主动寻求“净宅”服务，力求安心入住。

面对“凶宅”历史，一些买家选择请灵媒或能量师净宅驱邪。

比如，大多地区知名“能量师”Jaye McKenzie，自称已为上百套房屋“净化能量”，有的业主甚至称净宅后房屋更易售出。她会先“冷读”气场，再以特殊仪式“转化能量”，据说多次帮助“凶宅”快速成交。

图片来源：多伦多星报

在华人文化中，对“凶宅”尤为忌讳，但在加拿大市场，买家更多还是理性权衡个人需求和实际感受。如果介意，建议提前向经纪人明确提问，甚至可写入合同。若不在意，也能以更优价格入手理想房源。

“凶宅”买卖虽存争议，但只要信息透明、买家知情，房屋的“前世”不会阻挡真正想要新生活的人。

多伦多每一栋老宅都承载着不同家庭的故事，购房者应以理性心态衡量风险与价值，做出最适合自己的选择。

如果现在有一套房子，市场价$200万，但由于曾发生过命案，如今只卖$120万，你会考虑买吗？欢迎在评论区留下你的看法！

来源：温房网