摘要：甚至一些业主表示，自己买的商品房，怎么变成安置房了？对此还很有意见。其实，江北新区推出的这个政策，是一个史诗级利好，效果也得到过印证，非常好。

最近，江北新区发生了一件大事：房票安置终于开始了！江北新区一大波商品房成为安置对象，市场反馈争议很大！

甚至一些业主表示，自己买的商品房，怎么变成安置房了？对此还很有意见。其实，江北新区推出的这个政策，是一个史诗级利好，效果也得到过印证，非常好。

作为南京传统的两江地区，江宁和江北两个市场，表现差异还是挺大的。在南京市场如此乏力的今天，江宁的土地市场明显更加活跃，开发商持续看好，拿地热情很高，甚至比老城的地块更受青睐。

有一家房企坦言：这几年在南京市场没亏钱，主要得益于江宁项目表现还不错，有一定利润，后面还想继续在江宁拿地。

在房产圈，江宁核心区不怎么割开发商，大家日子不好过，但也能过下去，根因是什么？

江宁市场的独立性是一个方面，政策面最大的不同是：江宁更早启动了房票安置制度，维护了广大楼盘的利益。一些表现比较挣扎的楼盘，通过房票安置，实现了快速去化，最终一算账：没亏！

时间到了2025年，有部分楼盘降价促销，让市场为之焦虑，大家只看到表面，没看到本质。现在南京市场最大的问题是：

一部分新项目开始反弹，但市场上仍然有大量的滞销盘根本卖不动，成为南京楼市的定时炸弹。

今天爆一颗，明天爆一颗，无穷无尽，南京楼市的信心，被这些随时爆炸的降价促销搞得精疲力尽。

“不是说企稳了吗？怎么还有这么多楼盘降价？”本来打算买房的客户，看到类似的新闻源源不断，直接终止交易。

甚至一些降价促销的新闻，引起了全国媒体的关注，以及房企总部的关注：以后在南京拿地的事情就别讨论了，根本没稳住嘛！解释半天也没啥用，南京公司基本上也不会争取了。扳倒房企总部领导心中的大山，太难了！

一方面，个别市场确实不错，有点企稳回升的意思；另一方面，南京市面上不少滞销盘随时降价，这个局面老百姓是理解不了的，而且涨价的新闻传播性，远远比不了降价，所以“南京市场仍然糟糕”的判断，就形成了。

如何解决这个问题？发布政策不让降价？这个只能管一阵，没法持久。唯一的方案就两个：

1. ZF出钱，把这些滞销盘回购回来，具体价格可以五折六折；

2. 房票安置，让拆迁或者其他需求的客户去消化部分商品房，用房票去库存；

这两个政策，第一个比较直接，但花钱太多。第二个更现实一点，有利于帮助楼盘去化，每个月都能卖一些，开发商也就不降价了，这对于房价的企稳，非常非常关键。

去年江宁东山就有一个楼盘，开盘后直接遇冷，表现不佳，眼看要大降价大促销，结果房票政策一出，很多当地拆迁人群去买，房子最后顺利去化，成为一个成功案例。

所以江北发布这个房票安置，是一个重大利好，比发布10个政策要管用的多。如果不出这个政策，谁敢保证这些楼盘不尾盘跳水？现在有房票安置了，大家心安了，也就没必要着急降价了。

当然，也有一些业主不满意：我怎么能跟拆迁户住一个小区呢？也有人炒作商品房变成安置房，其实大可不必，时代变了，思路也要变。

1. 如果不做房票安置，你的小区很有可能会大降价，到时候业主的损失更大。

2. 时代发展到现在，所谓的圈层不圈层的，大家要看淡了。

买个商品房，咱们实话实说，谈不上圈层，看来看去，咱们还在最底层，一大堆房贷需要还，日子过得苦哈哈。拆迁户作为本地人，人家起码没啥房贷，有也不多，谁日子过得好真不好说。现在这个环境，能保住工作就不错了，还看不起这，看不起那，真没必要。

目前南京市场的库存，大部分都是死库存，都是无效库存，滞销盘占一大半，粗略估计市面上大概有3万套新房是这种局面。南京未来一年的主要工作是：如何让这3万套滞销房去库存。

涨价去库存，不现实，现在真做不到，谁来也不好使；

降价去库存，是有效办法，南京后面还有一些楼盘会选择降价促销，但也会低调一点，规模要控制好。

关键的关键，还是要靠房票去库存，今年全南京如果能用房票去化5000-10000套房子，那就是极大的成功。当然，房票也是需要花钱的，各个区域能不能拿出这个钱，也是一个问题。

江宁先搞，江北跟上，其他区也要拿出真金白银，该房票房票，该回购回购，只有这些滞销盘基本去化完毕，南京楼市才能真正企稳回升！

另外南京也要积极谈妥土地去库存，用土地来置换滞销盘，让开发商拿新地搞新项目，老项目卖不动的，可以用土地来换，减少降价促销的风险。

从这个角度看，要给江北点个大大的赞！有担当！

来源：新江北