摘要：项目地处创新创业发展轴与宜居宜业发展轴“两轴”枢纽，同时坐拥北京自贸区顺义组团、创新产业集群示范区、首都机场临空经济示范区“三核”交汇的区位优势。

北京顺义刚需“王炸”楼盘—星悦时光！，以“零公摊户型+R4地铁+九年一贯制学校”，首付36万抢77㎡三居，刷新区域热度记录；

星悦时光落址顺义区仁和板块，占据着主城芯的黄金位置。

项目地处创新创业发展轴与宜居宜业发展轴“两轴”枢纽，同时坐拥北京自贸区顺义组团、创新产业集群示范区、首都机场临空经济示范区“三核”交汇的区位优势。

项目周边汇聚了中德、中航、航天等多个产业园，以及空客、奔驰、宝马、现代、理想等近4万家高精尖企业，产业集聚效应显著。

项目周边交通配套方面，规划建设中的R4号线成为最大亮点；

作为《北京市轨道交通第三期建设规划》重点工程，R4号线时速达120公里/小时，将快速串联首都机场线、3号线、12号线、S6线，迅抵首都机场、大兴机场、朝阳站、北京站、北京南站，以及工体、三里屯、第四使馆区、中关村、三元桥等五大核心商圈。

星悦时光距规划中的R4号线一期北段临河站约2公里，可在管庄路口西站与3号线换乘、在3号航站楼站与首都机场线及规划S6线等线路换乘；

项目地块南侧紧邻顺福路路口公交站，顺38路和顺12路公交，可无缝接驳R4号线临河站。

项目周边教育资源方面同样亮眼，项目南侧规划双语幼儿园，北侧一路之隔规划有9年一贯制学校，周边还有府学胡同小学顺义分校、顺义一中、顺义五中、顺义九中等优质学校环伺。

商业繁华，周边拢聚有祥云小镇、山姆、日上市场、上品+、奥莱、华联BHG购物中心、新世界购物中心、永辉超市等多维消费场景，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求！

医疗方面，近享北京友谊医院顺义院区及顺义区医院、顺义中医院、顺义妇幼保健医院等优质医疗资源环绕周边，

生态资源方面，周边有新城滨河森林公园、仁和公园、潮白河公园、新建南城体育中心；

星悦时光由北京城建与南山控股双国企强强联手打造，项目占地约5.01万㎡，建筑面积约11.6万㎡，容积率仅为1.6的低密社区，规划23栋7-11层住宅楼，总户数864户，楼间距超40米，标准层高2.9-2.95米，绿化率30%；

项目主力户型约77-107㎡三至四居，单价3.1万起，得房率超100%，满配精装交付；

户型封神！77㎡做三居，得房率超100%；

77㎡三室一厅一卫：总价240万起，首付36万即可上车！拓展后使用面积达97㎡，相当于白送20㎡，南北通透，方正格局，空间利用率极高，约7.2米南向大面宽，客厅面宽4米，入户玄关＋LDK一体化空间布局＋开放式厨房；

87㎡三室两厅两卫：一口价290万起，首付44万起上车！拓展后使用面积达110㎡，相当于白送23㎡，南北通透，南向三面宽+3.5米客厅，入户独立玄关＋家政间设计，·LDK一体化布局＋U型厨房，主卧套房设计带衣帽间＋卫浴；

107㎡四室两厅两卫：总价380万起，首付57万即可上车！拓展后使用面积达135㎡，相当于白送28㎡，四叶草布局，南北通透，入户独立玄关家政间设计，南向三面宽，客厅面宽4米，LDK一体化设计＋U型厨房，侧边四联飘窗＋主卧270°转角飘窗；

项目打造了约50米宽的酒店式归家大门搭配普拉达奢石艺术雕塑，归家仪式感拉满；

社区配套约1600㎡下沉庭院会所，配有泳池、健身房、书吧、会客厅等社交空间；

社区内设计洄游连廊，超100米环绕式景观长廊，串联多重园林景观节点，让归家之路成为一场视觉盛宴；

外立面采用现代简约风格，以玻璃幕墙＋铝板搭配金属线条勾勒，形成富有品质感的立面；

社区园林设计萃取《林泉高致》诗画意境，匠筑35000㎡景观园林，通过“双环十八园”结构，打造约800米两大健身跑道和十二处乐享空间；

项目指导价4.4万/㎡，目前成交单价3-3.4万/㎡，总价240万起，首付36万即可拿下77㎡真三居，堪称顺义主城刚需“价格地板”

来源：房产的那些事儿一点号1