摘要：今天（6月3日）上午，咸阳市秦都区住房和城乡建设局 、国家税务总局咸阳市秦都区税务局、咸阳市秦都区财政局联合发布《关于在秦都区购买首套住房实施购房财政补贴的联合公告》。

楼市大环境之下，各地都在拿出更多的政策来刺激楼市。

在首付已经降至历史最低、房贷利率已经降至历史最低的情况之下，一些城市开始拿出了新的举措：购房补贴。

就在今天，咸阳市秦都区发布首套房购房补贴政策，率先开启了买房补贴！

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秦都区购买首套房补贴0.5%

今天（6月3日）上午，咸阳市秦都区住房和城乡建设局 、国家税务总局咸阳市秦都区税务局、咸阳市秦都区财政局联合发布《关于在秦都区购买首套住房实施购房财政补贴的联合公告》。

根据《公告》，为贯彻落实咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市进一步促进房地产业高质量发展若干措施（试行）》通知“实施购房财政补贴政策”，秦都区出台购买首套房补贴政策。

2025年1月1日后，居民家庭在秦都区（不含高新区、经开区）范围内购买首套新建商品住房和存量住房，签订网签备案合同并于2026年12月31日前缴清交易契税的，可申请房价0.5%的购房财政补贴，如退房需退还享受的相应补贴。

圈重点：

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咸阳八条政策，稳楼市

咸阳应该是这两年陕西各地市中楼市回调幅度最大的城市之一。

这种回调，与咸阳城市基本面没有关联，更多的是由于2018年到2021年这几年市场的快速拉升，过度透支了未来的市场空间。

这种透支，既包括地价，也包括房价，还包括需求。

在那几年时间里，咸阳的“地王”不断被刷新，再加上大牌房企的集中涌入，使得房价在短短几年时间里基本翻倍，成交量快速上升。

同时，这种快速拉升，也与那几年西安市场的火爆再加上西安限购有关，将一部分的投资需求挤压至咸阳。

现如今，当潮水落下时，前几年的房价快速上涨、庞大的供应量，正在给咸阳楼市带来冲击。这种回调，从这两年咸阳房地产开发投资增速、商品房销售面积就可以看出，2023年、2024年的年销售规模已经回到了十几年前的水平。

同时，新房价格大幅回调的同时，二手房市场上前几年的投资客更是惨亏离场。

因为，大家都清楚，当后续更多的项目交房时，市场压力只会更大。

在这种情况之下，咸阳这两年已经暂停了商品住宅用地的供应，以通过供应量来稳定楼市。

在2025年5月22日的时候，咸阳成交了1宗41.874亩的商务金融用地。

但很快，2025年5月26日咸阳市公共资源交易中心就宣布：根据咸阳市自然资源局《关于协同做好2025年房地产用地供应相关要求的函》（咸自资函（2025）32号）文件要求，该竞买结果公示予以撤销，其竞买结果无效。

由此可以看出咸阳目前控制开发用地供应的严厉程度。

2025年2月14日，咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市进一步促进房地产业高质量发展若干措施（试行）》的通知。

这份通知，涉及到优化住宅用地供应、积极盘活闲置存量房地产用地、优化容积率计算规则、支持住宅品质改善提升、积极开展以住房团购为主的促销活动、加快去库存、放宽房屋套数认定条件、实施购房财政补贴和落实居民换购住房个税政策等。

此次秦都区的政策，实际上就是对“实施购房财政补贴”的具体落实。

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0.5%的补贴，吸引力有多大？

接下来，我们不妨关注一下秦都区对于购买首套房补贴0.5%吸引力到底有多大。

首先，从关注度上来讲，这项政策肯定会吸引一定的舆论关注，成为秦都区（不含高新区、经开区）各大项目的卖点之一，对于已经看好房子准备签合同的购房者来讲，无疑是一个利好，0.5%也是真金白银的优惠。

对于不在补贴范围之内的楼盘，实际上预计也会抛出0.5%的优惠，以此来吸引购房者，并且还省去了“首套房”、“2026年12月31日之前缴清契税”等限制性条件，更简单，更具吸引力。

其次，按照一套房子100万元计算，0.5%的补贴相当于是5000元。对于大部分购房者来讲，其实0.5%的补贴并不会实质性的影响其购房决策，吸引力非常有限。没有这0.5%的补贴，该买的还是买；有这0.5%的补贴，不买的还是不买。

对于当前的咸阳楼市来讲，控制土地供应更多的是从供应的角度来调节，最终还是要回归到市场需求本身，市场需求的增加则依赖于城市发展的基本面，包括产业、常住人口导入等等。

咸阳目前的机会在于，西咸一体化背景下，通过交通的连接、西安产业的转移，从而吸引人口，但这需要的是一个过程，而不是这个月努力、下个月就能够实现。

客观的讲，咸阳的市场已经很难再回到前两年的高点，在未来较长的几年里将持续处于目前的徘徊之中，除非有重大的利好。

一个时代已经过去，买房的逻辑也要发生变化。

来源：地产房剑