两大商业银行争相降息，新西兰房贷市场大重塑，抢购潮仍未出现

摘要：ANZ银行6月3日宣布降息，调整所有固定期限房贷利率，其中18个月期优惠利率降至4.89%，为2022年4月以来最低水平。降幅最大的为6个月期房贷利率，优惠及标准利率均下调20个基点（0.2个百分点），分别降至5.29%和5.89%。ANZ个人银行业务总经理G

随着央行宣布降息，ANZ与ASB两家主要商业银行 在短短数天内 两次下调房贷利率，市场反应明显。

ANZ银行 6月3日宣布降息，调整 所有固定期限房贷利率，其中 18个月期优惠利率 降至 4.89%，为 2022年4月以来最低水平。降幅最大的为6个月期房贷利率，优惠及标准利率均 下调20个基点（0.2个百分点），分别降至 5.29%和5.89%。ANZ个人银行业务总经理Grant Knuckey 表示，利率回落将为房贷申请者及利率调整客户带来缓解。

与此同时，ANZ也同步下调定期存款利率，降幅 5至15个基点，并在上周抢先调整浮动房贷利率、商业贷款利率及储蓄利率。

ASB银行 6月4日进一步跟进，宣布 下调部分固定房贷与存款利率：

3年期房贷利率下调20个基点，降至 5.15%，这是 ASB今年第七次降息。6个月期利率降14个基点，至 5.45%；1年期及2年期利率均下调4个基点，降至 4.95%。定期存款利率 也调整，降幅 5至20个基点。

新西兰央行 上周宣布 OCR降息25个基点，降至 3.25%，符合市场预期，并预测年底OCR或将进一步降至 2.85%。

ASB 首席经济学家Nick Tuffley 预计央行仍可能再降两次息，最终降至2.75%，但具体调整节奏仍取决于经济走势。

最新RBNZ数据显示：房贷市场正向长期固定利率转变，投资者兴趣回升

根据最新 新西兰储备银行（RBNZ） 数据，越来越多借款人选择长期固定房贷，市场结构正在调整。与此同时，投资者正逐步重返房地产市场，显示房市活跃度有所提升，值得关注！

降息后，市场关注点从 利率水平 转向买卖行为的变化。首次购房者更积极入市，市场主要由这一群体驱动。投资客因持有成本上升及生活压力加剧，逐步退出市场。房源供应充足，市场结构正在经历调整。

房贷利率下降为购房者创造更有利环境，市场格局正在悄然变化，未来走势仍值得关注！

房贷市场重塑正在加速进行

最新 新西兰储备银行（RBNZ） 4月份数据表明，过去三个月内，房贷固定期限显著变化，借款人正从 “短期灵活” 转向 “长期稳定” 的利率选择。

过去一年，房贷持有者更倾向于选择 短期固定利率，甚至部分人转向浮动利率，因为市场普遍预计利率将下降。

然而，自 去年8月 以来，RBNZ逐步降低官方现金利率（OCR），从 5.5%高点降至本月最新3.25%，房贷利率随之回落。

接下来，问题在于 OCR及房贷利率还会降多少。

RBNZ上周暗示，今年底或明年初，OCR可能 进一步降至2.75%，但尚未确定。部分主要银行经济学家则预测 OCR最低或达2.5%。OCR最终降幅将 决定房贷利率是否继续下调。1月数据显示，新西兰共有 3710亿纽币房贷余额，其中 2110亿纽币处于浮动或6个月以下短期固定利率。这一短期房贷比例达 56.9%，意味着到7月底，超过2000亿纽币贷款将进行利率重置。更广泛来看，83.4%的总房贷规模（约3090亿纽币）需要在一年内（2025年1月底前）进行重置。