摘要：据全英建筑贷款协会Nationwide的报道，5月份的房贷申请量增长了0.5%，这表明4月份的下降可能反映了人们急于赶在纳税截止日期之前完成房产交割。
印花税改革冲击“昙花一现”后，英国房价上涨
据全英建筑贷款协会Nationwide的报道，5月份的房贷申请量增长了0.5%，这表明4月份的下降可能反映了人们急于赶在纳税截止日期之前完成房产交割。
5月份房价涨幅远超预期，目前已回升至三年前创下的历史新高附近，而4月份的房价下跌似乎越来越像是昙花一现。
根据英国第二大房贷机构Nationwide的最新数据，上个月房价平均上涨0.5%。在过去的一年里，英国的平均房价为273427英镑，上涨了3.5%，现在只比2022年夏天的房价低几百英镑。
然而，随着房贷利率的稳步下降，过去一年的大部分时间里，房价和活动呈上升趋势。3月是自2021年以来房地产经纪最繁忙的一个月，买家试图在4月印花税上涨之前完成交易。
因此，4月份的情况要平静得多，这反映在数据中：Nationwide估计房价下跌了0.6%，结束了连续7个月的涨势。
对于市场再次复苏的速度有不同的看法，一些首套房买家的印花税增加了11250英镑。
然而，5月份房价上涨0.5%远强于经济学家预测的0.1%。现在大多数人认为，4月份市场活动和房价的下降只是昙花一现。
加拿大皇家银行住房行业分析师安东尼·科德林表示：“（5月的房价上涨）显示，印花税对房价的影响很小，工资上涨和贷款利率下降的结合继续支撑房价。在最初的印花税最后期限疲软之后，这对英国的房产开发商来说将是“好消息”。
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳对此表示赞同。他说：“贷款审批数据表明，印花税假期结束后，市场活动似乎保持稳定。尽管全球经济存在更广泛的经济不确定性，但英国潜在买家的潜在条件仍然有利。”
其他数据也表明，房地产市场从4月份的放缓中迅速反弹。上周，Zoopla表示，房产经纪现在比过去四年中的任何时候都更繁忙，他们议定的销售渠道比12个月前增加了6%。
Zoopla表示，上个月销售额有所回升，贷款利率和可用性继续改善，而买家也有更多选择。待售房屋比2024年春季多13%，大多数想出售的人也在考虑购买。
Zoopla预计，额外的供应将有助于控制房价，预计今年房价将平均上涨2%。
然而，英国凯投宏观经济学家亚历克斯·克尔则更为乐观。他预计，在实际工资持续增长的推动下，房地产市场将在很大程度上摆脱更广泛经济相对疲软的前景。他的观点是，2025年房价将上涨3.5%，2026年将再上涨4.5%，这超出大多数人的预期。
首套房买家在试图登上住房阶梯时，申请更长期限的贷款，即使利率下降，他们的负担能力——买家所履行财务义务的能力——仍然非常“紧张”。
代表英国最大银行的行业协会英国金融（UK Finance）表示，自2023年以来，长期借贷的申请量明显增加。20年前，大多数人会申请25年的房贷，但到2022年初，平均期限已上升至29年。
在过去几年中，由于首次申请者在利率明显上升的情况下，试图通过将贷款分散到更长的时间来降低每月还贷额，因此其增长速度更快。
目前，首套房买家的平均贷款期限为31年。英国金融表示，最近的增长“主要是由于40年期的房贷产品的大幅增加”，这是贷款机构通常允许的最大期限。
尽管过去的一年里，利率一直在下降，但银行尚未看到贷款期限的回落。
英国金融公司表示，即使贷款期限更长，每月还款仍占业主收入的比例比全球金融危机高峰期以来的任何时候都要高得多。
首套房买家的每月收入约23%用于偿还房贷。相比之下，五年前这一比例不到17%，尽管略低于2008年设定的24%的峰值。
在4月1日印花税调整之前，银行看到首套房买家“尽其所能”最大限度地提高他们的负担能力，包括向父母寻求帮助。
英国金融表示：“很明显，借款人现在比全球金融危机以来更加捉襟见肘。父母的帮助是许多新买家的主要和必要的资金来源。”
专注于国防计划，美元兑英镑走弱
昨天，英镑兑美元上涨0.53%，至1.3531美元，主要是由于美元对多种货币的广泛下跌。英镑兑欧元汇率基本持平，为84.37便士。
在英国，投资者权衡扩大国防系统的最新努力可能对公共支出产生的影响，预计周一将公布国防审查报告。
德意志银行高级经济学家桑杰·拉贾表示：“财政限制将……限制英国对其国防的投资，这引发了人们对政府财政框架可持续性的质疑。”
“英国在欧洲防务和安全方面可能发挥更大的作用，这将需要欧盟对完善的贸易协议给予更大的激励。”
令人担忧的是，随着国防开支的增加，首相基尔·斯塔默的工党政府可能会导致财政债务水平飙升，而此时投资者一直要求从长期发达市场债务中获得更高的回报率。基准10年期英国国债收益率当天变化不大，约为4.67%。
在数据方面，一项调查显示，英国制造业的衰退没有5月份最初担心的那么严重，市场松了一口气。
另外，贷款机构Nationwide的月度数据显示，5月份英国房价比去年同期上涨3.5%，这得益于寻求在部分购置税豁免结束前完成交易的买家。
尽管全球经济前景更加黯淡，但乐观的消费者需求提振了人们对英国资产的兴趣，但持续的房价压力迹象一直令人担忧，导致投资者现在认为英国央行今年将再降息25个基点多一点。
货币政策制定委员会成员凯瑟琳·曼当天晚些时候的评论可能会让人们对央行的政策前景有更多的了解。
英镑交易价格接近上个月触及的三年多高点，投资者认为英国经济更好地抵御了贸易威胁，而以美元计价的资产则有所下降。
位于骑士桥的豪宅以2800万英镑的价格出售
一位来自科威特的房地产大亨以2800万英镑的价格出售其在骑士桥的豪宅，这是今年迄今为止伦敦金额最大的房产交易之一。
据《每日电讯报》报道，法齐亚·穆巴拉克·哈萨维将其可以俯瞰海德公园王子门（Princes Gate）的联排别墅出售给另一位中东房地产亿万富翁。
根据公开文件，这座豪宅上一次以3250万英镑的价格易手是在2019年，并在最近一次交易中以低于3000万英镑的要价售出。
伦敦房地产市场正处于困难时期，尤其是高端房地产市场。Coutts的数据显示，今年前三个月，伦敦82%的优质房屋以低于要价的价格成交。
莱坊（Knight Frank）的斯图尔特·贝利（Stuart Bailey）为此次的房产交易建议，他说：“伦敦房产的性价比很高，国际买家，尤其是那些精通房地产的专业买家，都很清楚，都在关注伦敦市场。这表明，谢天谢地，伦敦房产的中长期安全性每次都击败了短期政策。”
王子门这处物业的出售被视为高端市场的基准交易，可能有助于解锁其他销售。
该物业有一个室内大型游泳池、保险库、一个专业厨房和两部电梯，占地16000平方英尺，靠近哈罗德百货公司和南肯辛顿的博物馆。
这座豪宅建于19世纪40年代末，最初由一家铁路开发商占用，随后在19世纪50年代至1941年间，一系列富有的银行家及其家人相继入住。其中包括罗伯特·库珀·李·贝文——19世纪巴克莱银行的发展中发挥了重要作用。
1949年至1987年间，这所房子是皇家刺绣学校的总部，之后在20世纪90年代中期被翻修成一座独栋住宅。
莱坊骑士桥地区销售主管罗利·英格尔比·麦肯齐表示：“考虑到过去12个月市场的动荡，看到信心恢复是件好事，买家们认识到伦敦是一个主要的投资机会，尤其是在高端市场。”
哈萨维女士是已故中东大亨穆巴拉克·哈萨维的女儿，穆巴拉克·哈萨维被认为是第一个利用20世纪50年代房地产热潮在英国建造商业和住宅综合体的科威特国民。
在他于2005年去世后，哈萨维女士成立了Fawziah Mubarak Al Hassavi Group（FMH Group），负责监督英国、德国和西班牙8亿英镑的开发项目。
其欧洲子公司Al Mubarakia在全球拥有并管理着3亿英镑的房产。这包括位于德国巴登-巴登的一座16世纪城堡，以前是巴登侯爵的家，现在正被改造成一家五星级的凯悦酒店。
Al Mubarakia在英国拥有的房产之一是位于伦敦东部沃平的历史悠久的烟草码头。
财政大臣批准了156亿英镑的交通项目建设
英国财政大臣雷切尔·里夫斯将于周三承诺为伦敦以外城市的交通项目提供156亿英镑的建设资金，这些项目多年来一直投资不足，承诺未能兑现。
财政部表示，在英格兰西北部曼彻斯特的一次演讲中，里夫斯将宣布她6月11日支出审查的第一批投资承诺，该审查为议会剩余任期的政府部门制定了预算。
首相基尔·斯塔默的工党政府在今年的地方选举中遭受重创，面临着表明其正在改善公共服务和基础设施的压力。
与其他国家相比，英国首都以外城市的生产率极低，经合组织等组织认为过时老旧的交通网络是一个关键因素。
里夫斯在财政部的演讲摘录中称：“一个更富裕的英国不能仅依靠少数几个地方带领和接济其他偏远地区。”
她补充说，这种思维在太少的地方创造了增长，并在地区之间造成了巨大的差距。
156亿英镑投资中的大部分是由前首相里希·苏纳克的前保守党政府指定的，当时他取消了部分南北高速铁路线，并承诺将现金重新分配给当地项目。然而，许多城市地区仍在等待伦敦的批准。
周三的公告代表了2027/28年至2031/32年期间为交通项目提供资金的预算承诺。
其中包括对西米德兰兹郡、大曼彻斯特、东北和南约克郡的铁路网络进行投资，以及为拥有230万人口的西约克郡建立第一个公共交通系统。
英国商会商业环境主管乔尼·哈塞尔丁（Jonny Haseldine）表示：“这些项目可以让参与供应链的公司真正有信心开始规划和投资当地经济。”
自1998年以来，英国一直定期进行政府支出审查，但这是自2015年以来首次涵盖多年，而不是2021年针对新冠肺炎疫情的审查。无党派的财政研究所周一表示，这次支出审查可能被证明是工党政府“最重要的国内政策事件之一”。
英国央行行长表示，由于特朗普的政策，英国利率更具不确定性
英国央行行长安德鲁·贝利告诉议员，由于特朗普混乱的贸易政策，英国未来的利率走势变得更加不确定。
当被问及跨党派财政部特别委员会对英国央行政策制定的反反复复的关税政策的影响时，贝利说：“这条路仍然是下行的，但坦率地说，现在有多大程度和多快的不确定性。”
自去年夏天以来，由于通货膨胀放缓，央行的货币政策委员会（MPC）已四次降息至4.25%。
贝利表示，一些企业告诉英国央行，由于贸易壁垒的不确定性，他们正在暂停投资。
“世界贸易体系碎片化对世界经济的增长和世界经贸活动的影响是负面的：它显然增加了不确定性。现在，当你从企业到全国各地时，你会听到，其中一个影响是，往往会导致投资决策的延误和推迟。”
他对英国与美国的贸易协定表示赞许，但表示关税仍高于特朗普上台前，而且由于英国是一个如此开放的经济体，它受到更广泛的全球形势的影响更大。
他说：“很长一段时间以来，我们建立了一种贸易协定模式，从而降低了关税。恐怕这一切真的在很大程度上破坏了这一体系。这对全球经济产生了非常严重的后果。”
贝利还表示，他继续预计未来几个月英国的工资增长将下降，这表明货币政策委员会可能对降息更有信心。
贝利说：“我没有证据怀疑今年年底我们代理人薪酬调查的指导……工资的增长应在3.7%至3.8%左右，这比我们现在的水平低了一个百分点。这将是未来的一个关键判断。”
贝利还承认，由于美国贸易政策的迅速变化，近几周金融市场一直不稳定。他说：“这对市场产生了重大影响；自上次会议以来，市场已经发生了很大变化。”
货币政策委员会的两名外部成员斯瓦蒂·丁格拉和凯瑟琳·曼与贝利一起出席了议会，解释了他们对利率的投票决定。
贸易专家丁格拉多次投票支持低于货币政策委员会设定的利率，她表示担心保持高利率可能会损害经济未来的增长能力。她表示，这可能会促使她在未来的会议上支持削减半个百分点。
她说：“如果我们长期以来政策过于紧缩，在某个时候，政策过于紧缩的水平和时间段开始发挥作用，这意味着我现在需要开始思考，我是否应该增加我投票支持的减税幅度？”。
曼恩在2月份投票支持削减半个百分点，反对多数票，但不支持委员会上个月削减四分之一个百分点，她明确表示她更喜欢更“大胆”的举措。
她说：“为了明确表示适合英国的货币政策立场，我认为重要的是要采取更大胆的举措，然后坚持更长时间。”
来源：安尔法国际